rss

Записи пользователя Трутнев

по

Блоги: личный (29) | открытые (0) | корпоративные (0) | все (29)

Сколько дополнительных доходов получат банки от жилищной реформы

Объем ввода жилья в России — 75 млн. кв. м. в год
Это примерно 3.5 трлн. руб.
После реформы обещают удорожание на 10-20%, т.е. банки будут получать 350-700 млрд. руб. дополнительных доходов.
Доля сбербанка думаю будет где-то 50%, это дополнительные от 20 до 40% к Ч.П.
Для других банков значит тоже в районе этих цифр.
Строительная сфера, по законам рынка, вероятно, недосчитается этих 350-700 млрд. руб.


Мой взгляд на недвижимость

Если посмотреть на недвижимость глобально, отбросив текущие тенденции, то можно заключить следующее:
— недвижимость, как товар, имеет определенную себестоимость, маржа застройщиков относительно стабильна, а цена вторичного рынка в конечном итоге определяется первичным, следовательно рост цены на недвижимость равен инфляции, в среднем.
— при этом цена конкретной квартиры, которая ветшает, отстает от рынка, а значит и от инфляции. Но не сильно, т.к. срок службы дома от 50 лет.
— вклад как правило примерно равен инфляции, ипотека — превышает ее, стоимость аренды — сильно меньше ипотеки, т.к. иначе потенциальные арендаторы выберут «маленькое, но свое».

Следовательно:
— если есть деньги на свою кв, класть их на вклад и снимать квартиру не выгодно, т.к. % по вкладу = росту цены кв. = инфляции. По кв. имеешь потерю на ветшание, но аренда обходится сильно дороже, т.е. теряешь деньги на аренде.
— если есть деньги, покупать и сдавать ее — может быть выгодно, относительно вклада (см. предыдущий пункт), но трудоемко и рискованно — живешь не ты, а другой человек, отсюда риски и простои.
— если нет денег, брать ли ипотеку? Ипотека несколько превышает удорожание кв и инфляцию. Сама кв. ветшает. В сумме это примерно равно расходам на аренду. Но при аренде рисков никаких — сколько есть денег, такую кв. и снимаешь. При ипотеке — все риски, и риск с выплатой, и риск если что-то случится с домом.
— брать ипотеку, покупать квартиру и сдавать — исходя из предыдущих 2-х пунктов, выгоды никакой, но здесь собраны уже все возможные риски. В общем случае не стоит.

 


Квалификация инвесторов. Тупость законодательства.

Прочитал

https://quote.rbc.ru/news/article/5ae098a62ae5961b67a1c25f

Получается что неквалифированным инвесторам запретят вкладывать в рынок более 50000р в год.

Тут сразу 2 тупости:

1.) Чтобы стать квалифицированным нужно накопить какие-то миллионы. Но как в принципе это сделать, вкладывая по 50000?

2.) Одной рукой создаем ИИС, стимулируем влюжения физиков в ФР, а другой запрещаем. Как же так? Неужели государство решило отрезать физиков от ФР, и дать скупить по дешевке своим людям?

Еще кто-нибудь знает, что будет с уже купленными ценными бумагами? Их принудительно продадут/разрешат только продать/запретят всякие операции?


Роль гос. займа в мировой экономике

На текущий момент мне все стало ясно.

Разберем с самого начала.

При работе коммерческих организаций часть прибыли идет сотрудникам, часть акционерам-физикам, а часть — капиталистам, которые по сути не могут ее потратить. Народ тратит заработанное на покупку новых товаров, часть дохода от которых опять идет капиталистам. И так бесконечно, деньги перетекают узкому кругу элиты. Народ погрязает в кредитах, но это не спасает, т.к. кредиты нужно отдавать. Правительства борются с этим, снижая ставку, но тенденцию переломить не могут.

На помощь приходят гос. облагации — они позволяют серилизовать лишние капиталы. Капиталисты как бы зарабатывают, покупают на заработанное гос. облигации, но это — электронные записи, по которым капиталисты добровольно соглашаются забыть о заработанном на десятки лет. И как бы все довольны — и волки сыты и овцы целы. Народу — налаженное производство товаров и услуг. Миллионерам — чувство собственного богатства.

Какой вывод я делаю конкретно для себя из этого: в этом мире уже слишком много денег и желающих сберегать. Не стоит отказывать себе в чем-то ради инвестиций, с учетом всех рисков по вероятности выходишь в 0. А уж если лишние деньги есть — не пользоваться облигациями. Разве что купить перспективных акций, чтобы стать немного капиталистом. Прибыль — не складировать, а тратить, благо у простых людей с этим проблем не возникает.


Закат эры нефти

Помню передачи про сланцевую революцию в США, что типа это все будет когда-то, но на наш век у них ничего не выйдет. И на тебе, они уже здесь.

Альтернативная энергетика развивается слишком быстро. Как и технологии в целом, в геометрической прогрессии. Через несколько лет треть текущей нефти будет не нужна. Какая будет цена? Такая, какая и должна быть на конкурентном рынке — чуть выше себестоимости.

Теперь, оставаясь патриотом российского рынка, думаю, в какие компании стоит перекладываться с этими вводными?


Соотношение ММВБ и MCFTR

ММВБ за год: 2261->2628=16%
MCFTR за год: 3288->4055=23%
Т.е. дивидендная доходность индекса = 7%
Но доходность ОФЗ тоже 7%!

Что из этого следует?
Рынок ждет сохранения рублевой цены акций на длительном интервале.
То есть удешевление цены акций в размере инфляции в реальном выражении!
Судя по ставке ОФЗ средняя ожидаемая инфляция — тоже около 7%, пусть даже 5%.
То есть ожидается падение реальной доходности компаний в 1,6 раза через 10 лет! (1,05^10=1,6)

Я не верю в это, все что у нас делается — в угоду крупному бизнесу и его доходам.
Из этого следует справедливое значение ММВБ: около 4000 как минимум. Не будем удивляться когда это случится.

Парируйте?

Кто разбирается в иностранных рынках, как дела обстоят там?


Какой будет новый кризис?

Странные дела творятся!

Говорят будет кризис, а доходность длинных облигаций только падает.

Почему это происходит? Капиталисты продают акции как рисковый актив и им ничего не остается как купить облигации.

 

Но давайте подумаем глубже. Ведь никто не знает какой будет новый кризис? Чтобы быть готовым ко всему представим самую суровую картину.

Экономика коллапсирует. Государства заливают все деньгами, инфляция в $ и E имеет 2-3 значные значения. Безработица — 50%. Золото тоже никому не нужно — хлеб нужен. И одежда. И бензин… Что получается? Ваши облигации уже ничего не стоят, а вот фирмы, производящие продукцию для реального сектора — приносят хороший доход! Вот единственная ценность, которая будет на коне и в кризис, и без него.


Альтернативы акциям

Подумал о «вечном», «как прожить и не работать», пусть даже у тебя есть определенный капитал.

Думать об акциях не хочется, это скучно.

Думал, и не придумал ничего другого. Свой бизнес очень рискованно и «не работать» — точно не подходит тут. Сдача квартир в аренду — тоже бизес, с рисками и трудозатратами.

Появилась 1 мысль: коммерческая недвижимость. Купил этаж в бизнес-центре, сдал в аренду фирме, она сама там сделала ремонт, а ты сидишь и ни о чем не беспокоишься. Процент выше чем по бумагам или жилой недвижимости. Ни тебе неадекватных съемщиков, ни выбивания платы каждый месяц. Все по договору.

Альтернатива — машиноместа в паркинге, в каком-нибудь густонаселенном районе. Но тут большой риск — «комуналка» по ним как у квартиры, а стоимость аренды — в разы меньше.

У кого-нибудь есть еще идеи?


Хитрый Газпром

Двуходовка от Газпрома!

Сначала выплатили лишних 200млрд. дивидендов, задрали капитализацию. При этом большую часть из них заплатили себе-же.

Потом продали за 200млрд свои акции (а так получили бы 100млрд.)

Чудесно, простая математическая выгода.

 

Чувствую третий ход: возврат дивидендов к прежним значениям. Газпром играет на бирже по крупному.


Странные банки

Не перестаю удивляться ставкам по вкладам в малых банках. Ставка зачастую выше ОФЗ. И это сейчас, когда ставки так сильно упали.

Конечно они выезжают за счет грабительских кредитов. Но ведь ОФЗ также покупаются банками. И это выгодно для банков, раз покупаются. А на вкладах банки несут дополнительные потери: их могут забрать в неудобный момент, их нужно страховать.

Почему это выгодно банкам?


....все тэги
UPDONW