Этот вопрос возникает нередко. Поскольку действует стереотип, что содержание имущества – всегда проблема собственника.

Однако, арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества. Арендодатель в свою очередь обязан производить капитальный ремонт (см. ст.616 ГК РФ). Смысл этой нормы в том, что имущество должно быть пригодным для целей аренды и не должно быть испорчено в процессе аренды. Ведь без надлежащего ремонта аренда будет затруднена.

Согласно ст.1 Градостроительного кодекса капитальный ремонт – это замена и (или) восстановление строительных конструкций, систем и сетей инженерно-технического обеспечения.
В соответствии с п.2.2 Методического пособия по содержанию и ремонту жилищного фонда МДК 2-04.2004 текущий ремонт выполняется с целью восстановления исправности или работоспособности жилого дома, частичного восстановления его ресурса.
К сожалению, утратило силу Постановление Госстроя СССР от 29.12.1973 № 279 с подробным перечнем планово-предупредительных (текущих) ремонтных работ. Но на данный перечь можно ориентироваться при составлении договора.

В наши дни частный бизнес рьяно взялся за обслуживание жилого фонда. Причем управление стало настолько назойливым, что собственники обычно не могут избавиться от недобросовестной управляющей компании. УК в свою очередь часто собирают плату, стараясь сделать как можно меньше. Минимальный перечень услуг и работ по управлению МКД указан в Постановлении Правительства РФ № 290. Вы сами можете сопоставить, какая часть этих работ фактически выполняется в вашем доме. Остальное, по сути, – коммунальный оброк!

Причина данной ситуации заключается в том, что практически все значимые решения собственники принимают на общих собраниях. Но организовать собрание для 300-500 квартир непростая задача. И в этой мутной воде отлично себя чувствуют мошенники. Фальсификация собрания позволяет перехватить управление дома, а затем повысить тарифы и брать плату за несуществующие услуги. Масштаб фальсификаций беспрецедентный. Кто хоть раз участвовал в собрании, понимает как сложно собрать кворум. Однако новенькие протоколы растут как грибы.

В 2015г. вступила в силу глава Х 127-ФЗ «Банкротство гражданина». В 2020г. появилось внесудебное банкротство гражданина. А в 2023г. внесудебное банкротство стало доступнее.
Ежегодный прирост дел о банкротстве граждан составляет около 50%. За период существования процедуры обанкротилось около 1 миллиона человек. При этом уровень закредитованности населения также растет. ~55% заемщиков берет новые долги, чтобы расплатиться по старым. Около 46% семей в России имеют кредит.

Кроме законодательного стимулирования банкротства, судебная практика формируется также в пользу банкротов-граждан.
По статистике ~96% человек банкротят себя сами. А это значит, что заинтересованные управляющие в 96% случаев не выявляют признаков преднамеренного или фиктивного банкротства. ~90% должников банкротятся без имущества.

Верховный Суд РФ 31 октября 2022 г. по делу № А05-11/2021 (№ 307-ЭС22-12512) определил: «принятие на себя непосильных долговых обязательств ввиду необъективной оценки собственных финансовых возможностей и жизненных обстоятельств не может являться основанием для неосвобождения от долгов.

• стоимость его биржевых активов не менее 6 миллионов рублей
• имеет 6 миллионов рублей в кредитных организациях
• имеет опыт работы в организациях — квалифицированных инвесторах
• совершало сделки за последний год в среднем не реже 10 раз в квартал, но не реже одного раза в месяц (при совокупной цене сделок не менее 6 миллионов рублей)
• имеет квалификацию в сфере финансовых рынков

По закону продать автомобиль можно без регистрации в ГИБДД. При этом на автомобиле с номерами можно передвигаться без доверенности на основании заключенного договора купли-продажи. Новый владелец должен зарегистрировать авто в течение 10 дней после покупки. Статьей 19.22 КОАП РФ установлен штраф до 2000 рублей за нарушение правил регистрации. Однако отслеживание машин с «просроченной» регистрацией пока не налажено. Таким образом, новый владелец может ездить без регистрации довольно долго. При этом все штрафы от автоматических систем выявления правонарушений приходят на старого владельца! Ведь данных о новом владельце в ГИБДД нет.

В моей практике был случай, когда покупатель катался без регистрации около года! При этом он умудрился собрать около 100 штрафов на сумму ~200 тысяч рублей! И все эти штрафы начали списываться с карты продавца!

Подобная ситуация для продавца может оказаться крайне неприятной. Дело в том, что ГИБДД не исполняет норму закона о направлении копии постановления нарушителю. Постановления «автоматически» высылаются в службу судебных приставов. А затем «автоматически» накладывается арест на денежные средства в банках. Продавец авто спустя время может обнаружить, что с его счетов идут непонятные списания.

Масштабы внедрения госуслуг поражают. По сообщению пресс-службы Правительства количество верифицированных пользователей госуслуг увеличилось до 103 млн человек, что соответствует почти 70% населения РФ. И действительно пользоваться госуслугами очень удобно. Однако кое-что государство сделало и для своего удобства.

При регистрации на госуслугах автоматически подключается сервис «Госпочта». Сервис перенаправляет обычную почту в ваш кабинет госуслуг. Госпочта имеет три настройки: только электронные письма, копии бумажных писем, только бумажные письма. При этом по умолчанию подключается опция «копии бумажных писем». Более того, эта опция может повторно включиться без вашего ведома (вероятно при обновлении приложения). Согласно описания: «бумажные письма продолжат приходить в почтовый ящик, а на Госуслуги приходят электронные копии». Казалось бы, что может быть плохого в таком сервисе? Оказывается может. Дело в том, что работа Госпочты не до конца налажена и бумажное письмо могут не отправить вместе с электронным (несмотря на опцию «копии бумажных писем»).

Средняя стоимость вторичной недвижимости на 18 крупнейших региональных рынках России (16 городов-миллионников, Московская и Ленинградская области) по итогам мая составила 126,5 тыс. руб. за кв. м, увеличившись за месяц на 0,7%. Такие данные приводят эксперты «ЦИАН.Аналитики», напоминая, что аналогичная динамика была характерна для последних нескольких месяцев. Согласно данным «Этажей», средняя стоимость вторички в России в целом сейчас составляет 112,6 тыс. руб. за кв. м. За месяц этот показатель вырос на 0,6%, за год — на 3,7%. Средняя стоимость квартиры — 4,3 млн руб., добавляют в «Авито Недвижимости». За месяц этот показатель не поменялся, а годовой прирост составил 10,3%.

www.kommersant.ru/doc/6026605

P.S. Без обид, просто читаю регулярные обзоры из Топ 24 смарта и жду обвала бетонного пузыря :)

В большей степени обывателю доступны действия общеизвестных крупных компаний, с которыми он лично сталкивается. Как-то в блоге написал статью «Тиньков пылесосит рынок». Тогда на феноменальный рост банка наложились феноменальные усилия по захвату рынка.

Сейчас похоже тем же самым занимается Сбер.

Для нового ИП возникла необходимо открыть расчетный счет. На сайте делосфера нашлась неплохая сравнительная таблица банков. По условиям тарифов реальными лидерами для обслуживания ИП являются Точка и СберБизнес. (Сбер немного более масштабируемый). Тиньков кстати постепенно теряет позиции в обслуживании ИП. Я был в шоке от этой информации, т.к. Сбер как кондовый монополист всегда был крайне недружелюбен к пользователем физикам. У меня даже карты Сбера нет. Но сейчас ситуация меняется. На следующий день после подачи заявления о регистрации ИП, позвонили из Сбера и предложили свои услуги. Звонили на номер, которого больше нигде нет кроме налоговой формы… Представьте, что это делается каждый день в масштабах всей страны!