За прошедшую неделю произошло существенные изменение цены/доходности облигаций у только трёх китайских компаний, специализирующихся на недвижимости.  Это компании China Vanke, Longfor Group Holdings Limited  и New World Development.

Облигации Vanke падают в цене; Рейтинг Longfor понижен до уровня HY с BB+

Долларовые облигации China Vanke подешевели на фоне слухов о том, что руководителям компании запрещено выезжать за рубеж, при этом ставка в 3,15% в мае 2025 года упала почти на 4,8 пункта до 62. Компания на своем воскресном заседании опровергла эти предположения и заявила, что разрабатывает планы по устранению давления на ликвидность и операционных трудностей. Кроме того, отсутствие Ванке на мероприятии, организованном центральным банком Китая и финансовым регулятором, где 12 застройщикам были предоставлены кредиты на сумму 14,6 млрд юаней (2 млрд долларов), еще больше усилило вопросы о доступе Ванке к финансированию. После получения рейтинга IG, Vanke подвергся серии понижений и в настоящее время имеет рейтинг HY-Ba1/BB+/ВВ+ от всех трех рейтинговых агентств.

( Читать дальше )

Спад продаж жилья в Китае затянулся в марте, сигнализируя о том, что долгожданного улучшения ситуации в этом секторе пока не предвидится.



Согласно предварительным данным China Real Estate Information Corp, стоимость продаж новых домов от 100 крупнейших компаний по недвижимости упала примерно на 46% по сравнению с годом ранее до 358 млрд юаней (49,6 млрд долларов США) после снижения на 60% в феврале.

( Читать дальше )

Подборка из Блумберг.

China Vanke
Акции и облигации China Vanke Co. , второго по объему продаж застройщика в стране, упали до рекордно низкого уровня в понедельник на фоне возобновившихся опасений, что компании может потребоваться больше возможностей для погашения долгов перед кредиторами.
Акции Vanke закрылись на 7,1% в Гонконге до самого низкого уровня за всю историю, а в Шэньчжэне упали на 4,7%, что стало самым большим падением с декабря 2022 года. Долларовые облигации со погашением в 2027 году упали более чем на 6 центов за доллар до 47,3 цента.


Ванке — один из немногих крупных застройщиков в Китае, который не объявил дефолт и считается лидером государственной поддержки сектора.

Продажи топ-100 застройщиков в феврале упали до 60%

Спад продаж жилья в Китае ускорился, несмотря на вмешательство правительства.


( Читать дальше )

Блумберг.

Две основные фондовые биржи Китая заморозили счета Lingjun (крупного количественного хедж-фонда) на три дня после того, как финансовый управляющий за минуту в понедельник сбросил акции на 2,57 миллиарда юаней (360 миллионов долларов США).

Ningbo Lingjun Investment Management Partnership выполняла заказы на продажу, начиная с 9:30 утра, поскольку акции падали, «нарушая нормальный торговый порядок», говорится в заявлении Шэньчжэньской биржи во вторник. Шанхайская биржа наложила аналогичное замораживание на Lingjun, которой будет запрещено торговать акциями до 22 февраля.

Запрет на торговлю является последним шагом китайских регуляторов, призванным обратить вспять спад акций, который продолжается уже четвертый год.

Согласно заявлению Шэньчжэня, заказы на продажу Lingjun представляли собой «ненормальное торговое поведение», и в этом году фирму несколько раз предупреждали по той же причине. Биржа будет ужесточать надзор и поддерживать «нулевую терпимость» к любой деятельности, которая наносит ущерб законным правам инвесторов, говорится в сообщении.

( Читать дальше )

Акции China South City Holdings Ltd. упали рекордными темпами после того, как строительная компания впервые объявила дефолт по долларовым облигациям, что отражает новые опасения по поводу масштабов государственной поддержки испытывающего трудности сектора.

Согласно ценам, составленным Bloomberg, долларовые облигации шэньчжэньской компании со сроком погашения в декабре упали на 17 центов до 25 центов за доллар, что стало самым большим однодневным падением за всю историю. Четыре других выпуска долларовых облигаций, три из которых подлежат погашению в этом году, подешевели более чем на 10 центов.



В условиях, когда сектор недвижимости находится в упадке, а продажи жилья падают, сброс инвесторами его облигаций подчеркивает их ослабляющуюся уверенность в том, что поддержка правительства Китая будет адекватной. Случай China South City особенно примечателен, поскольку компания, частично принадлежащая государственной фирме, выпустила облигации с определенными «охранными» условиями, которые обязуются поддерживать ее платежеспособность.

( Читать дальше )

Проблемный китайский девелопер Guangzhou R&F Properties планирует продать проект недвижимости в Лондоне, чтобы облегчить свое долговое бремя. Недвижимость будет продана за номинальную плату в размере 1 гонконгского доллара (0,13 доллара США) плюс минимальная основная сумма долга в размере 800 млн долларов по сравнению с оценкой в 1,69 млрд долларов США. R&F подписала письмо о намерениях продать холдинговую компанию Market Towers по адресу 1 Nine Elms Lane компании Special Purpose Vehicle (SPV), принадлежащей Чунг Чунг Киу, председателю гонконгской девелоперской компании C C Land Holdings.

Долларовые облигации R&F торгуются на крайне проблемных уровнях в 5-6 центов за доллар.

Общий объем заимствований Guangzhou R&F Properties  в 2021 г. (на 2023г. данные не нашел) составил 128,8 млрд юаней (19,1 млрд долларов США), включая банковские кредиты, старшие облигации, номинированные в офшорных долларах, внутренние облигации, трастовые кредиты и другие, на долю каждого из которых приходилось 46%, 25%, 11% и 18% соответственно.

( Читать дальше )

Народный банк Китая анонсировал новые стимулирующие меры для экономики: норма обязательного резервирования в КНР снижается на 50 б.п. и с 5 февраля составит 10% для крупных банков. Это может освободить ликвидность на сумму 1 трлн юаней ($139 млрд). Дополнительно власти смягчают требования к кредитованию застройщиков – брать долгосрочные займы (до 70% от стоимости завершенных ком. объектов) на любые цели. Последние решения ЦБ Китая могут улучшить долгосрочные перспективы рынка, поскольку они решают ключевую проблему девелоперов: недостаток ликвидность для завершения проектов. Однако, нет пока решения о поддержке покупателей недвижимости (снижение или субсидирование первоначального взноса).

Застройщик China Aoyuan Group подал в суд США заявление о защите от банкротства согласно Главе 15, стремясь предотвратить судебные разбирательства, поскольку компания реструктурирует свои долги.
Aoyuan присоединяется к растущему списку китайских застройщиков, подавших заявки на защиту от банкротства в США, включая China Evergrande Group и Sunac China Holdings.

Aoyuan — один из нескольких частных китайских застройщиков с крупной задолженностью, базирующихся в южной провинции Гуандун, наряду с Evergrande, Kaisa Group Holdings и Fantasia Holdings Group.

В декабре 2021 года компания Aoyuan заявила, что не смогла удовлетворить требования кредиторов о выплате основной суммы долга в размере 651,2 миллиона долларов, что привело к тому, что S&P Global Ratings понизило рейтинг застройщика среднего размера до «выборочного дефолта (SD)». Затем S&P прекратило освещать деятельность компании, предупредив о ее «исключительно слабой ликвидности и отсутствии доступа к финансированию».

( Читать дальше )

За прошедшую неделю произошло значительное изменение цены/доходности облигаций у только двух китайских компаний, специализирующихся на недвижимости.  Это компании Road King Infrastructure Limited и New World Development.

Изменение за неделю на 11.12.2023
Эмитент	Облигации	Цена	Изменение за неделю (%)
Road King Infrastructure Limited	5,9% 2025	51,69	-18,12%
New World Development	5,25% 2049	63,03	-6,18%

Road King Infrastructure Limited — известный застройщик в материковом Китае и Гонконге, специализирующийся на строительстве качественных жилых квартир, а также ведущий инвестор и оператор платных дорог.
New World Development — крупный оператор недвижимости и транспортных услуг, базирующийся в Гонконге.

Кроме того, Dalian Wanda Group Co. (Wanda) подсластила сделку для инвесторов до IPO в своем подразделении торгового центра Zhuhai Wanda Commercial Management Group Co. Компания предлагает новые акции своего подразделения в торговом центре по цене около 100 млрд юаней (13,9 млрд долларов), что почти вдвое меньше первоначальной оценки, полученной подразделением в раунде финансирования в 2021 году.

( Читать дальше )