Tonikvzakone, сильная перекупленность. Лукойл пойдет на 2500. Трейдеры на местах ожидают сильного падения акций. 

Маркиз Лафайет, Серёга, вперёд к 30 млн! пора разгонять депозит

Сделают валюту и привяжут ее к доллару. Вот и все.

Тимати Мартин, зато сейчас на Мосбирже не продохнуть.

Правда в недвижимости засело больше людей. Народ берет бетон как не в себя.

John Wayne, не олигарх. Но покупка квартиры вместо долларов и перед падением цен в рублях — это было разорением. Сейчас стойкая неприязнь к недвижимости жилой.

John Wayne, вообще без понятия. Я сейчас там не живу. Возможно вредно. Может и от этого. Кто знает.

Сейчас я снимаю и продолжу снимать и дальше, пока сохраняется дельта в аренде относительно покупки.

Аналогично. Бывшая жена купила диван в детскую комнату подешевке и с ним квартиру атаковали клопы. «Какие-то странные жучки», как сказала бывшая жена. В итоге помогли два лихих парня с горячим туманом (даст Бог им здоровья), который был запрещен в применении. Клопы исчезли очень быстро и спустя полгода любая муха или оса на подоконнике умирала.

Истории с автором очень похожие.

История огонь. Автору жму руку и желаю доброго здравия и многие лета.

Аналогично в 2013 году у меня было 3,5 млн рублей. Я предложил бывшей жене купить доллары по 32. Она сказала, что доллар сгорит и нужно брать недвижимость. В итоге я загнал себя как скотину в ипотеку на 5 млн рублей и платежи были более 50% от зарплаты. За 3,5 года рассчитался и жена развелась. Квартиру оставил ей. И вышел в один тапках и даже без любимого блендера.

С тех пор снимаю и при словах жилая недвижимость начинается трясучка.

Серёга, красава!

А почему не однушки под сдачу в аренду с торгов? Или студии в новостройках.

BobbyKotick, Москва не любит аренду. Арендатор считается человеком из низших слоев населения, бесправным и угнетаемым. 

Собственность квартиры в Москве — это престиж, в первую очерель. 

+ рылейтеры не очень любит арендаторов, им больше по душе чистые покупки, чем больше, тем лучше. 

Лично я сам снимаю квартиру, хотя могу купить, но продолжаю снимать, ориентируясь на дельту, которую создает аренда и % который приносит капитал, не вложенный в московский бетон. 

Серёга, красава!

Ждём складывания нефти до 10 баксов за баррель.

Красный Уйбуй, согласен. Петушары-аналитики очень сильно подвели инвесторов. Очень многих высадили из нефтянки еще до кратного роста. 

Маркиз Лафайет, а если бы студий накупила в Саларьево, то уже устроилась бы

Nicolasgfk, по поводу новых ипотечников смотри пункт 1 — сокращение населения России. Стройка не останавливается, а население убывает. Уже на практике ситуации, когда у населения по 5-6 квартир на одного человека. 

В общем, праздник продолжается, но кто-то должен будет платить по счетам ))) 

Так что будем посмотреть) что там впереди. 

Впереди новая парадигма — вечный рост. 

Nicolasgfk, 

Это все замечательно, НО (!!!)

1) Сколько осталось в ипотечном колодце синекуры? что будет когда застройщики вычерпают спрос?
2) Рано или поздно застройщики начнут осваивать рынок малоэтажного жилья. Огромные полигоны будут застраивать типовыми домами с типовыми коммуникациями. Все вопросы обеспечения будут решать УК. Начнут продавать это как мечту загородной жизни. Шашлыки, машлыки, кемпинг и так далее. 
3) Сидячие ванны и душевые кабины — это здорово. Но поколению блогеров, которые выросли на роликах про жизнь в Дубае уже не вопрешь всратую п30 с подъездами выкрашенными в зеленый цвет КПЗ. Уже просто не модно. Модно — это панорамные окна и на собственной террасе пипиську дьявола на 10 тысяч тяг смолить. Вот это мода. 

Лично я ни одной копейки не отдам за всратую панель 70х годов. Просто по причине того, что я не уверен, что смогу ее продать. Меняются поколения. Не модно. 

Nicolasgfk, маловероятно. Государство использует мощную кредитную иглу льготных программ, чтобы накачивать рынок. 

Поэтому в рублях рынок будет расти всегда. Это новая парадигма. 

Риск я вижу только в следующем: 
1) Сокращение численности населения. 
2) Накопление наследственных квартир (вместе с пунктом 1).
3) Огромные массивы старого фонда непопулярных серий (с сидячей ванной, мерзкие 9-12 этажки). 
4) Деурбанизация и переход к малоэтажному жилью с собственной минитерриторией. 

Рылейторы эти факторы не учитывают, поскольку у них миссия — комиссия, а дальше хоть трава не расти. 

Как сказал один специалист экстра-класса в сфере недвижимости — «Нашей фонде еще падать и падать». 

Поэтому ждем падения. Падать будем на складывающейся нефти. 

Уже был расчет, что при текущих денежных потоках и дивидендной доходности справедливая цена Татнефти — 600 рублей. 

Юристы наоборот пробивают зарплатное дно. Жуткий демпинг на рынке.

Сергей Хорошавин, лучше брать было на 6 млн несколько студий в Саларьево, каждая из них принесла бы по 100% в виде роста стоимости + по 9% при сдаче в аренду. И при этом ты владеешь реальным активов. А акции — это бумажки-финтюльки. 

Как сказал один очень опытный риэлтор — отец-основатель «Нашей фонде еще падать и падать».