Новости рынков | АПРИ: С учётом сделок, заключённых в сентябре и переданных на регистрацию в октябре, рост за девять месяцев 2026 года составил 47% г/г в деньгах и 39% г/г в квадратных метрах — Операционные результаты

ПАО «АПРИ» (MOEX: APRI, далее – Компания, АПРИ), мультирегиональный девелопер и лидер строительной отрасли в Челябинской области, сообщает о росте продаж на 24% в деньгах и на 16% в квадратных метрах по итогам 9 месяцев 2026 года. С учётом сделок, заключённых в сентябре и переданных на регистрацию в октябре, рост составил 47% и 39%.

За 9 месяцев 2026 года объем продаж вырос на 16,13% год к году – до 90,04 тыс. кв. м. Объем продаж за 9 месяцев 2026 года с учетом сделок, которые состоялись в 3 квартале 2026 года, но регистрация договоров будет проведена в 4 квартале 2026 года, увеличился на 38,98% г/г и составил 107,76 тыс. кв. м. Такая динамика сложилась под влиянием повышенного спроса на семейную ипотеку в январе, июне и сентябре, роста популярности комбинированных и рыночных ипотечных продуктов, а также использования дополнительных инструментов стимулирования продаж. Основными драйверами продаж стали микрорайон «Апри Притяжение» и вторая очередь «Апри Привилегия Челябинск», чему во многом способствовала высокая степень строительной готовности объектов.

Объем продаж за 9 месяцев 2026 года в денежном выражении увеличился на 24,42% и составил 14,23 млрд руб. против 11,44 млрд руб. в аналогичном периоде прошлого года. C учетом сделок, состоявшихся в 3 квартале 2026 года, но подлежащих регистрации в 4 квартале 2026 года, продажи за 9 месяцев 2026 года достигли 16,80 млрд руб., что на 46,93% выше показателей за 9 месяцев 2025 года. Рост поддержали динамика объёма продаж (+16%) и средняя стоимость квадратного метра (+7%). Заметный результат показали новые рынки присутствия — Екатеринбург и Владивосток сформировали 6,9% от общего объема в денежном выражении продаж с потенциалом дальнейшего наращивания доли.

Средняя цена реализации^[1] за 9 месяцев 2026 года продолжила расти, увеличившись на 7,13% до 158,02 тыс. руб. за кв. м против 147,50 тыс. руб. за кв. м за аналогичный период прошлого года. Относительно первого полугодия показатель прибавил 3,4%. Результат обусловлен переходом части проектов в завершающую стадию и увеличением доли продаж готовых квартир.

По результатам 9 месяцев 2026 года доля договоров с ипотекой составила 81%^[2]. Спрос на ипотеку остается стабильным даже на фоне меняющегося новостного фона вокруг условий льготных программ. Ипотека остаётся главным способом покупки: её доля по кварталам держалась в диапазоне 74–88%.

За 9 месяцев 2026 года АПРИ ввела в эксплуатацию 94,65 тыс. кв. м жилья и коммерческих помещений — в 3,7 раза больше, чем годом ранее. Около 60% этого объема пришлось на третий квартал: 57,19 тыс. кв. м. Дома введены в четырех проектах: «Апри Привилегия Челябинск», «Апри Притяжение» и «Апри Грани» в Челябинске и «Апри Привилегия Екатеринбург» в Екатеринбурге. Объем текущего строительства на 30 сентября 2026 года составил 343,61 тыс. кв. м.

Ключевые события и достижения ПАО «АПРИ» за 9 месяцев 2026 года:

• В «Фанпарке» продолжается строительство первого комплекса: заливка фундаментов, монтаж каркасов урбан-вилл и коммерческих помещений, возведение аквапарка и установка траволатора.

• В Академическом районе Екатеринбурга введена первая очередь малоэтажного ЖК «Апри Привилегия Екатеринбург» – 55 тыс. кв. м жилья и коммерческих помещений.

• АПРИ открыла продажи первой очереди ЖК «Апри Привилегия Владивосток» на острове Русский во Владивостоке. Площадь очереди – 20,5 тыс. кв. м.

• АПРИ подписала соглашение с региональным застройщиком о совместной реализации проектов в Кавказских Минеральных Водах. В портфель войдут отель-санаторий в Железноводске, комплекс с апартаментами в Ессентуках. Старт работ запланирован на 2026 год; АПРИ намерена сохранить 60% контроля.

• ЖК «Апри Привилегия Екатеринбург» в Екатеринбурге занял первое место в окружной номинации конкурса «ТОП ЖК – 2026» среди среднеэтажных новостроек. Челябинский проект занял третье место в региональной номинации.

• ПАО «АПРИ» и proptech-платформа «Домиленд» подписали соглашение о стратегическом партнерстве и договорились о внедрении цифровых сервисов для жителей и управляющих компаний в проекты девелопера, что позволит жителям всех ЖК застройщика управлять сервисами УК через приложение, а управляющим организациям – автоматизировать процессы и повысить эффективность работы. В настоящее время «Домиленд» работает на 9 тыс. квартир при плане первого этапа 10 тыс. и общем охвате по проекту 30 тыс. квартир.

• АПРИ начала строительство аквапарка в составе «Фанпарка» на берегу Шершневского водохранилища. Проект предусматривает десять водных аттракционов и бассейнов, отель и термальную СПА-зону.

• Администрация Ленинградской области утвердила проект планировки и межевания территории площадью 38,55 га в Троицкой Горе рядом с Петергофом. АПРИ развивает площадку по договору КРТ, заключенному в 2024 году.

• На ПМЭФ-2026 АПРИ и Банк ВТБ заключили соглашение о финансировании «Фанпарка». Площадь курорта составит 63,3 га, объем льготного финансирования – 7,2 млрд руб.

• ПАО «АПРИ» и киностудия «Союзмультфильм» подписали соглашение о сотрудничестве, в рамках которого формат интерактивных парков «Союзмультпарк» будет интегрирован в жилые и рекреационные объекты проектов Группы.

• На Международном туристическом форуме «Путешествуй!» ПАО «АПРИ» и Cosmos Hotel Group подписали соглашение по развитию гостиничных объектов по франшизе федерального оператора. Отель в составе «Фанпарка» будет работать под брендом Cosmos Smart по стандартам федеральной сети.

• 3 августа НКР подтвердило кредитный рейтинг АПРИ и облигаций серий БО-002Р-03 и БО-002Р-04 на уровне BBB-.ru. Прогноз по рейтингу компании – стабильный.

• ПАО «АПРИ» запустило две программы для владельцев облигаций компании. Первая программа «Бонус инвестору» предусматривает сохранение бумаг в портфеле и возможность направлять купонный доход на ипотечные платежи. Вторая программа «Квартира за облигации» предполагает продажу крупного пакета облигаций компании через режим переговорных сделок и последующее использование полученных средств при покупке недвижимости. Обе программы распространяются на отдельные объекты АПРИ в Челябинске и Екатеринбурге, условиями предусмотрена скидка 7% на участвующих в программах лоты.

• 5 августа АПРИ открыла продажи в ЖК «Апри Привилегия Центральный Квартал» в Челябинске. Проект класса «Комфорт+» состоит из четырехэтажных домов из индустриальных панелей. На его лоты распространяются программы для владельцев облигаций АПРИ.

• ПАО «АПРИ» получило разрешение на строительство первой очереди проекта «Апри Петергоф» – первого проекта группы в Ленинградской области общей площадью территории 38,55 га, который включает в себя более 180 тыс. кв. м жилья, школу, детский сад и парк. Разрешение выдано на строительство 11 корпусов.

• АПРИ заняла 11-е место в рейтинге социально ответственных девелоперов России, составленном аналитическим центром «Эксперт», и за год поднялось на семь позиций. Лучший результат АПРИ показала в категории «Разнообразие компетенций компании» – 5-е место. По показателю «Масштаб ввода социальных объектов» девелопер занял 12-е место, в категории «Вклад в развитие территорий» – 15-е.

• АПРИ ввела в эксплуатацию два новых дома в жилом проекте «Апри Привилегия Екатеринбург» в Академическом районе Екатеринбурга. С учетом новых корпусов в проекте введено шесть домов из тринадцати запланированных.

• Компания ввела в эксплуатацию первую очередь ЖК «Апри Грани» на улице Труда в Челябинске. Первая очередь включает четыре секции переменной этажности: две 19-этажные и две 6-этажные. В доме предусмотрено 358 квартир общей жилой площадью 20 096 квадратных метров. Среди них – 68 однокомнатных, 140 двухкомнатных, 80 трехкомнатных и 70 квартир с четырьмя и более комнатами.

• АПРИ и Napoleon IT запустили ИИ-агента на платформе GigaCowork для строительной документации. Сотрудники теперь работают с системой «Наполеон Документы» напрямую в корпоративной платформе для создания и управления ИИ-агентами GigaCowork от ИТ-компании «Салют для Бизнеса» (входит в группу Сбер), что позволяет сократить время от получения акта о приемке выполненных работ (КС-2) до начала его проверки с полутора рабочих дней до двух часов.

• АПРИ объявила частичный выкуп биржевых облигаций серии БО-002Р-14. Цена приобретения составит 90% от номинала, что примерно на 11% выше текущей рыночной цены. Запуск оферты запланирован в рамках проактивного подхода АПРИ по управлению своими обязательствами на долговом рынке. Выкуп — это способ поддержать держателей облигаций в волатильный период и подтвердить главный принцип работы с инвесторами: привлеченные средства возвращаются своевременно и в полном объеме.

• АПРИ исполнила обязательства по приобретению биржевых облигаций серии БО-002Р-03 по требованию владельцев. Компания выкупила весь объем бумаг, предъявленных инвесторами. Предъявлено было 354 млн рублей из общего объема выпуска 750 млн рублей.

• ПАО «АПРИ» и компания «Ростелеком» заключили соглашение о сотрудничестве на Международном строительном форуме 100+ TechnoBuild. Стороны договорились о совместной работе по развитию современной цифровой инфраструктуры в жилых комплексах Свердловской области. Ключевым направлением сотрудничества станет внедрение в многоквартирных домах цифровой платформы «Ростелеком Ключ», которая объединяет комплекс «умных» решений.

События ПАО «АПРИ» после отчетной даты:

• ПАО «АПРИ» получило разрешение на строительство гостиницы под брендом федеральной сети отелей Cosmos в городе-курорте Железноводске Ставропольского края. Общая площадь объекта составит 46,1 тыс. кв. м. Проект предусматривает 639 апартаментов и рассчитан на размещение 960 гостей. Объект будет работать по франчайзинговой модели Cosmos Hotel Group.

Комментируя операционные результаты за 9 месяцев 2026 года, Председатель Совета директоров ПАО «АПРИ» Алексей Овакимян отметил:

«В текущей рыночной ситуации мы считаем своим приоритетом безусловное выполнение обязательств перед инвесторами. По оферте выпуска БО-002Р-03 мы выкупили весь объём облигаций, предъявленных держателями, – 354 млн рублей. По выпуску БО-002Р-14 компания по собственной инициативе предложила частичный выкуп по цене 90% от номинала, что примерно на 11% выше рыночной. Своевременный возврат средств инвесторам — это принцип, которому мы следуем при любой конъюнктуре.

При этом темпы строительства выросли. Только в третьем квартале мы ввели в эксплуатацию 57 тыс. кв. м — почти 60% от общегодового объема. Компания открыла продажи во Владивостоке и в новом квартале в Челябинске, получила разрешения на строительство первой очереди в Петергофе и гостиницы в Железноводске. Это результат работы, которую мы начали заранее, в 2024–2025 годах.

Дальше перед нами две задачи. Первая — реализация готового жилья: когда покупатель видит построенный дом, это поддерживает цену. За девять месяцев средняя цена квадратного метра выросла на 7%. Вторая –развитие курортных проектов. В «Фанпарке» в Челябинске и на Кавказских Минеральных Водах мы видим потенциал для формирования второго направления бизнеса наряду с жильём»