☝️Откуда дровишки?

📊 По арендаторам однушек и студий:

🔹 Поколение, которому в 2036 будет 25-32 года, уже родилось (2004-2011). По данным Росстата, годовые рождения 2004-2008 росли с 1,5 до 1,71 млн — эта когорта чуть многочисленнее нынешних 25-32-летних.

🔹 Внутренняя миграция в Москву — устойчивый тренд 25 лет (Н. Зубаревич, МГУ; С. Земцов, РАНХиГС).

🔹 Доля домохозяйств из 1 человека в России — 41,8% (Росстат, ВПН-2020), в Москве и ЦФО — выше 50%.

🔹 На 10 браков приходится 8 разводов (Росстат, 2024).

📊 По арендаторам двушек:

🔹 Возраст рождения первого ребёнка в России — около 26 лет и сдвигается дальше (Росстат, демографические сборники).

🔹 Соарендаторство (flatshare) уже зафиксировано Аналитическим центром ДОМ.РФ как формирующийся тренд рынка аренды 2025-2026 годов.

🔹 Среди 27,6 млн всего домохозяйств-одиночек (одиноких людей) в РФ 57,4% — трудоспособного возраста (Росстат, ВПН-2020).

📊 По арендаторам трёшек:

🔹 Доля полных семей с детьми в РФ сократилась с 39,7% (2002) до 20,7% (2021) — почти вдвое за 20 лет (Росстат, переписи 2002 и 2020). Если тренд не изменится и продолжится, то увы, арендаторов таких квартир станет меньше. И даже на Западе Москвы, где хорошие школы.

🔹 Численность группы 30-39 лет (основных арендаторов трёшек) к 2030 году сократится почти на 6 млн человек, или на ~25% (Минтруд, заявление замминистра Д. Платыгина, август 2025).

Все эти данные позволили мне написать предыдущий пост.

⚠️ Вполне возможно, что картина неполная и я что-то не учел. Знаю, что экстраполировать прошлое на будущее — неверно. Но если работать с тем, что есть — получается то, что получается… Буду рад ошибиться!

P.S. Инвестировать в жилую недвижимость в Москве, не анализируя перспективы сектора на ближайшие 10-15 лет — очень самонадеянно.

Данная публикация является личным мнением автора. Мнение владельца сайта может не совпадать с мнением автора.