Могут ли россияне стать «нацией арендаторов»?

❓ Пришел вопрос от подписчика канала: «Часто можно услышать, что арендовать квартиру выгоднее, чем покупать. Мои расчёты показывают, что это так — особенно сейчас. Но есть ли в России на рынке компании или сервисы, которые предлагают арендовать квартиру на 10 лет и более?»

🚫 Короткий ответ — нет. Насколько я знаю, такого продукта на рынке (пока) не существует.

📑 По статье 683 ГК РФ договор найма жилого помещения между физлицами заключается на срок не более 5 лет. При этом потолок 5 лет работает независимо от того, кто наймодатель — частное лицо или компания. Десятилетний срок возможен только в договоре аренды, где арендатор — юрлицо (например, корпоративное жильё для сотрудников).

🏠 В России квартиры сдают в основном частные лица. Для них 10-летний договор — неопределённость и угроза: инфляция съест доходность, при этом арендатор защищён статьёй 687 ГК РФ и может съехать, подав уведомление за 3 месяца. Поэтому 99% договоров заключаются на 11 месяцев с ежегодным пересмотром ставки.

🏢 Единственный институциональный арендодатель в стране — ДOM.PФ. На их сайте написано: договор заключается на 11 месяцев или на 3 года с ежегодной индексацией. Десятилетнего горизонта нет даже у государственной корпорации, которая создаёт рынок «цивилизованной аренды» в России уже лет 20.

👀 А вот, например, в Германии работает другая модель. Договоры в массе своей бессрочные — unbefristeter Mietvertrag, расторгаются с уведомлением арендодателя за 3 месяца. Арендатор защищён законом: выселить почти невозможно, повышение ставки жёстко регулируется, индексация привязана к ИПЦ. Жить в одной квартире по 10-15 лет — норма.

⚠️ В общем, проблема не в том, что россияне любят собственность и не хотят быть «нацией арендаторов», а в том, что такого предложения просто нет на рынке. Поэтому и выбора «ипотека или аренда» в реальности просто не существует.