Сколько стоит ремонт в инвест-квартире в 2026 году

Рассказываю про инвест-квартиру площадью 31 м².

Для сравнения, отделка от застройщика:

Готовая отделка в новостройке среднего класса, это примерно 50 000 — 80 000 ₽/м² сверху к цене квартиры. Для 31 м² это около 1,5 — 2,5 млн ₽. Получаете: ровные стены, ламинат, белую сантехнику

Наши черновые + чистовые + работа вышли в 2 107 600 ₽. И это дизайн-проект + другой уровень качества, и всё под конкретную целевую аудиторию.

От проекта пришлось немного отойти, Дарина, сорян))

Полная смета:

Черновые работы — 519 000 ₽ → материалы 88 000 / электрика + сантехника 350 000 / стяжка 81 000

Работа бригады + дизайн-проект — 830 000 ₽

Чистовые материалы — 648 600 ₽ → плитка / кварцвинил / краска / потолок / свет / двери / кондиционер / фурнитура

Сантехника чистовая — 110 000 ₽

Итого только отделка: 2 107 600 ₽

А теперь о том, что все недооценивают.

Мебель, техника и декор — это отдельный бюджет. И он неизбежен, даже если покупаешь с отделкой от застройщика.

Мебель в коридор, ванную, кухню + сборка — 670 000 ₽
Диван, кровать, матрас, стулья — 85 000 ₽
Техника — 190 000 ₽
Декор и мелочи — 30 000 ₽

Итого мебель + техника: 975 000 ₽

Общий итог: 3 082 600 ₽
Или 99 500 м²




В 2023 году похожий ремонт вышел 67 000 м²

Хочу подготовить сравнение двух стратегий: квартира с готовой отделкой от застройщика vs квартира под черновую и ремонт своими силами. С плюсами и минусами. Дайте знать, если интересен такой разбор :)

Или подписывайтесь на мой тг-канал, чтобы читать больше таких разборов и новостей рынка недвижимости.