📊 По данным NF Group, к июлю 2026 года качественный загородный номерной фонд Московского региона

(радиус 150 км от МКАД, включая Тверскую, Калужскую, Владимирскую, Ярославскую и Тульскую области) составляет всего лишь 10,7 тыс. номеров в 87 объектах. На весь регион с населением под 22 млн человек.

🔍 Сразу оговорюсь! NF Group исследует только гостиницы, апарт-отели и санатории современного формата уровня 3-5*. Глэмпинги, лоджи, базы отдыха и другая некатегорийная история в выборку из 87 объектов не попадают. Это верхний слой гостиничного сегмента, а не рынок загородного размещения целиком.

📈 Так вот. С начала 2021 года рынок прибавил 2,6 тыс. номеров, причём 1,5 тыс. из них пришлись на один только 2025 год. При этом 1,1 тыс. номеров из общего пятилетнего прироста дала вторая очередь курорта «Завидово» в Тверской области — три отеля на 300, 390 и 440 номеров. То есть весь загородный гостиничный рынок Подмосковья вырос за счет одного проекта в 130 км от Москвы.

🧳 Спрос при этом растёт. В коллективных средствах размещения Московской области в 2025 году разместились 6,4 млн человек, +6% к 2024 году и +27% к доковидному 2019-му. Цифра, правда, охватывает все КСР области целиком, включая городские гостиницы, так что напрямую к тем 87 загородным объектам её не применить. Средняя продолжительность пребывания выросла до 6 ночей против примерно 3 в 2019 году, но тут стоит держать в уме, что статистику поддерживают групповые заезды и долгосрочное проживание с нерекреационными целями.

💰 Цены отражают дефицит предложения. Стандартный номер на двоих без завтрака в июне 2026 года: ₽11,2 тыс. в сутки в среднем у четвёрок, ₽26,5 тыс. у пятёрок, а верхняя граница доходит до ₽38,5 тыс. за ночь. За Подмосковье. В июне 2026.

🏗 Заявлено к реализации более 6 тыс. номеров. В списке гольф-курорт «Шишкино» на 306 номеров, Palmira Istra Resort на 296, «Метрополь Истра» под Azimut на 200, Dmitrov Golf Resort на 300. До конца 2026 года ожидается ввод около 400 номеров. Не исключаю, что часть из этого плана выйдет на рынок и будет предлагаться частным инвесторам.

🤔 Что думаете насчет инвестиций в номера Подмосковья?

👍Беру на всю котлету

🔥Не надо брать

👀В Сестрорецке лучше, душевнее