«Покупайте землю, ее больше не производят»? Крайне сомнительно.

⭕️ Ровно 10 лет назад в 2016 году я вышел на работу в банк «Платина» в качестве директора по продажам земли. Акционер «Платины» владел большими земельными наделами (тысячами га) в Московской и Тамбовской областях.

🌏 Вот в продажи 14.000 га тамбовской земли я и погрузился. Тамбовская область — важный регион для трёх крупнейших производителей сахара в России (и по совместительству крупнейших латифундистов) — «Русагро» В. Мошковича, «Продимекса» И.Худокормова и ГК «Доминант» семьи Демидовых. Для тех, кто не знает, сахар в РФ делается из сахарной свёклы, а она очень хорошо растет в том числе в Тамбовской области.

☑️ Было изначально известно, что купит это всё кто-то из этих трёх игроков. Но ещё летом 2016 года не было понятно, кто точно купит эту землю. Я, в основном, взаимодействовал с ГК «Доминант», с «Русагро» общался мой коллега и сам акционер «Платины», а о «Продимекс» заранее было известно, что они не купят.

⏳Пропущу рассказы о том, как ездил в Тамбов и что мне поведали в местном минсельхозе, интересную историю моего знакомства с главным аналитиком по сахарной свёкле в России, глубокое погружение в тему бонитета почв и мирового рынка сахара (лидер — Бразилия), впечатления от переговоров с Мошковичем🥺 и Демидовыми👍, а также об акционере «Платины»😔.

⛳️ К сути. Земля с/х назначения в России, если мы обсуждаем крупные массивы, не является достаточно ликвидным товаром. В основном, землю контролируют с/х производители, крупные национальные компании с миллиардными оборотами и админ.ресурсом. Латифундист-производитель из Краснодарского края вряд ли купит землю в Тамбовской области, это никак не впишется в его производственную цепочку. Поэтому вся интрига вокруг сделки состояла в том, чтобы убедить ГК «Доминант» и «Русагро» купить этот актив. В итоге, купил Мошкович, 30 декабря 2016 года.

☝️А сегодня суд арестовал 470 млн акций «Русагро», принадлежащих Мошковичу по иску Генпрокуратуры, запросившей обратить их в доход государства.

❗️Кстати, для справки: 14.000 га это 140 км2, а площадь маленькой европейской страны, княжества Сан-Марино, 61 км2...

🚜 Фермеры, которым в США принадлежит 90% плодородной земли, в России владеют небольшими наделами и не являются крупными игроками. Часто они арендуют землю у крупных латифундистов и выплачивают аренду в натуральном виде — выращенным товаром, иногда, впрочем и денежным эквивалентом. Все рассказы о росте с/х в России касаются крупных агрохолдингов — см. список BEFL.

📢 Часто видя призывы, обращенные к частным инвесторам, вкладывать в землю с/х назначения, я улыбаюсь. Для чего покупать землю? Сдавать в аренду мелким производителям картошки за долю от урожая в натуральном выражении (условно за 3 мешка готового продукта)?