Обычный риелтор начинает осмотр с квартиры: планировка, вид из окна, качество ремонта. 

Я, как скаут недвижимости, захожу в саму квартиру в самую последнюю очередь.

Потому что стены можно перекрасить, а окружение и ежедневную логистику вы не измените никогда.

Когда я приезжаю на аудит объекта в ЦАО, мой чек-лист начинается задолго до порога дома. Вот на что я смотрю в первую очередь, чтобы принять решение:

• Шум и экология: Я не верю описаниям «тихий центр». Я достаю профессиональный шумомер и делаю замеры у фасада дома и во дворе. Гул от ресторанной вытяжки под окнами или ночная разгрузка супермаркета могут превратить жизнь в ад. (Из активного — может вы  уже видели под окнами дома одновременно 30-50 вело- мото — доставок) 
• Ежедневная логистика: Как устроен въезд и выезд со двора? Сколько времени займет разворот на Садовом в пятницу вечером? Есть ли подземный паркинг и свободные места вокруг дома?
• Семейная инфраструктура: Где находится ближайший детский сад или школа (например, Лицей ВШЭ)? Каким маршрутом ребенок будет идти туда пешком и насколько этот путь безопасен?