Как я считаю пассивный доход портфеля: не стоимость, а деньги в месяц

Давно смотрю на свой портфель не через котировки, а через один вопрос: сколько денег в месяц он приносит. Цена бумаг скачет каждый день, а доход меняется медленно — и именно он показывает, насколько капитал уже работает на меня. В просадку это ещё и успокаивает: стоимость упала, а выплаты приходят.

За несколько лет сложилась такая методика:

1. Дивиденды и купоны — сумма выплат за последние 12 месяцев, делённая на 12. Так доход в месяц не прыгает от выплаты к выплате, а разовые дивиденды сглаживаются.
2. Аренда и вклады — последняя выплата растягивается на свой период. Ежемесячная аренда считается целиком, квартальные проценты — на три месяца.
3. Всё после НДФЛ. Я беру 13%, даже если по части вкладов налог меньше: лучше чуть недосчитать, чем планировать жизнь на деньги, которые не придут.
4. Прогноз на год — по объявленным дивидендам, а если их нет, то «как год назад». Из этого видно, в какие месяцы придёт много, а в какие пусто.
5. Доходность = годовой доход / текущая стоимость. Удобно сравнивать с ключевой ставкой и вкладами.

Долго держал это в таблицах и скриптах, в этом году собрал для себя приложение для телефона «Рантье», которое считает ровно так. Цены и выплаты берёт с Мосбиржи, дивиденды и прогнозы — с dohod.ru, вклады и аренду ввожу руками. Регистрации нет, портфель хранится только на телефоне, наружу уходят только тикеры. Если кому-то пригодится, оно бесплатное, есть демо-портфель: amchercashin.github.io/rantie/

Интересно, как считаете вы:
1. Смотрите на доход в месяц или на стоимость? И сглаживаете дивиденды за год или считаете по факту?
2. У кого какой брокер? Хочу сделать прямой импорт отчётов — сейчас напрямую читается только Сбер.