Прогноз макроэкономических рисков для рынка стрит-ритейла на 2026 год

Консалтинговая компания CORE.XP представила прогноз макроэкономических рисков для рынка стрит-ритейла на 2026 год. Выводы неутешительны для большинства сегментов уличной торговли, но не всё так однозначно.

По мнению Евгении Прилуцкой, директора, руководителя отдела по работе с торговыми площадями CORE.XP в 2026 году давление на операторов стрит-ритейла усилится. Повышение НДС до 22%, инфляционные процессы и замедление потребительского спроса создают сложные условия для малого и среднего бизнеса. Арендаторы торговых помещений столкнутся с ростом операционных издержек: закупочные цены, логистика, услуги, подорожает всё.

Дополнительным фактором давления станет поэтапное расширение применения НДС для компаний на УСН. Лимит по выручке для упрощенной системы снижается с 60 млн рублей в 2025 году до 20 млн в 2026-м, 15 млн в 2027-м и 10 млн в 2028-м. Это затронет значительную часть операторов стрит-ритейла и может привести к уходу части арендаторов и росту вакантности.

Наиболее уязвимыми окажутся сегменты fashion, непродовольственные товары импульсного спроса и часть сервисных форматов, в том числе кафе и рестораны.

Продуктовая розница остается островком стабильности в стрит-ритейле. На фоне замедления роста реальных доходов населения покупатели будут перераспределять расходы в пользу обязательных категорий — прежде всего продуктов питания, а также товаров для детей и здоровья.

Более того, для социально значимых товаров сохраняется льготная ставка НДС 10%, что также обеспечивает устойчивость продуктовых магазинов. Люди продолжают покупать продукты независимо от макроэкономической конъюнктуры.

Для инвесторов это означает необходимость особенно тщательного выбора проектов коммерческой недвижимости. Объекты, сданные в аренду федеральным продуктовым сетям, демонстрируют принципиально иную устойчивость по сравнению со стрит-ритейлом малого формата.

Проекты SimpleEstate фокусируются именно на недвижимости, арендованной крупными продуктовыми операторами — X5 Group, «Магнитом», «Лентой».
Экономические риски 2026 года не меняют фундаментальной логики: люди продолжают ходить в магазины за продуктами, сети продолжают платить аренду, а наши инвесторы — получать дивиденды.