недвижимость США

Скачки на американских горках в области разрешений на строительство, начала и завершения строительства жилья в последние несколько месяцев должны были продолжиться… и «сюрприз» состоялся. После значительного (+10,7%) всплеска в феврале, в марте объем строительства рухнул на 14,7% по сравнению с предыдущим месяцем (значительно хуже, чем ожидаемый спад на 2,4%). Разрешения на строительство также упали (-4,3% за месяц против -0,9% ожиданий)… Для сравнения, это самое большое падение объемов ввода жилья за месяц с COVID-локдаунов...
Это была кровавая бойня по всем направлениям: число сделок по аренде жилья упало на 20,8% по сравнению с предыдущим месяцем...

( Читать дальше )

За последние два года рынок коммерческой недвижимости перевернулся «с ног на голову», время «вертолётных» денег закончилось и приходит отрезвление. Рынок Сан-Франциско всего за несколько лет превратился из одного из самых популярных офисных рынков в США с уровнем вакантных площадей в 7% в 2019 году и одними из самых высоких арендных ставок в США, в никому не нужный, полумертвый. Около 33% всех офисных площадей сейчас выставлены на продажу – хуже даже, чем в Хьюстоне, который в течение многих лет был худшим рынком офисных помещений в США.

Нил Калланан из Bloomberg подчеркнул: "Крах коммерческой недвижимости(CRE), разворачивающийся в США, является естественным следствием количественного смягчения, который вытеснил инвесторов из более безопасных активов, таких как облигации, в альтернативные фонды, такие как частные инвестиции, торговые центры и склады". Количественного смягчения на 5 триллионов долларов, это больше чем за весь предыдущий период существования ФРС.

Журналист написал заметку под названием «Крах CRE является частью цены глобального количественного смягчения» после последних слухов о CRE, связанных с потерями по кредитам, наращиванием резервов и сокращением дивидендов, объявленных New York Community Bancorp, региональным банком с высоким риском кредитования многоквартирных домов и CRE по всему Нью-Йорку.

( Читать дальше )

Основной обвал цен на недвижимость 15–20 лет назад начался с рынка жилой недвижимости.

На этот раз рынок коммерческой недвижимости, взял на себя инициативу. Вот некоторые недавние заголовки:

[«Звезда Shark Tank Star»] говорит, что предстоящий крах недвижимости приведет к «хаосу» – Yahoo Finance, 30 января
Убытки коммерческой недвижимости бьют по банкам на трех континентах (Wall Street Journal, 1 февраля)
Готовимся к «расплате» за коммерческую недвижимость – Reuters, 2 февраля
Какими бы тяжелыми ни были ситуации на рынке коммерческой недвижимости, похоже, что «расплата» находится только на ранних стадиях.

Когда вы просматриваете этот график и комментарии к февральскому Elliott Wave Financial Forecast, имейте в виду, что прогресс на рынке принимает форму пяти волн. Как только эти пять волн завершатся, наступит коррекция:



( Читать дальше )

С мая 2022 года этот индекс уже отступил на 20%
Основной обвал цен на недвижимость 15-20 лет назад начался с рынка жилой недвижимости. На этот раз, возможно, лидером стал рынок коммерческой недвижимости. Вот несколько недавних заголовков:
[«Звезда шоу Shark Tank»] говорит, что грядущий крах недвижимости приведет к «хаосу» — Yahoo Finance, 30 январяУбытки от коммерческой недвижимости бьют по банкам на трех континентах (Wall Street Journal, 1 февраля)Готовясь к «расплате» за коммерческую недвижимость — Reuters, 2 февраля
Как бы тяжело ни было на рынке коммерческой недвижимости, похоже, что «расплата» только начинается. Помните, рассматривая этот график и комментарии нашего февральского Elliott Wave Financial Forecast, что прогресс на рынке происходит в виде пяти волн. Как только эти пять волн завершатся, наступит коррекция:

( Читать дальше )

Отвлечёмся от новостного потока про США, Техас и нелегалов. Посмотрим фактам в лицо.

Факт 1. Тренд владения недвижимости замедлился. То ли поколение стало умнее и не хочет ввязываться в ипотеку. То ли уже у всех есть ипотеку — не понятно. Но статистика говорит о замедлении спроса на недвижимость США.

Факт 2. Стоимость недвижимости улетела к новым максимумам. Но постепенно откатывается. На фоне снижения ставки и замедления спроса на недвижимость. Цены за метр начинают откатываться.

( Читать дальше )

сша всё?

по порядку:

Стив Бэннон: Крах рынка коммерческой недвижимости приведет к Банкротству десятков Банков..
Бомба замедленного действия коммерческой недвижимости...

Сами банки:



Довольно много красного в Банковском секторе. 

а тут ещё это:

По оценкам агентства Moody's, крупные банки несут нереализованные убытки в размере 650 миллиардов долларов США...

в итоге:

Руководители Уолл-стрит видят финансовую опасность повсюду.
Хрупкие рынки, теневые кредиторы, международная напряженность и слишком много войн — собравшиеся в Гонконге банкиры собрались обсудить, как они приспосабливаются к «сложности» финансового мира, а в итоге остановились на возможности больших потрясений.
▪️Финансовые лидеры оценивают возможность новой инфляции или кризиса.
▪️Еще одна геополитическая эскалация, и на рынке произойдет какое-то событие.

Они ждут больших потрясений...

а вы к ним готовы?

и на посошок:

Все забыли, что приостановка работы правительства США состоится 17 ноября, не так ли?
Ни в одних СМИ мы не слышим об этом ни звука.

( Читать дальше )

( Читать дальше )

Продажи вторичного жилья в США упали до семимесячного минимума в августе (4,040,000 сделок), поскольку высокие ставки сдерживали покупки. В США жить в бумажных коробках под мостами и неблагополучных районах это норма. Ещё не ипотечный кризис. Да, не похоже на Москву, Питер, Казань и т.д. и т.п.

В связи с ростом цен на жилье и ставок по ипотечным кредитам в США сейчас наблюдается самый большой численный разрыв в ежемесячных расходах между владением домом и арендой за последние 50 лет.

Американцы, однако, сталкивались с подобными сценариями с начала 1980-х годов.

На инфографике показана стоимость покупки и аренды жилья для одной семьи в США с 1970 года с поправкой на инфляцию.

В августе 2023 года ставки по ипотечным кредитам выросли до самого высокого уровня за последние 23 года, при этом средняя по стране 30-летняя фиксированная ипотека достигла 7,48%.

В результате средняя арендная плата в Америке составляет примерно 1850 $ в месяц, что примерно на 30% дешевле, чем средняя стоимость покупки, составляющая 2700 $ в месяц. Этот разрыв представляет собой самую большую разницу между арендой и покупкой жилья в истории США.

Если в 2022 году разница составляла менее 200 долларов, то в 2023 году разрыв превысил 800 долларов.

Многие покупатели, особенно те, кто стремится приобрести свое первое жилье, в настоящее время выбыли с рынка из-за опасений, что они не смогут позволить себе владеть домом. В результате количество заявок на ипотеку для покупки жилья достигло самого низкого уровня за последние 20 лет.

( Читать дальше )