Фиксируем прибыль покупкой апартаментов — обоснование





( Читать дальше )

Строится  район Новая Некрасовка, цены на Трешки с собственностью 85 метров П44Т  - всего 9 млн 
(подорожание  + 1000 000 за последние пол года, и это на падающем рынке )

в 1 км Кожухово цены на аналогичные квартиры выше на 3 000 000 
мусоросжигательный завод находится  на одинаковой удаленности от районов, а где их нет)
они есть почти везде
Метро в Некрасовке в пешей доступности, в Кожухово — транспортом

Очевидно — Либо Кожухово упадет, — либо Некрасовка вырастет  - либо они сравняются на 10 500)))






Квартиры п44т  по Российским меркам отличные,  кухня Эркер — 14 метров
Можно сделать Черырешку, (две детские спальни по 9 м) см Фото
если у Вас есть старое жилье в Москве, можно продать 1 квартиру купить 2 в Некрасовке,
Некрасовка — Москва

все соседнее Жулебино (Москва) выставилось на продажу в надежде переехать в Некрасовку

( Читать дальше )

Математическая Задача

 + 10 000 usd = — 600 000 руб,  имеем + 2% по банковскому депозиту
цель 650 000 руб через месяц, заработать + 50 000 руб
падение usd не считаем убытком, так как 10 000 usd  можно выгодно потратить за границей,
или потом отрастут)))

Альтернативный вариант
продаем опцион —  10  Put 65 000  (10 000 usd) затратив на открытие позиции ГО — 40 000 руб 
остальные 540 000 руб в банк + 10% по банковскому депозиту

1) вариант  = Равенство 
общая сумма составила 600 000 руб = 10 000 usd = + 10% годовых в валюте по депозиту в банке

2) вариант usd снизился до 55 руб 
довнесли на биржу — 50 000 руб,  
общая сумма составила 550 000 руб = 10 000 usd  + 10% годовых в валюте по депозиту в банке

3) вариант usd повысился до 65 руб 
прибыль  + 50 000 ,
общая сумма составила 650 000 руб = 10 000 usd  + 10% годовых в рублях по депозиту в банке)


все)

( Читать дальше )

От теории к практике, или как получить бумажную прибыль 35% годовых в валюте






smart-lab.ru/blog/360068.php

20 октября проплачено 100% за квартиру, в готовой новостройке с документами ДКП (дог купли продажи)
2 месяца ушли на получение собственности,
чистая бумажная прибыль ) составила 35% годовых + 13% налога и 3%  хеджирование usdrub
вот она неэффективность рынка, позволяющая спекулянтам делать деньги

семьи с детьми из за ограничений опеки, не имеют возможности продать свою квартиру, и купить новостройку.
так как документов на собственность еще нет, они вынуждены переплачивать спекулянтам за риск,
покупая квартиру в собственности

риск конечно есть, но и 35% годовых  на дороге не валяются
халява скоро закончится, так как до ввода всего  комплекса в эксплуатацию
осталось не более полугода

Почти во всех других странах ЕС цены растут быстрее, чем в ФРГ. Но именно немцы больше других европейцев боятся инфляции. Сказывается историческая память нации о гиперинфляции 1923 года, но есть и объективные причины.

Согласно исследованиям Еврокомиссии, немцы намного больше боятся инфляции, чем граждане всех остальных стран ЕС, хотя почти везде ее уровень выше, чем в Германии. По статистике поисковой машины Google, общее число запросов в интернете по таким ключевым словам, как «инфляция» и «защита от инфляции», в мире уменьшилось, а в Германии, наоборот, возросло. Причем в три раза за последние семь лет.

Опросы свидетельствуют, что за период с 1991 года доля немцев, сильно опасающихся инфляции, возросла с 34 до 76 процентов, хотя рост цен за эти годы снизился с 5 процентов в год фактически до нуля. Главная причина таких иррациональных страхов — историческая память нации, пережившей уникальную для промышленно развитых стран гиперинфляцию начала 20-х годов прошлого века.

( Читать дальше )

За 16  лет  обьем денежной массы в России (агрегат М2) увеличилась
 с 0.453 трлн   рублей в начале 1999 года  -   до 36,917  трлн рублей на 01.10.2016

www.cbr.ru/statistics/?PrtID=ms&Year=2016

То есть денег в системе стало больше в  80 раз !
это 8 000 % денежной инфляции за 16 лет

инфляция цен на товары за 16 лет в районе всего 200% — 300%

другими словами рублей в системе
огромное количество

и если по какой то причине они выльются на рынок
будет гиперинфляция

так как кроме Валюты с ее 2% — ной  инфляцией и Недвижимости
других вменяемых активов для сохранения капитала в нашей стране не существует

пример,
у Вас было одно яблоко и 100 руб в фин системе в 1999 году
стало два яблока  и  8000 руб     в 2016 году

вопрос сколько стоит каждое яблоко?

для справки на банковских депозитах  физ лиц и не кредитных организаций  сейчас  находятся  20 трлн рублей
и все они могут вылиться  на рынок 
                                                                                                                    

( Читать дальше )

Новая феня от застройщиков, покупка готовой новостройки по ДКП  (договору купли продажи) «Будущей вещи» — то есть квартиры    которая будет создана  продавцом в будущем)))

Квартира условно стоит 100 000 долл  
по сути Вам предлагают купить опцион Call в деньгах 

Вариант 1  - на рынке тишь и благодать,  дождались собственности  получили актив в виде квартиры
обе стороны довольны

Вариант 2  - падение рынков, рост доллара, девальвация рубля, страх и паника
продавец имеет право отказаться от исполнения своих обязательств по продаже квартиры
вернув Вам обесцененные деньги
если это деньги от проданной Вами своей бывшей квартиры то это жесть:

 Вывод — свои сделки необходимо Хеджировать  от падения рынков, и девальвации
алгоритм действий: 

Квартира условно стоит 6 300 000 руб или 100 000 долл 

покупаем 100 фьючерсов на пару USDRUB + покупаем опционы Put для хеджа — страховки фьючерсов от падения

( Читать дальше )

Падение цен на квартиры в Москве

Вопрос Всем — по какой причине квартира в Хрущевке стоит 10 000 000 руб
ответ Очевиден — потому что дом под снос



Жильцам по закону положена

Квартира — по колличеству комнат
в том же городе и районе
В новом современном  доме
Площадью в два раза больше
так как современные планировки не предполагают смежных комнат и кухонь в 4 кв метра

( Читать дальше )