Помещения в российских ТЦ начали переделывать в апартаменты для продажи

Владельцы торговых центров начали искать новые способы использования пустующих из-за падения спроса площадей: часть из них переоборудуют и продают как апартаменты, пишут «Известия». Например, в Сочи подобная «модернизация» коснулась ТЦ «Атриум». Там выставили на продажу апартаменты площадью 21 м² за 13,8 млн рублей, а еще одни сдают за 65 тыс. рублей в месяц. Аналогичные предложения есть в торговой галерее на улице Навагинской. Похожие случаи фиксируются и в других регионах: так, апартаменты стали продавать на крыше бизнес-центра в Екатеринбурге, а также в одном из первых ТЦ в Зеленоградске.

Глава Российского совета торговых центров Олег Войцеховский назвал это частью широкой тенденции: из-за сокращения количества магазинов на фоне перехода россиян в режим экономии ТЦ начинают менять формат — так появляются апартаменты. В качестве примера он привел «КомсоМолл» в Екатеринбурге. Сотрудник Субтропического научного центра РАН Алексей Дьяконов также говорит об общероссийском тренде, который отражает «глубокий структурный кризис в сегменте торговой недвижимости». «Мы наблюдаем начало масштабной „конверсии“ коммерческих площадей, и этот процесс будет только набирать обороты», — прогнозирует он. Согласно его данным, по итогам 2025 года в «реконцепции» нуждались 66% региональных ТЦ, а к началу 2026-го их доля выросла до 71%.

Продажа площадей под апартаменты позволяет владельцам ТЦ быстро вернуть часть инвестиций и снизить долговую нагрузку, однако меняет назначение объекта фактически необратимо, добавляет Дьяконов. С его точки зрения, даже при улучшении ситуации на рынке вернуть такие площади в сегмент классической торговой недвижимости уже не получится.

При этом Дьяконов считает сложившуюся ситуацию «близкой к критической». По его словам, доля пустующих помещений в ТЦ растет: в 2025 году вакантность составила 6,2%, а в первом квартале 2026-го — уже 7,5%. В Москве показатель выше — 9,7%, а в отдельных районах достигает 16%. Посещаемость тоже падает: в первом квартале 2026 года она снизилась на 2% год к году, а по сравнению с 2019-м — на 25%. В регионах весной ожидается дальнейшее сокращение трафика еще на 3–5%, прогнозирует Дьяконов.

По мнению президента Союза торгцентров (СТЦ) Булата Шакирова, на фоне падения спроса в ближайшие 2-3 года в России закроются или перепрофилируются около 10% ТЦ. Вице-президент СТЦ Наталия Кермедчиева отмечала, что в 2025 году 80% торговых центров столкнулись с падением посещаемости, а каждый пятый зафиксировал обвал оборота на 20%. К этому добавляется массовое магазинов одежды, обуви и аксессуаров на фоне ухода с рынка большого числа брендов и падения покупательной способности россиян: по данным СТЦ, более чем в 200 из 800 торговых комплексов по всей России доля занимаемых такими точками площадей снизилась на 10–15%.