Так бывает

Один очень известный экономист не раз писал примеры о том, что льготная ипотеку по сути несет значительные риски. Делал он около 60 лет и писал это в книге, которая расходилась большими тиражами. 

Есть множество причин для этого. 

Дисбаланс перераспределения богатства, рост цен на жилье при котором цены становятся слишком высокими и в какой-то момент предложение превышает спрос. Ещё один немаловажный фактор, что по сути рынок начинает жить в ситуации, когда без больших вливаний льгот спрос автоматически начинает падать.

В теории проблемы у одного или двух крупных застройщиков могут формировать повышенный риск в ситуации, когда все застройщики начинают показывать проблемы. 

1. если есть высокие проблемы, то вряд ли есть возможность реализовать его проекты другому застройщику
2. реализовать банку эти вещи очень сложно. Полученные в качестве долга земли могут быть долго неликвидными или их продажа может быть с высокой скидкой.
3. реструктуризация также вряд ли создаст первоначальный поток денег для банка. 


Нужен спрос, но откуда он возьмется. Цены высокие, а снижать их застройщики не хотят ( а может уже и не могут ). Некоторые застройщики заблаговременно шли в проекты более дорогого жилья, где идет несколько иная экономика и расчет на более обеспеченных людей. 

Есть ли риск? Да, достаточно посмотреть на размер долга и можно легко посчитать при каком падении спроса денежный поток получит очень высокую проблему у любого застройщика.

При этом можно посмотреть в зону риска не только «Самолет». 

Как говорилось выше риск не только для инвестора условного «Самолета». Риск есть и для некоторых смежных направлений, где возможно не произойдет прямо глобального ухудшения, но допустим может значительно снизиться положительный денежный поток. 


В этом ключе интересно предложение Т-банка к Циану. А реально стоит ли покупать сейчас? Тут одно из двух или они ожидают большую пользу от этой сделки или значительно переплатят, так как ситуация может измениться в плане оценки сервиса по недвижимости если доходы в теории упадут. 

Покупка конечно решает сразу две проблемы. Не нужно самому делать ( хотя возможно это было бы гораздо дешевле), но конкуренция никуда не денется. Ты всё равно при выводе собственного сервиса будушь конкурировать с Цианом, Домкликом и Яндексом. А так по сути ты занимаешь крупное место конкурента. 

Как написано выше, не слишком ли рискованная сделка в плане переплаты, учитывая что покупают они их не дешево, а наоборот дорого. Может стоило подождать...