Цены на недвижимость падают и будут падать еще

cheralor, «дальнейшую дедоларизацию экономики»
Может быть Вы имели ввиду
«дальнейшую доларизацию экономики»

cheralor, А. Если в этом ракурсе то да.
Я к тому клоню, что постепенно рубль будет выходить из оборота, потому что внятный народ не будет им пользоваться

cheralor, угу, будем ждать 38.53 РТС конца 90-х ;-)
Только вот что к этому может привести?
Союзные войска в Москве?
Нефть в обмен на продовольствие?
Признание независимости республик Дагестан и Саха?
Спиралька начинает разворачиваться в обратную сторону и где всё закончится одному Богу известно.

ch5oh, Как оптимизировать? с такими ставками на кредит, с разными платами за подключения к коммуникациями, с ценами на технику и т.д(которая вся импортная)… не говоря про коррупцию… и так строят таджики… строители получают 500-700 если в долл. у нас в Волгограде, в Нью-Йорке тоже такая зар.плата?? будут экономить на качестве и на зарплате рабочих… ведь с монополиями и чиновничеством не договоришься, они не привыкли к этому… Основная проблема с монополиями, чиновничеством и процентами за кредиты… но никто не собирается бороться с этим, чтобы цены были сопоставимы с экономич. ситуацией…

двоечник, Вы сами ответили на вопрос «как»:
— добиваться от банков снижения ставок про кредитам
— лоббировать снижение цен на подключение к сетям
— покупать отечественную технику. Кто Вас (их) заставляет брать Катерпиллар, Вольво или Хитачи??? По крайне мере все платежи и обслуживание будут рублевые.
— с коррупцией — это не ко мне. Это в суд.
— снижать расходы на посредников.

В конечном итоге необходимо включить мозг и где-то что-то оптимизировать по затратам. Возможно, начать строить небоскребы повыше: один квадрат пустыря можно превратить в 100-200-300 квадратов жилплощади. Смотрел передачу — Шведы (кажется) строили небоскреб на берегу моря. 52 этажа за 52 недели.

Ещё где-то была новость о новом заводе блочного домостроения (не путать с панельным). Там идея, что квартира целиком вместе с коммуникациями отливается на заводе и доставляется на место как кубик.

Оптимизировать загрузку рабочих, использовать роботов-кирпичеукладчиков. Использовать крупноузловую сборку. Мне всё равно.

Как конечный потребитель, могу только констатировать, что квадрат по цене месячной зарплаты высококлассного специалиста (в нашей совокупности паршивых условий существования Москвы и Питера) — это бред.

ch5oh, Да вы идеалист, разница между 15% и 14,5% небольшая и вам кредит не дадут под 5%, попробуйте добиться снижения ставки на ипотеку? сразу возникнет, да как я добьюсь и т.д… лобировать по подключениям? как вы добьётесь этого? как заберёте кусок хлеба у монополистов? нет рыночной системы...
По технике… импорт.техника выгоднее нашей… это проверено 100 раз, ДАЖЕ ПРИ высокой цене, не буду приводить пример из практики, т.к долго расписывать… при том что цена на нашу технику растёт и при цене на импорт.технику...
Не считай-те строителей глупыми или жадными(в общем)… Цена складывается из-за «рамок» наложенных на строителей и сопутствующие отрасли и до тех пор пока чиновничество и около, будут и дальше иметь хороший «кусок», сильно низкой цены не будет, особенно на новостройки… да может быть дешевле, но ни дешёвой… экономич. ситуация будет таковой что и цена дешевле, чем сейчас но а для людей цена будет дорогой, т.к заработок не позволит… снижение цены на 20% а снижение платёжеспособного спроса снизится на 60%, может быть и такое....

двоечник, это классический конфликт интересов. Я бы даже сказал «разрыв интересов». Продавец всегда будет кивать на погоду, на обстоятельства, на челябинский метеорит и произвол чиновников. Но если у покупателя денег нет (в массе), то объясняй не объясняй — всё равно сделок не будет.

В данной ситуации вместо снижения цены (как по идее диктует рыночная логика) строители просто снизят предложение ради поддержания уровня цен. Это печально, но в этом тоже есть своя рыночная логика.

А не могли бы Вы поподробней расписать почему именно наша техника оказывается дороже импортной? Мне вот очень интересно. Имхо, снижение валютных рисков на неё должно делать разрыв по выгодности ещё больше?

Разве что принять во внимание разницу по ставкам лизинга. Но это классическая ловушка в которую попали тысячи валютных заемщиков буквально недавно: сначала процент по валютному займу 5%, но потом курс улетает черте куда — и картина радикально меняется.

ch5oh, У моего друга.авторефрижераторы в Москве, а отец в тамбове, работал эсковаторщиком и друг решил вложиться в экскаватор для начала в один, для отца, в 2012г купил наш за 1.8 млн.р(но точно не помню цену) проработал год, ломается… решили продать и купить импорт… купили хитачи за 4.5 млн.р… и посчитали, так вот хитачи принёс в 4 раза больше денег… при том что объём ковша одинаков, но загрузка идёт гораздо быстрее, функций для загрузки больше, простоя ГОРАЗДО меньше....
Так же комбайн для картофеля, более выгоден импорт… со слов знакомого, занимающегося картофелем… но надо объёмы и свободные хорошие деньги, а советские покупают у кого нет денег....
Башенные краны покупают даже китайские, они более выгодны на свой срок службы, т.е прибыль которую приносят на год эксплуатации, так же покупают немецкие и итальянские, у них скорость побольше и точность… так же проф. инструмент например БОШ выгоднее чем «наши», хотя и стоят дороже, но проверено уже годами, для проф.деятильности БОШ выгоднее китайских и «наших»… станц.бетонасосы часто турецкие, есть ли наши х.з… автобетоно насосы тоже весь импорт от корейских, турецких до немецких, наши есть? х.з но это проверенные временем....
Так же самосвалы и др.автотехника полно импорт, при постоянной занятости они гораздо выгоднее… даже китайцы уже занимают долю камаза, в дорожниках часто китайские самосвалы, как говорят водители они лучше камазов(а уж про рентабельность их… х.з, но покупают же крупн.фирмы, они же просчитывают)… так же временные лифты внешние, для доставки рабочих и небольших грузов(окон и т.д) весь импорт, ездил на испанском, так качество сварки и т.д на 3-ку, да и ломается часто как сказал лифтёр при -20 вообще тяжело работать, но почему-то наших нет...
это если кратко и не вдаваться во все подробности… а так надо приводить расчёты, объёмы на час работы и т.д

ch5oh, И да «Продавец всегда будет кивать на погоду, на обстоятельства, на челябинский метеорит» это решается доступной конкуренцией, а не конкуренцией знакомых во власти, при рыночной конкуренции и доступности ср-в, те кто кивает на погоду то их «теряют»-они банкротятся… выживают более приспособленные к рынку, более гибкие… но у нас всё решает бюрократизм и высокие ставки для привлечённых денег, на всей цепочке стр-ва… от стройматериалов, техники, коммуникаций, разрешений и до самого факта строительства....
разрешения где можно запросто решить за пол-года, получают за полтора года… ведь для вас есть разница вложить миллион за 10% в год, или миллион за 10% но за 3 года? один случай 10% годовых а другой 3,3% годовых, как-бы 3.3 %мало.надо то 10% годовых? так и в строительстве сокращения срока, снижает стоимость, может на 20-30 сократить ст-ть, т.к время это заработок и меньший процент за кредит и т.д

cheralor, Риски потерять депозит и вылететь из съемной квартиры выше чем разрушение дома или пожар в квартире. Я так думаю! В 1999 я арендовал жилье за 140 баксов в месяц, квартиру купил за 50000. Лень считать, но что то мне подсказывает, что все доходы по депозиту за эти годы съела бы аренда, а квартира ( с учетом просадки по баксу) стоит сейчас 170 тыс.И самое главное… в тот момент свое жилье так стимулировало морально, что дивиденды психологические оценить не представляется возможным.

Трофимов, квартира не актив, а пассив. Не надо заниматься (само)обманом. Особенно после введения этого нового дебильного закона, что налог на недвигу расчитывается по «рыночной стоимости объекта».

ch5oh, она меня и кормит и поит и спать укладывает в спокойном расположении духа ( в смысле недвижимость). А что падают цены так это шанс подкупить интересные объекты по хорошим ценам. Средняя доходность по моим объектам на уровне депозитов и поступает раз месяц. Падение цен на рентные объекты на меня не влияет, падение цен на аренду действительно произошло но здесь все зависит от величины инвестиций.

Трофимов, согласен: конкретно для Вас недвижисоть — актив. Вы выстраиваете управление своими объектами именно как бизнес. Доходный бизнес.

Но для 90-95% жителей страны, которые могут себе позволить максимум одну квартиру, квартира была, есть и будет пассивом. В этом нет ничего плохого, когда есть другие активы или нормальная работа. Но всё же вещи следует называть своими именами.

ch5oh, Вопрос в субъективности взглядов а не в понятиях актив или пассив. Для старшего поколения которое трудилось реально в поте лица десятки лет чтобы получить квартиру эта квартира такой ценный ОБЪЕКТ что не поверите. Для меня при выходе в деньги всегда стоит вопрос куда дальше? За последнее время были приняты следующие решения — депозиты пока ставки были высоки, пополнять портфель акций дивидендными бумагами, немного валюты на случай заграничных поездок. Это все так по чуть подкупал а остальное опять в недвигу (пока есть варианты по дешёвке прикупить интересные варианты). Стабилизация и рост в экономике неизбежно наступит, денежные массы неизбежно придут в экономику, жить людям все равно будет охота в комфортных условиях а не в картонных коробках, снимать в аренду жилье и коммерцию все равно будут обогащая тем самым владельцев.

ch5oh, Что за эпический бред ?
Есть у меня студия, стоимостью в 1 300 000 руб рядом с метро в СПб, сдается студенту за 17 круб + ку с него, какой это пассив?

Иванов, 15% годовых минус налоги? Похвастался? Молодец! Возьми с полки пирожок. Чертовски эффективная инвестиция. =)

Да, если лично Вы квартиру сдаёте и отбиваете при этом ипотечные и налоговые платежи — лично для Вас это актив.
Это не касается большинства.

Что именно в моем посте Вы считаете «эпичным бредом»?

ch5oh, Я к тому, что инвестиции в недвижимость вполне себе не самое плохое вложение.

cheralor, так то оно так все сейчас падает. И варианты покупки еще дешевле конечно будут и варианты банкротства застройщиков тоже неизбежны и риски снижения аренды и съезды арендаторов все это присутствует. Вопрос в том где сохранить и приумножить мучает умы инвесторов по всему миру и ни где нет прорыва для формирования тренда, надо ждать и наблюдать. Доллар лично для моей ментальности не вариант… он мне нужен лишь для того чтобы его потом обменять на рубли и их уже потратить… причем обменять я смогу только по тому курсу который будет установлен ЦБ или рынком белым или черным… и может оказаться так что мне это обмен будет совсем не выгоден. Недвига как не крути может сдаваться в аренду (слышал в Америке были времена когда она сдавалась за коммунальные платежи:)) может быть оставлена как наследство, может быть использована в конце концов родственниками по назначению ( и то польза).