В ленте появились несколько постов про оценку рынка недвиги, попробую тезисно сформулировать основные идеи по рынку:

1. Нужно отделять инвестиционную недвижимость и рынок в целом. Покупать дорого клоповник на окраине это все равно, что купить Газпром по 360 руб на падающем рынке. Если вы после этого кричите, что рынок стагнирует — вы не инвестор, вы идиот!

2. На рынке недвиги всегда есть растущие и интересные идеи. Если вы о них не слышали — «вы просто не умеете их готовить». Как минимум рост  от котлована до сдачи +10% минимум. Рост за счет потенциального строительства метро= улучшения транспортной инфраструктуры 10-30%. Выбор объектов — кропотливая работа, с анализом техническим и фундаментальным.

3. Если есть выбор арендовать или покупать при сопоставимых финансовых затратах, надо однозначно покупать. Если вы этого не делаете, то либо вы не собираетесь жить в России, или вы не собираетесь жить долго. Есть еще вариант, вы не застали предыдущие деноминации и девальвации и рынок еще не научил ..., значит это впереди :)

4. Пассивные доходы от недвижки  самые стабильные и не трудозатратные. Знаю нескольких людей, которые на акциях делают 100 тыс. в мес. При этом колбасятся постоянно с портфелем и рискуют не получить дивы. Посчитайте сами, сколько нужно бетона чтобы получать 100к в мес? — всего то 3 однушки в москве.

Этот пост не к тому что бы защитить или оправдать вложения в недвижимость, у меня она есть и больше вкладывать в нее не планирую. Написал, что бы вы объективно смотрели на вещи.

Может чего то пропустил, добавляйте в комменты.

Удачи, здоровья и хорошего настроения!

 xn--80abladiokdwd8n.xn--p1ai/phone/index.html

Мысли в целом по рынку. Наиболее вероятен рост до нового года, цели по мамбе —  обновление ист хаЁв, уровни 2200-2300.  Условия роста: завершение конфликта Система -  Роснефть  и отсутствие негатива от Трампампама.

Текущей портфель:

• Сургут и  Сургут пр – компания с крутыми операционными результатами, в моменте сильно недооценена. При любом сценарии роста/падения курса рубля покажет хорошую дивидендную доходность. Ракета полетит быстро к новому году или сразу после. Потенциал роста  > 30%.
• ГМК – рост стоимости никеля на бирже, + валютная выручка эмитента, вменяемый менеджмент, потенциал роста >  20%.
• ФСК, Сетка, Гидра, Мосэнерго, Ленэнерго и Ленэнерго преф — хорошие фин результат за полугодие. Планирую перетряхнуть, высокий потенциал Мосэнерго и Ленэнерго >  20%.

Идеи на покупку:  ОГК-2 – рост выручки  за полугодие.  ММК – хороший финрез и мультипликаторы.

Антиидея  - Алроса. На Алросе в этом году собрал лосей: до отсечки, на отсечке, на аварии шахты Мир. Дивы компенсировали потери. С приходом эффективного менеджера Иванова ничего хорошего пока не видно, как и в других госкомпаниях с поставленными у руля сынками друзей мистера Пу.  Возможно бумага выстрелит, но пока пила…