Лидер падения. Дивгэп, да еще и на сумму большую очищенных от налогов дивов, да еще и перед осечкой с 17000 на пару процентов упали
Михаил П, давно писалось: бегите, глупцы :)
p.s. «очищать от налогов» дивгеп — несусветная глупость
Лидер падения. Дивгэп, да еще и на сумму большую очищенных от налогов дивов, да еще и перед осечкой с 17000 на пару процентов упали
Локдауны, закрытые границы и, в особенности льготная ипотека привели к существенному росту стоимости недвижимости. Цены за московский квадрат в очередной раз переписывают хаи. Возникает резонный вопрос: а когда ждать коррекцию? И стоит ли ждать её вообще?
Почему именно московские цены критичны для застройщиков, торгуемых на мосбирже, я писал тут . Впрочем, по СПб, полагаю динамика схожая.
Довод за то, что цены будут расти только один (зато какой мощный!) — инфляция. Цены на сталь скакнули, увеличив тем самым себестоимость для застройщиков. И вдогонку — дефицит рабочей силы приведет и к росту себестоимости и к уменьшению темпов ввода жилья, образуя дефицит предложения.
За коррекцию доводов больше:
1) льготная ипотека привела к буму покупок, что неизбежно приведет к охлаждению рынка — те кто хотели купить уже купили, а многие купили и «впрок»
Локдауны, закрытые границы и, в особенности льготная ипотека привели к существенному росту стоимости недвижимости. Цены за московский квадрат в очередной раз переписывают хаи. Возникает резонный вопрос: а когда ждать коррекцию? И стоит ли ждать её вообще?
Почему именно московские цены критичны для застройщиков, торгуемых на мосбирже, я писал тут . Впрочем, по СПб, полагаю динамика схожая.
Довод за то, что цены будут расти только один (зато какой мощный!) — инфляция. Цены на сталь скакнули, увеличив тем самым себестоимость для застройщиков. И вдогонку — дефицит рабочей силы приведет и к росту себестоимости и к уменьшению темпов ввода жилья, образуя дефицит предложения.
За коррекцию доводов больше:
1) льготная ипотека привела к буму покупок, что неизбежно приведет к охлаждению рынка — те кто хотели купить уже купили, а многие купили и «впрок»
Белоус и на золото увеличит налоги. Есть понимание, сколько будет и на сколько по акции повлияет?
www.vedomosti.ru/economics/articles/2021/07/05/876843-pravitelstvo-nalogov
пик за это время взлетел в 2,5 раза а ЛСР не то что взлетел — да еще и припал на одно колено. Что-то мутняк какой-то. Кукл морозит лонгистов тут, может добрать по текущим или еще подождать слива на 650 — 680.
Валерий, дайте ЛСР время, ПИК пампили и крупняк выходил из бумаги, используя биржевое мясо. У ПИК объёмы до взлёта были меньше, чем у ЛСР, его удобнее разгонять :)
Marina Bystrova, Не соглашусь, у ПИК 5 обьектов в Москве, у ЛСР — ни одного.
Помнится Финам оценивая акции Сургутнефтегаза предрекал: обыкновенным акциям — 40руб., привелигированным — 50руб., правда не сообщал сроки… Интересно, как бы они оценили сегодня, за две недели до закрытия реестра!?
А чего так обычка выросла?
IPbuilder, обыкновенный разгон
Роман Ранний, ну и нельзя исключить что просто кто-то попутал и подумал что дивы и на обычку платятся
zzznth, ошибка жирного пальца
Согласен, вполне может быть, тем более объём был совсем маленький
А чего так обычка выросла?
IPbuilder, обыкновенный разгон
Так. Вот чтоб не было инсинуаций еще раз пересчитаю
Посмотрим на ремонтные года:
2019й: ЧП (1 полугодие) 4.27 ярда // ЧП (год) 4.4 ярда
2017й: ЧП (1 полугодие) 2.53 ярда // ЧП (год) 2.58 ярда
Таким образом, ЧП за год в ремонтный год на 2-3% больше ЧП за полугодие.
Подход простой: грубая оценка. Прогнозная чистая прибыль 1П21 3.5 ярда, чистая прибыль за 21й год тоже 3.5 ярда — соответствует диву в 1405 р (разумеется речь только про префы)
Подход посложнее: спрогнозирую основные статьи отчета
выручка за 21й год 13.4-13.9 ярдов
В себестоимости продаж рассмотрю два сценария оптимистичный и пессимистичный: 7.9 и 8.6 ярдов
Валовая прибыль в итоге 5.05-5.75 ярдов.
Коммерческие и административные расходы 0.55 ярда
Итого прибыль от продаж 4.5-5.2 ярда
Проценты — мелочь, а вот проч расходы всегда проч доходы опережают где-то на 100 лямов, итого:
Доналоговая прибыль 4.4-5.1 ярд
Итого: чистая прибыль 3.4-4.0 ярда
Дивиденд: 1365 (пессимистичный сценарий), 1600 — оптимистичный
P.S. Мне совершенно непонятно резкое сокращение себестоимости продаж по 20му году. Возможно, часть закупок перенесли на последующие периоды… Так что я бы еще сверхпессимистичный сценарий бы добавил: себестоимость как 9,5 ярдов. Что приведет к дивам порядка 1100р
Вероятности оцениваю примерно так:
прогнозный див за 2021 = 1100р — 10%
прогнозный див за 2021 = 1365р — 70%
прогнозный див за 2021 = 1600р — 20%
P.P.S. Пока совсем не вижу как может быть 1800 кроме как сказок шадрина
zzznth, 85% от 2019 по прибыли предположим, то 1500 на акцию выходит.
1к/к 2019 к 1к/к 2021 с потенциалом к росту
1500 33%
1600 33%
1800 33%
В среднем 1633 получается, по Вашему прогнозу 1385 в среднем.
Доколе мы так и будем в ж… падать?
Дмитрий, меня больше интересует вопрос когда отрастем до уровня начала 2011 года
там прибыль за 2010 год была в пределах менее 2 млрд рублей а цена акции
на начало 2011 года около 180 рублей
на сегодня прибыль только за 5 месяцев около 6.8 млрд рублей
а цена акции около 67-68 рублей при этом на 80 процентов прибыли которую
планирует менеджмент к 2023 году можно по текущим ценам
выкупит около 50 проц акций — то есть у всех миноритариев
почему такая разница — на мой взгляд вероятно это выгодно тому кто может понемножку незаметно вне биржевого рынка покупать акции по стоимости около
36 процентов капитала компании
znak, а какие предпосылки туда отрасти?))
вот когда БСП поднимет пейаут до 50%, тогда и будет банк стоить 100-120 за акцию)
Тимофей Мартынов, дай цифру-- сколько должно стать обыкновенных акций после погашения 2.5 процентов акций
znak, дык не известно же сколько на самом деле выкупят.
Может ноль выкупят, акции то на бирже дороже стоят
Тимофей Мартынов, должны были погасить около 2.5 проц — у них на баланса
это около 12 млн акций
Чё все на Аэрофлот накидываются, сколько помню ей постоянно деньги просто так государство даёт, типо на развитие. Да компания в долгах, как и Мечел например, да и как наши друг Белорусь, однако же деньги всё равно выделяются, значит это кому-то нужно; а пока нужно никто топить «корабль» не будет…