Прямо сейчас зашёл на циан и увидел всего 33 объявления о сдаче комнат в нашем районе, среди которых наверняка затесались липовые объявления риелторов, но речь не об этом.

Кому кажется, что нет ничего проще, чем купить или разменять и так далее некую халупу, сделать в ней абы как абы какой ремонт или вовсе ничего в ней не делать, сдать её и получать с этого баснословные деньжищи, нихрена не делая — лучше закройте эту вкладку, здесь НЕ БЕСПЛАТНАЯ психологическая и, тем более, не психиатрическая помощь.

Коротко о некоторых объектах с их характеристикой и стоимостью в порядке убывания или адекватности для понимания Вами ценообразования на рынке недвижимости и того, почему если рынок падает, то это касается не всех сегментов и не абсолютно любых объектов в них:

1 — 18 квадратов в двушке не у заповедника и не на набережной, низкие потолки, свежий ремонт, вроде как с намёком на дизайнерский, но дешманскими и не слишком надёжными даже на вид ламинатом и… стульями. Санузел совмещённый микро с душевой, стиралка на кухне. За эту «роскошь» люди хотят 27.000 рублей. В целом вполне себе нормально и вменяемо, если цена включает в себя всю коммуналку, хотя есть очень спорные моменты по ремонту и некоторой мебели, которые могут потребовать замены даже при аккуратном использовании через года 2-4 и хозяева потом будут не одуплять, как это так получилось, что вроде такие деньжищи выложили за ремонт, даже жильцы обещали быть аккуратными, но придётся выложить минимум 1-1,5 года аренды в денежном выражении на исправление...

Ну а что, вдруг у нас население сможет наконец путём абсолютно кристально чистых выборов без единой фальсификации, на которые наконец явится абсолютно всё подавляющее большинство населения… выберет настоящую абсолютно демократическую партию и нового президента, который десятилетиями до этого занимался управлением действительно успешным коммерческим предприятием в отличии от действующего президента и в курсе в отличии от него о реальных проблемах работодателей, самозанятых и прочего населения, в том числе со стороны абсолютно утративших связь с реальностью чиновников, перепутавших себя (менеджеров, нанятых населением за его налоги) с государством и властью...

Вдруг Россию и русских поймут и простят мажоритарные акционеры и члены советов директоров большинства международных компаний, уже очень давно никак не подконтрольные властям никаких стран, потому что это они их фактически содержат и кормят, а не наоборот, и снова увидят интерес в сотрудничестве с русскими и Россией...

Зашёл я как-то недавно на один сайт. Массажной тематики 18+, которая без интима. Просто по приколу. Хотя от массажа наверное не отказался бы после ада с 3 месяцами ремонта моей квартиры не без моего в нём прямого участия.

И что я там увидел.

А свою бывшую коллегу я там увидел. Вот чисто случайно так. Она как зам.руководителя отвечала за продвижение в первую очередь и также занималась планированием закупок, я отвечал в первую очередь за то, чтобы клиенты превращались в вечных клиентов. Увольнялись мы с ней почти вместе, кстати. Не потому что с нами или работодателем было что-то не так, а потому что в целом нам как-то скучно стало, когда мы выполнили самые сложные задачи и сделали почти невозможное.

К чему бы я это?

Конечно, она круто делает массаж, и не только классический, да и в сфере 18+ мы с этой моей бывшей коллегой разбираемся на очень высоком международном профессиональном и любительском уровне соответственно...

Вот только ничем хорошим не пахнет ситуация на ближайшие годы в реальном бизнесе и экономике России, когда пиарщики, манипуляторы спросом (а это одна из наших «сверхспособностей»), люди, способные спланировать закупки так, что всё закупленное в течении 3-6 месяцев почти в ноль будет распродано без скидок, дисконтов или акций… уходят в любую другую сферу, пусть и в качестве также профессионалов, причём, уровня выше среднего ради сохранения прежнего уровня доходов, чтобы не доедать последний хрен без соли из-за многочисленных ошибок действующей власти за последние годы.

Вам однозначно есть где жить, у Вас более или менее нормальная работа, нет закредитованности… и Вы можете ежемесячно откладывать хотя бы 40.000 рублей в течении 10 лет. При условии покупки на них и купоны ежемесячно облигаций нормальных компаний не типа роснано с кредитным рейтингом не ниже ruA- через 10 лет у Вас будет сумма около 8.000.000-9.000.000 рублей, из которых только 4.800.000 будет Вашими пополнениями. В расчёт заложена доха 11% годовых.

Менее надёжные высокорисковые инструменты в данном случае лучше даже не рассматривать.

Разумеется, даже после снижения (коррекции) цен Вы не купите себе нормальную квартиру комфорт класса, тем более, рядом с ТТК или бульварным кольцом, но на студию или однушку с ремонтом на окраине недалеко от МКАД в теории может даже хватить. Разумеется, в такой халупе такого класса, причём, даже в новостройке, придётся сразу делать ремонт, так что не забудьте заложить деньги ещё и на него, а ещё надеяться на чудо, что на тот момент времени в РФ действующая власть сменится и не станет хуже, чем было, и в РФ полноценно вернутся разные компании, без которых в РФ отделывать станет такими темпами жилища просто нечем, ну или почти нечем, но это совсем другая история...

Квартиру же Вы купите и деньги на неё относительно недорого, да ещё и быстро Вам достанутся по факту, если сравнивать с той же ипотекой))) Так что в каждой шутке только доля шутки.

Просто сухие усреднённые цифры. Грубо и примерно. Не из воздуха.

Допустим, уехало 500.000 специалистов уровня, востребованного среди международных компаний, в том числе публичных, головные офисы которых находятся в «недружественных» странах, кстати, без многих из которых даже в СССР не было бы почти никаких фабрик-заводов-пароходов, да и в ВОВ победа была бы под большим вопросом.

Допустим, эти 500.000 специалистов получают порядка 100.000$ в год. Допустим, суммарно налоги и сборы разного рода с них составляют примерно столько же, сколько в РФ, то есть порядка 60%.

Допустим, некие компании тратят на выплаты вознаграждений этим специалистам 0,1% EBITDA в среднем.

Речь не о программистах неких при этом, а про самых разных специалистов в самых разных областях и сферах, в том числе тех, которые действующая власть в РФ уничтожила почти на корню в том числе за последние лет 20 и теперь не понимает, а как это у нас самого банального вдруг своего нет чего-то, соответствующего современности.

Вот примерно какой вариант большинство из фантазёров о падении цен на 50% и более способно купить в лучшем случае не в ипотеку под 20%, даже под которые большинство приличных банков 100500 раз подумает, стоит ли доверять таковым хоть 1.000.000 рублей СВОИХ ДЕНЕГ.

Акции — говно. Рубль — говно. Юань — туда же. Золото… и то говно. Облигации… ну тут спорно, но скорее тоже говно в половине своей.

Плохо тем, кто вовремя не успел или не смог или не захотел сбежать куда подальше, чтобы иметь полноценный доступ к не говну.

Все считающие иначе — а чего это вы в убытках, заблокированных/замороженных «активах» и т.д. находитесь то, а то и в долгах как в шелках, а?

Такие все из себя патриоты — так а чего это вы в принципе делаете до сих пор здесь, а не на новых территориях РФ?

Что до меня — я рад, что с октября 2022 по декабрь 2022 успел сделать ремонт в квартире почти капитальный почти дизайнерский, окромя ванной и туалета (там через года 1,5-3,5 вроде как по расписанию должны планово менять стояки), ну и окромя реставрации паркета. Даже смог уложиться примерно в те самые 10-15% от рыночной стоимости квартиры, если учесть предстоящие ремонт ванной+туалета и реставрацию паркета.

К чему про ремонт квартиры написано — тоже вполне себе успел купить/заказать большую часть всего, когда на рынках товаров и услуг продавцы были готовы вынужденно снижать цены, делать скидки, проводили акции и т.д. А теперь — всё, кто не успел, тот опоздал, радуйтесь, если буквально через месяцев 6-8 вам в лучшем случае не придётся делать ремонт своими силами или силами неких сомнительных «профессионалов» говном неким без особого ассортимента примерно за 1,5 цены от того, сколько за всё платил я.