В ближайшие два-три года примерно 10% российских торговых центров прекратят свою деятельность

В ближайшие два-три года примерно 10% российских торговых центров либо прекратят свою деятельность, либо будут вынуждены адаптироваться к новым условиям рынка и сменить свою специализацию, считает глава Союза торговых центров Булат Шакиров. Главная причина — падение интереса к офлайн-магазинам одежды из-за активного развития онлайн-платформ.

По прогнозам эксперта, в 2026 году в ТЦ закроется от 15% до 20% магазинов, специализирующихся на продаже модной одежды. Во многих торговых центрах их доля уже упала ниже 50% от общей площади.

Многие торговые центры вынуждены проходить процесс трансформации и редевелопмента, превращаясь в центры досуга и развлечений, где основное место занимают не магазины, а рестораны, кинотеатры и детские игровые зоны. Впрочем, у многих торговых центров нет средств на эти изменения, поэтому их судьба — закрытие.

Инвестиционная платформа SimpleEstate всегда фокусировалась на небольших торговых объектах формата стрит-ритейл (помещения в жилых домах или небольшие отдельно стоящие здания), арендованных федеральными продуктовыми сетями. Это принципиально иной сегмент коммерческой недвижимости не подверженный онлайн угрозе.

Ключевое отличие: одежду и обувь люди всё активнее покупают онлайн, а за продуктами питания продолжают ходить в офлайн-магазины. X5 Group, Магнит, Лента демонстрируют уверенный рост выручки и товарооборота, активно открывая новые магазины.

Продуктовый ритейл показал феноменальную устойчивость ко всем экономическим потрясениям последних лет. Супермаркеты продолжают выполнять свою базовую функцию и генерировать стабильные арендные платежи.

Мы рекомендуем инвесторам максимально осторожно относиться к предложениям инвестировать в торговые центры, особенно с высокой долей fashion-ритейла. Это сегмент с высокими структурными рисками.

В неспокойные времена разумнее вкладывать в защитные активы с понятной и устойчивой бизнес-моделью — продуктовый стрит-ритейл с федеральными арендаторами на платформе SimpleEstate!