6 лет назад я переехал в Москву и тренировал детей по акробатике в Химках, на Сходне. Получал 60–80 тыс.

Зал стоял прямо на шоссе, родителям туда было неудобно ехать, поэтому группы были маленькие. А доход мой зависел ровно от того, сколько детей я тренирую.

Тогда я начал инвестировать скромные суммы и до меня дошло: инвестиции нужны не чтобы «приумножить».

А чтобы выкупить себя из рабочего рабства

Сейчас конец августа, я в Екатеринбурге. В сентябре по идее надо возвращаться в Москву.

Сел посчитать год жизни в Москве/Зеленограде по свежим ценам и очумел:

Жильё

Однушка в Зеленограде, чтобы ремонт был не совдеповский и домой возвращаться не противно, — 50 тысяч. ЦИАН за первый квартал 2026 даёт по Крюково 44,5 тысячи, по Москве целиком 67,4. Так что мои пятьдесят это ещё повезло.

+ заселиться стоит отдельных денег. Месяц вперёд и депозит, сверху комиссия агенту. 150 тысяч сразу за один день.

+ коммуналка 5000

Еда

В том году я укладывался в ~20 тысяч. Только это была не продуктовая корзина, а голодный режим: я каждый продукт выбирал по цене. Так делать не надо. По-нормальному, где есть овощи и белок, — 45 тысяч.

Мы учились в одном классе с 5 по 11, потом институт и переезды, связь свелась к сообщениям раз в полгода. А недавно я узнал, что Влад инвестирует столько же лет, сколько я. Даже чуть дольше.

Встретились в тот же вечер. Гуляли по Екатеринбургу и говорили про деньги часа три.

Влад работает в отеле сервис-менеджером на стойке ресепшн, зарплата 80 тысяч. В рынок отправляет около 60% дохода.
Дальше его цитаты без правок:

ПОДУШКА

«Прежде чем инвестировать, накопил финансовую подушку безопасности, на текущий момент она составляет 1100 долларов наличными (в долларах, потому что обесценивается медленнее рубля + дополнительная сложность что надо идти при надобности в банк обменивать на рубли и платить банковскую комиссию), каждый месяц я её пополняю на условные 5 тысяч ₽»

Влад не стал собирать полную подушку

Живёт он примерно на 32 тысячи. Подушка на полгода это 190 тысяч: по 5 тысяч в месяц он собирал бы её три года и только потом купил первую акцию. Три года ожидания убивают интерес начисто.

Пятница показала, как это бывает. Индекс Мосбиржи потерял 95,79 пункта за одну сессию, минус 4,29%. К утру понедельника мы топчемся у 2100. Годовой диапазон: от 1898 до 3006 пунктов, и мы сильно ближе к нижней границе.

Про вторую волну коррекции я предупреждал заранее, а в пятницу написал, что она началась.

Сам нахожусь в игре и открыто показываю как буду разыгрывать комбинацию в этот раз.

В фонде денежного рынка у меня 1,2 млн

Ловить дно я не собираюсь. За 6 лет я не встретил ни одного человека, у которого угадывание дня с минимальной ценой выходит стабильно. Поэтому захожу ступенями:

2100 пунктов — 350 000 ₽
2000 пунктов — ещё 350 000
2000-1900 пунктов — оставшиеся 500 000 ₽

После пробоя 2200 технически открыта дорога на 1800. Но в прошлую коррекцию мы туда не дошли примерно сотню пунктов, поэтому упираться в одну красивую цифру и ждать именно её я не буду. Так можно пропустить весь заход целиком.

Сумма для захода ещё подрастёт

Купоны приходят каждый месяц, часть дивидендов доходит до сих пор. Если снижение растянется, банк под покупки станет больше 1,2 млн.

Прямо сейчас индекс Мосбиржи уходит в пике под 2200. Мимо уровня поддержки рынок промчался, даже не притормозил.

За последние 3 недели нам вкололи инъекцию позитива, и ее действие закончилось

Давайте вспомним цифры:

20 июля индекс падал ниже 1900
12 августа дошёл до 2331
+ 22% за три недели.

Что за эти три недели улучшилось в экономике? Ничего.

Зато в СМИ одновременно заливали 4 порции позитива:

1. Ставка: 24 июля ЦБ снизил её до 14% и впервые очень теплая риторика от ЦБ (с чего бы это?)

2. Цены: Росстат вторую неделю показывает дефляцию, с 4 по 10 августа — 0,06%.

3. Отчёты: именно в первую неделю отскока, почти каждая компания отчитывалась с отличными результатами.

4. Геополитика: обещания скорых переговоров, которые каждый раз «вот-вот наступят».

Дефляцию сейчас продают как победу над повышением цен

Это серьезно?!

С начала года цены всё равно выросли на 4,69%, а сам ЦБ закладывает инфляцию 6–7% по итогам 2026-го. Осенью вернемся к этому вопросу.

Что я сейчас делаю

«Последний год» — это моя гипотеза, а не прогноз. Ставка снижается, купоны уменьшаются, разрыв между биржей и недвижимостью сжимается на глазах.

В портфеле у меня облигации: ОФЗ и корпораты + акции. Недвижимости нет ни в каком виде, хотя это крупнейший рынок активов на планете.

Я пока ничего не купил, только собираю варианты и считаю. Вот 5 форматов:

1. Квартира под сдачу

Средняя доходность однушки на вторичке — 6,1% годовых (Циан, начало 2026).

• Москва, Питер, Сочи, Казань: 4–5,5%
• Хабаровск, Ярославль, Кемерово, Новосибирск: 7–9%

Окупаемость 15–20 лет. Самый малодоходный формат из всех.

Посуточная обещает 15–25%, но после простоев, уборки, мебели и налогов остаётся те же 7–9%.

Облигации пока платят больше и не звонят в полночь из-за сорванного смесителя.

2. Глэмпинг и базы отдыха

Пункт, от которого у меня загораются глаза. Я люблю природу и люблю делать людей счастливыми, а этот формат ровно про это.

Это уже бизнес: персонал, бронирования, уборка и сезонность.

Шесть лет назад у меня не было ничего: ни связей, ни стартового капитала, ни родителей, которые подстрахуют, ни наследства. Редкого таланта тоже нет.

Я обычный человек. Каждый будний день сажусь и делаю свою работу.

Пишу это не из скромности. Делюсь, как есть.

Ты открываешь блог управляющего миллиардами. Внутри графики, сделки на сотни миллионов, всё разложено по полочкам.

Ты в целом понимаешь каждое слово — но не делаешь ничего. Примерить это на свою жизнь невозможно. Посмотрел и закрыл вкладку.

Например, меня примерить можно. У меня суммы того же порядка, что у тебя. И ошибки могут быть такие же.

От моего примера до твоего собственного действия один шаг. А до чужого миллиарда — как до луны.

Будет здорово, чтобы ты меня обогнал. Мне не нужно, чтобы ты восхищался моими цифрами. Я буду рад, когда ты будешь делать свои личные результаты и следующие шаги.

Поэтому и про провалы я пишу

В феврале 2022-го я лесенкой докупал на падении: остался в плюсе, но вошёл криво, мог гораздо лучше.

Когда мне было 22 года, то я тренировал в своём подвальном зале, копил весь год и уехал с девушкой в Таиланд. Вернулся без денег.

Тот последний день на отдыхе с шавермой помню до сих пор.

Год копишь — две недели тратишь в ноль. Дальше по кругу.

Хуже другое. Можно вернуться на работу, а тебя там уже не ждут: условия изменились, бизнес пошёл на спад.

Имея этот опыт, я выбрал другой путь и назвал его «ИнвестПуть». Сначала формирую капитал, потом с процентов оплачиваю то, что хочу. В том числе наши с Мамой путешествия.

Родители всегда дают нам самое лучшее и искренне стараются на своём уровне. Все мои воспоминания из детства простые и счастливые.

Когда мы с Мамой остались вдвоём, мне захотелось добавить красок в её жизнь. Чтобы она увидела нашу страну своими глазами, а не на чужих фотографиях.

Цель: возить Маму отдыхать по-крупному и регулярно. Не один раз в жизни.

Я так же ставил себе промежуточные цели-мостики. И вот что интересно: доходя до них, я не хотел их реализовывать. Вблизи они казались мелкими и недостойными моего распыления.

У нас рисуется 3-я зелёная неделя подряд, около +15% от дна. Отдельные компании сделали +100%.

И я не могу увидеть событие, после которого мы снова посыпемся в панике.

Отключённый интернет, утренние сообщения про беспилотную опасность, удары по НПЗ и логистике, минус треть по счёту за четыре месяца. Мы к этому кажется привыкли. Не смирились, а именно привыкли — это перестало быть новостью и стало, как погоду с утра посмотреть.

Страшные сценарии у меня в голове, конечно, есть

Удары по энергосетям, город без света: не работает насос в кране, холодильник, вайфай, вообще ничего.

Но даже там я почему-то вижу не панику на бирже, а очередь за генераторами и рост бизнеса у тех, кто их делает.

Теперь по фактам, что тянет рынок вверх.

1. Отчётности выходят лучше ожиданий

Можно открыть отчеты почти у каждой компании и там нарисован рост. Конечно не в каждой отрасли, но те компании, которые сами по себе крепкие и стабильные + платят дивы, то там всё хорошо.

2. Рубль слабеет

Официальный курс доллара на 7 августа 81,41 ₽ против 75,93 ₽ в середине июля, и в августе Минфин докупит валюту и золото ещё на 136,17 млрд рублей по бюджетному правилу.

В мае доллар стоил 70,9₽. Вчера ЦБ установил цену около 81₽.

Никто не паниковал. Мы смотрели на индекс Мосбиржи у 2300 и обсуждали дивидендные гэпы.

А рубль за 2 месяца потерял около 13% молча, без единой новости на первой полосе.

Вчера Минфин объявил параметры на август. С 7 августа по 4 сентября ведомство будет покупать валюту и золото на 6,5 млрд рублей в день против 5,4 млрд раньше. Плюс 20%.

ЦБ зеркалит эти операции продажами на 0,58 млрд в день, но чистая покупка всё равно вырастет почти до 5,9 млрд.

Перевожу на простой язык:

«Весь август на валютном рынке будет сидеть крупный покупатель доллара и юаня. Государство само подталкивает рубль вниз»

Логика тут простая. Экспортёры продают нефть за валюту, а налоги платят в рублях. Чем дешевле рубль, тем легче закрывать бюджет, который уже идёт не по плану.

Где это ударит по тебе

Первое очевидно: отпуск, техника, одежда и зарубежные подписки дорожают сразу.

А вот второе почти никто не считает. Мы вроде бы покупаем своё, но внутри этого «своего» сидит импорт.

«Пока молодой, вкладывай в себя. Инвестиции подождут». Эту фразу хоть раз слышал каждый.

Звучит логично. Образование, навыки, путешествия, впечатления — пока есть силы. Сначала поживи лучшие годы, потом копи.

Я ЭТУ РАЗВИЛКУ НЕ ПОНИМАЮ

И не я один: Оскар Хартманн строит жизнь на философии десятиборья — он не выбирает «или карьера, или жизнь», он присоединяет несколько направлений сразу. И жить, и откладывать.

ЭТОТ ВЫБОР СТОИТ КОНКРЕТНЫХ ДЕНЕГ. Я СЕЛ И ПОСЧИТАЛ

Открыл калькулятор сложного процента, заложил всего каких-то 12% годовых.

Первый человек начал в 20 лет и инвестировал по 30 000₽ в месяц. Двадцать лет подряд.

Второй послушал совет «поживи сначала». Стартовал всего на 10 лет позже, в 30.
Но вдвое больше — по 60 000₽. Десять лет.

К сорока годам оба положили из кармана одинаковую сумму: 7,2 млн рублей.

У первого на счету 29,7 млн.
У второго 13,8 млн.

Разрыв в 15,9 миллиона.

Второй вносил вдвое больше и на выходе имеет меньше. Вся разница — десять лет, которые деньги провели в игре.