Расскажу про три пункта, которые я смотрю в первую очередь. За 10 лет в коммерческой недвижимости они часто превращали красивый объект в головную боль.

Это не юридическая лекция. Эта практика — то, что реально происходит в договорах на московском рынке прямо сейчас.

Пункт 1 — Кто поддерживает договор

Самая частная ловушка для покупателей ГАБов.

Не смотрите название арендатора на вывеске, а на юрлице в договоре. Федеральная сеть может называться как угодно — «Аптека №1», «Здоровье», «Семейная», — но в договоре будет стоять ООО «Рога и копыта Юго-Восток».

Что это значит на примере: если это операционная «дочка» без активов, а не головная сеть — ваша защита в случае возникновения проблем минимальна. Такое юрлицо можно закрыть за три месяца, долго будет писать, арендатор переедет в соседнее помещение под новое ООО.

Что смотреть:

• Проверяете юрлицо на Rusprofile или Контур.Фокус