Делюсь собственным опытом бесплатного использования риелторов при продаже квартиры. Метод основан на циничном использовании корпоративной этики крупных риелторских контор.

Я давно живу на этой планете, поэтому периодически сталкиваюсь с необходимостью продать какую-нибудь квартиру. Время идет. На рынке недвижимости меняются законы, правила, инструкции и налогообложение. Вникать в эту муть — голову сломаешь. Да и полученные знания нужны раз в несколько лет. А кому-то — раз в жизни.

Если вы относитесь к небольшой группе людей с развитым мышлением (менее 20% населения), то для продажи квартиры вам не понадобится риелтор. Вам понадобятся только его знания и текущий опыт. Как их получить?

Рассказываю:

Идете в интернет и выбираете 3+ ближайших к вам офиса крупных риелторских контор. Одеваете костюм почище, причесываетесь и идете в первый офис. В нем должны быть две вещи — ресепшен и переговорная. Если переговорной нет, то идете в следующий офис. Там вы заявляете, что выбрали контору по рекомендации уважаемого человека и вам нужен комплекс услуг по продаже квартиры. Цель вашего визита — составить план действий (чтобы вписать их в свой график), определить бюджет сотрудничества и получить проект договора.

( Читать дальше )

Друзья, делимся с вами кино-подборкой (не только же облигации разбирать 😉) фильмов и финансах, рынках, трейдерах.

Картинка отсюда

Привет, на связи Кот.Финанс! Мы специализируемся на разборе компаний и отбираем 💎 среди 🚮! Наши подборки облигаций здесь. А сегодня мы смотрим кино в компании друзей.

Наши любимые — Уолл Стрит (обе части) и Золото (очень уж понравилась концовка). Игру на понижение будем пересматривать. А Дурные деньги по мотивам события GameStop будем смотреть сегодня.

Для нетерпеливых — сразу рейтинг фильмов, и какие из них доступны онлайн:

( Читать дальше )

     Нытики опять делятся слезами, что им что-то тут ни то и не так. На самом деле вы просто не умеете тут «готовить». Смотрите что тут есть из полезного:

1) Книги. Можно писать рецензии и делать для себя пометки, чтобы потом можно было в любой момент вернуться, прочитать, вспомнить. Почти две тысячи книг уже в базе и она постоянно увеличивается. Лично сегодня одну книгу добавил.


( Читать дальше )

Аналогичную статистику мы приводили квартал назад в стратегии на 2 квартал.
Теперь пришло время посмотреть на статистику 3 квартала:


Какие мы тут видим закономерности?

👉Во 3-м квартале меньше вероятность увидеть месяц снижения (P=32%), чем во 2-м квартале (P=44%)
👉Однако средние месячные падения 3 квартала как правило более сильные (-10,6%), чем во 2 квартале (-7,1%) 
👉Июль и август — месяцы слабого роста
👉Самый растущий месяц — сентябрь (+8,5%), но и падения в сентябре самые сильные (-12,1%)
👉С точки зрения среднего соотношения риск/прибыль, исторически 3 квартал хуже, чем 2 квартал и это вполне логически объяснимо, т.к. во 2-м квартале как правило весеннее происходит дивидендное ралли, а в летние месяцы рынок остывает
👉Сильный негативный вклад в статистику 3 квартала вносят: 1998, 1999, 2008, 2011 кризисные годы. Без  них статистика 2 квартала была бы намного лучше.

Добрый день, друзья! Написать данный пост меня побудила оптимистическая заметка: « Какую пенсию я уже заработал в свои 36 лет, какую буду получать в 65 " smart-lab.ru/blog/899879.php
По роду своей работы, всегда интересовалась социальным обеспечением граждан РФ, ну и естественно отслеживала собственные Сведения о состоянии индивидуального лицевого счета застрахованного лица, мой ИПК был более 100, прикинула и поняла, что на период выхода на пенсию доход будет сносным, ну а далее в 2015 г. мой ИПК изменился (уменьшился в 1.5 раза) обратилась в Пенсионный фонд, на что мне пришел ответ, что все правильно, т.к согласно ст. 32. ФЗ от 17.12.2001 N 173-ФЗ «О трудовых пенсиях в РФ» «1. При определении размера страховой части трудовой пенсии начиная с 1 января 2002 года ожидаемый период выплаты трудовой пенсии по старости, предусмотренный пунктом 1 статьи 14 настоящего Федерального закона, устанавливается продолжительностью 12 лет (144 месяца) и ежегодно увеличивается на 6 месяцев (с 1 января соответствующего года) до достижения 16 лет (192 месяцев), а затем ежегодно увеличивается на один год (с 1 января соответствующего года) до достижения 19 лет (228 месяцев)». Да сейчас данный ФЗ не действует, но кто мешает нашему Правительству придумать, что то аналогичное.

( Читать дальше )

Довольно часто у меня спрашивают, как создать свой индекс акций или портфель. Решил сделать инструкцию.

1. Создаём копию индекса Московской биржи из акций.

— Вес акций можно взять https://www.moex.com/ru/index/IMOEX/constituents/ или https://smart-lab.ru/q/index_stocks/IMOEX/. Рекомендую второе, т.к. МБ даёт только скриншот таблицы, а на SMART-LAB можно скопировать таблицу выделением в EXCEL. Хотелось бы выгрузку в *.csv, но и за это СПАСИБО.

Важно запомнить, вес бумаг постоянно меняется. Чем больше дорожает бумага относительно остальных, тем больше её вес. Также, возможно удаление биржей бумаг из индекса и добавление новых.

— Находим примерный минимальный объём на депозите для реализации. Для этого делим цену каждой акции на коэффициент веса и берём максимальное число.

Например, для акций «Транснф ап» получим:

122300 / (0.55 / 100) = 22 236 363 р.

Где:

122300 – цена акции Транснф ап;

0.55 / 100 – вес в % делим на 100, получаем коэффициент.

( Читать дальше )

📉IMOEX -0.5% Инвесторы решили зафиксировать прибыль, индекс начал уверенно снижаться после утверждения электронных повесток. Гражданам, подлежащим призыву на военную службу и получившим повестку военного комиссариата, со дня, когда такая повестка считается врученной запрещается выезд из РФ.

На данный момент ограничения касаются только призывников, но если будет новая волна мобилизации, то ограничения коснутся всех кто подлежит мобилизации. В свою очередь Дмитрий Песков заявил, что в России не планируется новая волна мобилизации🤔 
sozd.duma.gov.ru/bill/361804-7

Сегодня глава ВТБ предложен запустить новую приватизацию в РФ. Предложение интересное, потенциально приватизация способна увезти индекс на 5000 пунктов, в последние годы доля гос. сектора выросла до невероятных величин. К сожаления правительство пока её не поддерживает🧐

По данным ЦБ граждане РФ вывели 1 трлн рублей с брокерских счетов в 1п. 2022 года, во втором полугодии вернулось всего 250 млрд.
Это конечно зеркало заднего вида, интересно посмотреть что происходит в 2023 году😉

📈Газпром +1% Очередные карусели от Газпрома, в моменте рост был более 4% неизвестно на чём. К сожалению, под конец дня весь рост растеряли. Возможно акции отыгрывают девальвацию рубля🤔

📈Вуш Холдинг +9.9% Растёт на энергии срача в телеграм каналах. По прогнозам телеграм каналов акции должны были валяться на дне, а они показывают новые максимумы😁 

📉Сбербанк -1.5% Сбербанк сегодня опубликовал отличную отчётность, в первом квартале 2023 года прибыль по РСБУ составила 350,2 млрд рублей. Хорошие результаты были ожидаемы и инвесторы решили зафиксировать прибыль🧐 

📉ПИК -0.6% ЦБ c 30 мая ограничит рискованные ипотечные программы с экстремально низкими ставками. Акции застройщиков не реагируют🤷‍♂️

📉FIVE -1.4% Федеральное антимонопольное ведомство удовлетворило ходатайство ретейлера Х5 Group о приобретении 100% долей в уставном капитале ООО «Тамерлан» при условии исполнения предписания службы👏

     Искали этого человека весь год и вот нашли. Среди 26 млн инвесторов с брокерским счётом или доверительным управлением.
     Первое на что нужно обратить внимание, так это то, что фондовый рынок посетила кабзда. Оставленное на измученном теле фонды шрамирование, покрыло практически всё за редким исключением. Прежде всего это коснулось иностранных активов в портфелях. Если годом ранее мужики и женщины держали по 39% и 37% своих портфелей в басурманских бумагах, то теперь эти значения упали до 27% и 22% соответственно. Чего греха таить, я сам сразу после событий продал от греха подальше как только смог. 
     Далее можно сказать, что наши инвесторы обеднели. Доля держателей брокерских счетов с суммой депозитов до 100к рублей увеличилось с 87% до 92%. Так что если у вас больше 100к рублей на депо, то вы в 8% богачей.  Для женщин аж в 7%. 


( Читать дальше )

💰 А не пора ли нам актуализировать список российских компаний, которые на текущий момент времени всё ещё изъявляют желание выплатить дивиденды за 2021 год, а также тех, кто уже успел отказаться от этого намерения, на фоне всей этой неопределённости.

👍 Обещают выплатить дивиденды за 2021 год:

➕ BELUGA GROUP (#BELU): 43,77 руб. на акцию
➕ НОВАТЭК (#NVTK): 43,77 руб. на акцию
➕ КуйбышевАзот (#KAZT): 17,4 руб. на акцию
➕ Ростелеком (#RTKM): в начале марта подтверждал намерение выплатить 6 руб. на одну обыкновенную и привилегированную акцию
➕ Positive Technologies (#POSI): 14,4 руб. на акцию
➕ FixPrice (#FIXP): 6,8 руб. на акцию
➕ Интер РАО (#IRAO): 0,24 руб. на акцию

👎  НЕ выплатят дивиденды за 2021 год:

➖ Северсталь (#CHMF)

( Читать дальше )

Всем доброго времени суток! 
(ибо, начав с утра, я не знаю, когда закончу писать, за рынком ведь тоже надо следить)


Акции Сбербанка неплохо завалились с середины октября, более того, прошедший вчера оборот впечатлил даже меня, прожжённого спекулянта, повидавшего Сбер на 7000-8000р. еще в конце 2003г. (7-8р., если пересчитать в текущих ценниках). Пора немного отвлечься от стеба, легкого троллинга и упорядочить мысли по рынку акций Сбербанка. Прежде всего для себя. В данном тексте будет много букв и иллюстраций, постараюсь нарисовать картину так, как здесь редко делают. Не будет никаких анализов отчетностей МСФО, и тем более технического анализа, только простые аргументы и факты, местами приправленные юмором.

1. Количество акций и Структураакционеров.

Начнем со скучного, это или знают, или слышали почти все. Инфо с сайта Сбера.

И еще один слайд, может кто не знает, что от ЦБ контрольный пакет перешел в ФНБ в лице Правительства.

( Читать дальше )