Есть ли на рынке арендаторы помимо супермаркетов?

❓Есть ли на рынке арендаторы помимо супермаркетов, которые привязали свою арендную плату к товарообороту? Все хотят купить помещение с «Пятёрочкой» или «Магнитом», чтобы была привязка к ТО, которая обеспечит защиту рентного потока от инфляции, но вход в этот сегмент начинается в Москве минимум с ₽70 млн. И тут на сцене появляется пекарня!

🥐 Один из крупнейших операторов этого сегмента — сетевая пекарня «Хлебница». Сеть основана в 2014 году в Ижевске, развивается по франшизе — это важно учитывать при анализе арендатора. По итогам 2024 года «Хлебница» входит в двойку лидеров российского рынка пекарен с около 800 точками по стране. Основная концентрация — Санкт-Петербург, Московский регион и Приволжье. Требования к помещениям стандартны для формата: площадь от 50 до 100 м2, мощность 40-50 кВт, витринное остекление, отдельный вход, высокий дневной трафик — желательно у транспортных узлов.

🔗 Напомню, что привязка к ТО — это встроенный механизм защиты арендного потока от инфляции. Когда растут цены (а у нас они растут очень часто), номинальная выручка арендатора увеличивается даже при неизменном числе проданных позиций — и арендная плата растёт вместе с ней, без пересмотра договора и переговоров. Минимальный платёж при этом гарантирует, что инвестор не получит меньше оговоренного — даже в слабый месяц.

🔍 Что можно купить с пекарнями на рынке ГАБ? На Ленинградском проспекте, 33к3 (2 минуты от метро «Динамо») в продаже — помещение 72,9 м2 с арендатором «Хлебница». Первая линия, отдельный вход с фасада, потолки 3,4 м, мощность 50 кВт. МАП 1 050 000 ₽, договор на 5 лет, индексация 7%. Локацию дополнительно подкрепляют стадион «Динамо», ЖК «Царская площадь» и БЦ «Монарх» — три независимых источника трафика. Всё это хорошо. Но главное — структура арендной ставки: 15% от товарооборота, но не менее 1 050 000 ₽ в месяц. Цена объекта — 150 млн ₽.

💡 Привязка к ТО — это действительно важно. Но в конечном счёте инвестор покупает не договор с пекарней, а помещение. Форматная площадь на первой линии Ленинградского проспекта в двух минутах от метро с мощностью 50 кВт — это объект, который должен найти своего арендатора при любом сценарии.

⚠️ Не является рекламой или инвестиционной рекомендацией