ВарВар, ее не будут сжигать, поскольку строительное лобби заинтересовано в том, что люди брали квартиры как не в себя. Это очень прибыльный бизнес. А для нашего населения  — квартира, как уже говорил, это священная корова. Все мы родом из квартирного дефицита времен СССР. Так что потребуется еще сто-двести лет стройки, чтобы обеспеченность метрами была на удовлетворительном уровне. 

letoII, на вторичке много живых денег и альтернатив. Можно цену и 100 млн поставить за 1кк, все равно происходит мена.

На новостройки цены будут и дальше расти.

Меня больше интересует судьба старых неудачных серий — 9-12этажных домов в Москве. Когда закончатся покупатели, которые за них голосуют рублем.

David Taylor, налоги на «лишнюю» недвижимость не вводят поскольку очень сильное строительное лобби. Они заинтересованы в том, чтобы народ как можно больше набирал под аренду.

David Taylor, спрашивал у агента по недвижимости — насколько ещё хватит ипотечников с учётом падающей демографии. Он сказал, что ресурс ипотечников бесконечен. Каждый год — новые люди.

GOLD, в России особое отношение к недвижимости. Это священная корова.

letoII, спрос сейчас сжимается. Куча людей сидит на депозитах. Как только депозиты закончатся и ставка пойдет вниз — цены стрельнут ещё выше.

mihrutkanik, спрос есть. У застроев весь объем выкуплен на годы вперёд. Остались только крайние варианты в 2026 сдача.
Мифы про нераспроданный объем.

Сергей Хорошавин, я и не вкладываю. Мне не нравится актив, в котором стоимость определяется в основном кредитами. 

Евгений Гуревич, все это уже обсуждалось десять и двадцать лет назад. Я живу в Москве с 2009 года. С этого времени очень многое изменилось. Но квартирный фетиш и дефицит никуда не пропал. Разве что поменялась мода — со старого жилья на новое. 

Сергей Хорошавин, в Москве все наоборот. Риэлторы на местах трубят тревогу, что новострой весь раскуплен, остались лишь дальние варианты в 2026. Аренда очень сильно выросла, поскольку на рынке дефицит квартир. 

в общем, как всегда на всех не хватает тапок. 

Сергей Хорошавин, дружище. Рынок недвижимости иррационален. Сколько бы численность населения не падала, недостаток квадратных метров, который сложился в период СССР будет терзать еще не одно столетие. 

Квартиры в дефиците. 

BobbyKotick, у нас обеспеченность метрами на 1 человека очень низкая. Даже если населения продолжит сокращаться — при текущих темпах стройки из квартирного дефицита мы не вылезем никогда. 

Про ресурс ипотечников — говорил с риэлтором. Он говорит, что ресурс возобновляется за счет подрастающих поколений. Что по сути — бесконечная генерация. 

Так что рынок будет расти до небес и выше. В недвижимости новая парадигма — вечный рост. + государство обеспечит льготными кредитами участников СВО, так что кредитная игла будет надувать стоимость и дальше. 

Кот.Финанс, даже на высоких. Недвижимость не падает. Сейчас недвижимость даже при высоких ставках по цене выше, чем в 2021, когда индекс был 4000.

+ Стероидная игла со стороны государства в виде льготных ипотек.

+Неисчерпаемый ресурс ипотечников.

Недвижимость — как раз тот инструмент, который растет до небес и выше. Новая парадигма — бесконечный рост.

ator, наоборот.

Вот с одним трейдером беседовал — говорит, что по графику ждёт Лукойл на 2500 этим летом.

Ну и ещё золотое правило трейдера — если выросло, значит надо шортить.

ator, трейдеры — это элита рынка.

Сиделец, он там капитан на частной яхте что ли (15к в месяц). Но самое главное, что посыл там такой, что у всех там похожий образ жизни. Особенно социалку нахваливает. Типа свекровь ее получает в Германии какую-то невьебенную кайзеровскую пенсию, пьет шампанское, ест икру и морепродукты.

Уровень жизни у европейцев не падает. Знакомая говорит, что бюргеры покупают каждую неделю цветы по 10 евро, пьют вино, едят сыр. У знакомой муж-бургер получает 15 тысяч евро после вычета налогов. Путешествуют по всей Европе. Вообще никак не замечают кризиса. Вино, сыр, морепродукты. Румяные и довольные. Ни у одного из них нет даже намека на переработки. 

Goldy Bug, аналогично. Я от идеи покупки квартиры отказался — цена обеспечивается кредитами (заемными деньгами). Арендую за 2,7% годовых от стоимости квартиры. 

Viacheslav Ivanenkov, льготка — это вертолетная раздача денег по сути. Много кто получил халявные квартиры. Раздали деньги, купили активы и сдают их в аренду, а за счет ставки — деньги идут на депозиты. 

Уже публиковали схему покупки квартиры, потом по переуступке ее заводили на семью по семейке, а деньги вырученные от переуступки — на депозит. В итоге халява на депозите и квартире в кармане. 

Льготка — это аналог социального найма периода СССР. Когда государство просто раздает квартиры в новостройках через механизм льготного кредитования. 

В Москве до ужесточения дофига людей набрали льготки и теперь сдают все это в аренду. Бизнес. 

Вот чего у нас нет — так это цивилизованного рынка аренды. До сих пор лютое позорище — договоры на 11 месяцев и эта безумная коммуникация с проверкой счетчиков, с оплатой.