Портфель недвижимости под пассивный доход с максимальным рентным доходом. Сентябрь

Привет, фанаты бетона, настоящие и будущие рантье и рантьеры! Кто-то покупает мышиные студии, кладовки и машиноместа, а лично я покупаю биржевую недвижку через фонды. Это одна из ⅕ частей моего общего портфеля, я ее люблю, она любит меня в ответ и приносит мне стабильный рентный доход. Настало время посмотреть железобетонный состав и результаты.

👋 Кто за бетон?

Меня зовут Лекс, и я веду канал «Пассивный доход». 

Моя стратегия — доходная: я инвестирую в то, что приносит живые деньги уже сейчас, а не мифические иксы «когда-нибудь». Так сказать регулярный пассивный доход. Если коротко — дивидендные акции, корпоративные и государственные облигации, фонды недвижимости с выплатам.

Раз в месяц пополняю портфель на 30 000 рублей — бюджет пока позволяет только так, но регулярность — наше все 💪 Моя главная цель — получать денежный поток любыми способами. Все мои пополнения, покупки и полученный пассивный доход можно увидеть в моем публичном портфеле.

💼 Структура портфеля

Состав моего портфеля на сентябрь выглядит так:

• Акции 39,55% 
• Длинные ОФЗ 20,8%
• Корпораты 20,7%
• Фонды недвижимости 18,96%

Бетон занимает наименьшую долю в портфеле, чуть меньше корпоративных облигаций или длинных ОФЗ. А больше всего акций. Хотя вместе ОФЗ + корпоратов всё же ещё больше. 

Вот вам еще несколько топовых постов, которые вам понравятся:

• Т-БАНК ПОЧТИ ДОГНАЛ ВТБ! ЛУКОЙЛ ПРЕТ КАК ТАНК! Народный портфель акций в августе. Есть в нем что-то под пассивный доход?
• До 17,7% годовых: самые доходные корпоративные облигации с рейтингом AA
• Сколько нужно длинных ОФЗ, чтобы больше не работать и жить на пассивный доход? Я посчитал!
• Какой нужен пассивный доход, чтобы купить квартиру в Москве? Я посчитал — цифры грустные
• Топ самых ЖИРНЫХ ОФЗ для ЖИРНОГО дохода! Что по доходности после сохранения ключа 14%?

📰 Состав портфеля недвижимости

У меня в портфеле целых 11 фондов. Да, я люблю вспомнить детство и поиграть в домики.

• Парус-ЗОЛЯ — 16,05%
• Парус-ДВН — 13,77%
• Парус-КРАС — 12,92%
• Акцент 5 — 9,59%
• САБ 3 — 9,03%
• Парус-НОРД — 8,2%
• Рентал ПРО — 7,3%
• Парус-СБЛ — 6,6%
• Парус-ЛОГ — 6,51%
• РД ПРО — 5,45%
• СКН — 4,58%

На скрине все визуально-наглядно и понятно.

🛍️ Последние покупки

В сентябре я докупил себе в доходный город:

• Акцент 5 — 2 штуки (он для неквалов)
• Парус-Золотое яблоко — 2 штуки
• Парус-ДВН — 2 штуки

Я покупаю только те фонды, которые просели либо которые дают наибольший рентный доход. Но сейчас есть повышенные риски атак на склады, так что многие инвесторы выходят из них. Я не выхожу, я же псих!

📈 Динамика и пассивный доход

• Стоимость: 72 980 ₽ (вложено: 78 095 ₽)
• Прибыль: – 2 025₽ (-2,6%)
• Доходность: -5,74%
• Пассивный доход: 11,31% (8 257 ₽ в год)

На графиках отлично видно масштабы бедствия и обгон индекса акций (сравнение не очень корректное, но с чем-то ведь хочется сравнить).Но бетон есть бетон — брал, беру и буду брать.

📈 Выводы

Недвижка стала токсичным активом из-за угрозы атак и возросшей стоимости страхования. Но сегодня больше нет активов БЕЗ РИСКОВ. Ну кроме Ликвидности и ОФЗ-ПК. Я не прячусь в тихую гавань, потому что я смел и горяч 😉 

А вы держите ЗПИФы недвижимости в портфелях? Или только акции и облигации? Может быть, только денежный рынок? Боитесь или просто нет квала?

Я открыто публикую все свои сделки, вы можете их видеть в моем публичном портфеле! Чтобы ничего не пропустить, подписывайтесь на мой великолепный MAX-канал и/или телеграм-канал, если вам интересен путь инвестора и то, как обычный человек идет к регулярному пассивному доходу.

Мои ссылки: MAX — мой основной канал | Телеграм | Смартлаб | Дзен | Публичный портфель