💉 Знаете, что я заметил?

Пока все спорят, что надёжнее — аптека или супермаркет, тихо и незаметно выросла целая новая категория арендаторов. Косметология. Да-да, те самые клиники эстетической медицины, куда на процедуры ходит и стар, и млад. И если помещение расположено в правильном месте, арендатор из этой новой категории имеет все шансы арендовать его очень дооооолго.

📊 Цифры за 2025 год говорят сами за себя: рынок инъекционной косметологии прибавил 34% в деньгах и дошёл до 59 млрд ₽, а количество «уколов красоты» выросло на 32%, до 11,5 млн процедур. Аппаратная косметология рванула ещё сильнее — объём увеличился в полтора раза, до 244,8 млрд ₽, при 23,1 млн проведённых манипуляций (+40% год к году). На 2026-й участники рынка ждут прироста ещё на 15-20%. Судя по этим цифрам, выручка клиник эстетической медицины в наши трудные времена будет расти, а не съёживаться.

🌐 Приятное для инвестора в недвижимость: этому бизнесу не угрожает онлайн. Совсем. Лазерные процедуры, инъекции, аппаратная косметология — жертве красоты нужно прийти лично, а рядом должен находиться специалист с лицензией. И аудитория у косметологии, кстати, уже давно не только женская: мужчины подтянулись за дамами и ходят сами «на процедурки». Честно говоря, и меня жена пыталась затащить…

🔒 Отдельная история — медицинская лицензия. Она оформляется на конкретный адрес. Захотел переехать — придётся заново готовить кипу бумаг для переоформления лицензии. Поэтому клиника сто раз подумает, прежде чем искать что-то подешевле за углом. Для собственника помещения это, согласитесь, приятная страховка.

📍 Требования к помещениям у косметологов при этом достаточно понятные: первая линия с отдельным входом и витринным остеклением, наличие водоснабжения и канализации, достаточная электрическая мощность под аппаратуру, требования к вентиляции и возможность сделать кабинетную нарезку. Локация с интенсивным целевым трафиком в центре или в обеспеченном спальном районе идеально подходит для таких арендаторов.

🔍 Пример с рынка: ГАБ на Большой Бронной, 23с2 (ЦАО, 2 минуты от ст. м. «Тверская»). Помещение 176 м2 на первой линии, арендатор — клиника лазерной и эстетической косметологии «Evolution». МАП ₽1,1 млн, договор на 5 лет, цена объекта ₽171,6 млн. Отдельный вход с фасада и даже собственная парковка — кстати, это важно.

💡 Итого: клиники эстетической медицины в сильной локации — это скрытые жемчужины рынка ГАБ. Арендаторы с растущим спросом, иммунитетом к онлайну и юридически зашитым стимулом никуда не переезжать. При правильно подобранном помещении такая история выглядит устойчивее многих привычных операторов стрит-ритейла, к которым инвесторы относятся с куда большим доверием (и которое те часто не оправдывают).

⚠️ Не является рекламой или инвестиционной рекомендацией.