пассивный доход

Моя история:

Торговый Робот — это специальная компьютерная программа, которая содержит в себе алгоритм для совершения сделок и, собственно, автоматически все эти сделки совершает. Анализирует рынок и при поступлении запрограммированных сигналов открывает сделку на покупку или продажу.

Существенный плюс заключается в том, что на робота не влияет погода, смена настроения, апатия или нахлынувший азарт. Видит сигнал — совершает операцию, не видит — сидит, не суетится. Для меня это всегда являлось большим преимуществом, потому что все попытки обуздать форекс заканчивались неудачей именно по той причине, что я делал чего не надо и не делал то, что следовало бы. Бес вселялся в самый неудачный момент.

Как я жил без робота

Будучи типичным банковским работником я не мог смириться с тем, что мне до конца дней придется вежливо улыбаться клиентам и совершать одни и те же операции ежедневно. Дождавшись пенсию я скорее всего уйду на покой, только вот когда это прекрасное далеко наступит? Оказавшись в полной зависимости от работы (ипотека, жена, ребенок), я параллельно начал пробовать все способы заработка, о которых только мог узнать.

( Читать дальше )

Время несется безудержно быстро, и вот уже наступило второе мая. Вчера (первого) рынок не работал в связи с праздником, и по этому свое регулярное инвестирование я осуществляю сегодня. Пополняю свой индивидуальный инвестиционный счет на 33333 рубля (делаю это вот уже восьмой год подряд), выбираю и покупаю на них акции публичных компани Федерации. План простой, пополняю мой ИИС на 33333 в месяц/100000 в квартал/ 400000 в год. Это всё ещё немаленькая сумма для среднестатистического инвестора, но всё же, думаю, уже вполне посильная многим нашим согражданам, особенно жителям обеих столиц, и еще нескольких наиболее зажиточных регионов. Почему я выбрал такую сумму для себя, хотя живу в довольно скромном касаемо зарплат Калининграде?! Просто я изначально хотел максимизировать оптимизацию налогообложения и возвращать положенные 52000 рублей НДФЛ.

Выбирать акции в разгар дивидендного сезона всегда психологически труднее всего. Все интересные бумаги, по которым уже объявили дивиденды, уже разогнаны спекулянтами и любителями «синиц в руках». Бумаги, по которым дивиденды не объявлены, но есть основания рассчитывать на хорошие дивиденды — тоже основательно выросли. А то, всё что не выросло, как правило, вероятнее всего не даст и дивидендов.

( Читать дальше )

💸Настало время подсчитать свою дивидендную (но больше купонную) зарплату (или всё же пенсию?🤔) за 4-й месяц 2024 года. При позитивных результатах такого подсчета сохраняется мотивация инвестировать и наращивать свой «денежный ручеек» дальше.

Подпишитесь на мой телеграм, чтобы отслеживать мой путь к полностью пассивному доходу (ну или понаблюдать за тем, как я навернусь со всей дури и сойду с дистанции).

💰В этом посте честно делюсь итогами моего чисто пассивного дохода на российском фондовом рынке за апрель 2024 года.

Не хвастовства ради, а статистики для 😉



📍Предыдущий отчет о моем пассивном доходе на фондовом рынке за март 2024 г. можно почитать здесь.

Немного о логике подсчетов: 

💰Считаю купоны и дивиденды, поступившие на мои счета за календарный месяц — с первого по последнее число месяца включительно. Если, к примеру, официальный день выплаты по облигации пришёлся на 28 марта, а брокер зачислил мне купон только 2 апреля, то отношу этот купон уже к мартовской зарплате.

( Читать дальше )

Вот и закончился апрель. Пора подводить итоги по пассивному доходу за этот месяц.

Приветствую Вас на канале Записки Офисного Инвестора.

Этот канал не является обучающим. Все материалы, представленные здесь, отражают лишь точку зрения автора и могут не совпадать с вашими взглядами.

Я стараюсь откладывать на инвестиции и сбережения около 50% своего дохода. Сейчас доходность в основном приносят банковские вклады, потому что проценты по ним очень хорошие, и не вкладывать деньги в такие вклады было бы ошибкой.

Доход с банковских вкладов и накопительных счетов составил 19 766 ₽.

На фондовом рынке начался сезон выплаты дивидендов. Многие компании уже объявили свои рекомендации по дивидендам, но выплаты будут позже. Первые дивиденды мы получим уже в мае (например, от Лукойла, НЛМК, АЛРОСА). По состоянию на 1 мая рекомендуемая сумма дивидендов составляет 77 388 ₽ с учётом налогов. Также я получаю купоны по облигациям (скоро будет отдельный пост об облигационном портфеле).

Доход с купонов и дивидендов составил 2764 ₽.

( Читать дальше )

Горячая пора всё ближе, деньги в виде дивидендов уже можно не только унюхать, но даже и предварительно потратить. Размер дивидендов в 2024 году может составить 4,35 триллиона рублей, а значит чтобы ничего не упустить и отрезать кусочек этого большого пирога, давайте обновим дивидендный календарь на следующий месяц в разрезе ожидаемых дивидендов и дат закрытия реестров.

Из наиболее крупных выделил 13 компаний с датами закрытия реестров уже в мае 2024 года.

1. ЛСР  — 100 рублей на одну акцию

Дивидендная доходность выплаты — 8,9%

Дата закрытия реестра — 02.05.2024г.

 

2. БСП  — 23,37 рубля на одну акцию

Дивидендная доходность выплаты — 7,0%

Дата закрытия реестра — 06.05.2024г.

 

3. АКБ Приморье  — 2 000 рублей на одну акцию

Дивидендная доходность выплаты — 4,4%

Дата закрытия реестра — 06.05.2024г.

 

4. Лукойл  — 498 рублей на одну акцию

Дивидендная доходность выплаты — 6,3%

Дата закрытия реестра — 07.05.2024г.

( Читать дальше )

Бизнес, недвижимость, акции, облигации, да даже банальные депозиты, всё это требует времени и внимания, хоть даже, порой, и самого минимального.
Но совсем недавно, похоже, я «заработал» свой самый первый, по настоящему пассивный доход.

В прошлом году, я писал о том, что мне был вручено звание «почётный донор России». Коллеги-инвесторы, подсказали, что к удостоверению и грамоте полагается ещё и денежная выплата один раз в год. Я прислушался к ним, порылся в интернете, и отправил в госуслугах своё удостоверение почётного донора в соответствующем разделе. И, о чудо, спустя совсем непродолжительное время, мне на счёт поступила выплата в размере 16578 рублей.
В этом году я уже никаких действий не совершал, но мне всё равно поступила выплата 17324 рубля. Если я правильно понимаю выплата равняется 1 МРОТ и теперь будет поступать мне до конца жизни (конечно, если правила игры не изменят).

( Читать дальше )

Настало время подсчитать свою дивидендную (но на самом деле купонную) зарплату (или всё же пенсию?🤔) за третий месяц 2024 года. При позитивных результатах такого подсчета сохраняется мотивация инвестировать, торговать на бирже и наращивать свой «денежный ручеек» дальше.

Подпишитесь на мой телеграм, чтобы отслеживать мой путь к полностью пассивному доходу (ну или понаблюдать за тем, как я навернусь со всей дури и сойду с дистанции).

💰В этом посте честно делюсь итогами моего чисто пассивного дохода на российском фондовом рынке за март 2024 года.

Не хвастовства ради, а статистики для 😉

Немного о логике подсчетов:

💰Считаю купоны и дивиденды, поступившие на мои счета за календарный месяц — с первое по последнее число месяца включительно. Если, к примеру, официальный день выплаты по облигации пришёлся на 28 февраля, а брокер зачислил мне купон только 2 марта, то отношу этот купон уже к мартовской зарплате.

Таким часто грешит Тинькофф — купоны приходят на счет только спустя несколько дней после перечисления денег эмитентом в НРД.

( Читать дальше )

Наконец-то БКС обновили топ-5 компаний, которые must have в портфелях каждого уважающего себя среднесрочного инвестора. Именно эти компании могут прирасти на 25% в течение года. А могут и не прирасти, так как инвестиции — это не только просто, но и всегда риск! Поэтому даже аналитики указывают, что эта подборка не является инвестиционной рекомендацией.

1. Лукойл: целевая цена — 10 300 рублей (рост +34,8%).

Аналитики делают ставку на высокие дивиденды и возможный выкуп собственных акций у нерезидентов. Эпопея с выкупом тянется с августа 2023 года и до сих пор никто не знает получила ли компания разрешение на эти действия. Вроде бы в названии рейтинга нет слов «дивидендных акций», но каждая компания в рейтинге их платит, как и Лукойл. По прогнозам разных аналитиков в 2024 году нефтяник заплатит 950-1000 рублей на одну акцию.

2. Префы Ростелеком: целевая цена — 110 рублей (рост +29%).

Драйвер роста — недооцененность именно привилегированных акций на фоне роста обыкновенных, к тому же компания платит одинаковые дивиденды на каждый тип акций. Положительно на цену влияет будущее IPO дочерней компании. Прогнозный размер дивидендов к выплате в 2024 году — 6 рублей на одну акцию.

( Читать дальше )

Поскольку я вижу, что некоторый интерес к инвестированию в недвижимость присутствует, расскажу о выбранном мной объекте и его параметрах.

После долгого поиска, отбора и обдумывания, оптимальным для моих целей показалась одна из самых маленьких студий в строящемся доме в спальном районе Калининграда. Площадь 18,9 м2 (с балконом 21), стоимость квартиры 2593080 рублей, или 137200 руб/м2.

Дороговато конечно за квадрат, но чем меньше объект, тем, как правило, дороже. Подобный объект с немного лучшим месторасположением, стоил уже около 3,5млн (я посчитал это уже через чур). Был ещё объект за те же деньги, вдвое большей площадью, но на самой окраине города и с центральным отоплением. Были варианты у моря. В общем, выбор был, но остановился на этой студии. Думаю экономика в ней сойдется лучше всего.

Финансирование было запрошено у Сбербанка — ипотечный кредит по программе «семейная ипотека». Предварительное одобрение практически моментальное (по последующему взаимодействию тоже все отлично). Первоначальный взнос 522000 кредитных средств 2071080 на 30 лет. 😅

( Читать дальше )

Мой портфель вплотную подобрался к отметке в 3,5 млн рублей. Из них около 2,9 млн — пополнения, а около 0,6 млн — прибыль. Посчитал, какой кэшфлоу он генерирует, ну или другими словами пассивный доход за год и в среднем за месяц.

 

Портфель в марте увеличился на 200 000, это пополнение и 52 000 от вычета на ИИС. Вот бы всегда так, но пока что это разовая акция. В любом случае, это повод посчитать кэшфлоу.

У меня есть в составном портфеле депозит, облигации, бумажная недвижимость и акции, ещё у меня есть телеграм-канал, залетайте. С небольшим округлением в меньшую сторону посчитал, что получается.

Более точная стоимость портфеля будет 1 апреля, а вот тут данные от 1 марта.

1. Депозит

Сейчас депозит около 1,05 млн, за 12 месяцев он даст около 120 000, налогом облагаться не будет, доход слишком маленький. Вклад от июня 2022 года на 3 года.

2. Дивиденды

В акциях сейчас около 865 тысяч рублей, прогноз по дивидендам — около 77 000, тут нужно вычесть налог, останется 67 000 рублей. Вполне вероятно, что получится больше, но это неизвестно, так как дивиденды ещё не объявлены. Дивдоходность считаю 9% до налогов.

( Читать дальше )