🧑‍🏫 ПропТех (property technology) компании предлагают технологические, инновационные продукты или новые бизнес-модели в сфере недвижимости и строительства.

↗️ Самолет плюс — сервис квартирных решений
«от сделки до отделки». Сервис стартовал в 2022 году и представляет собой технологическую платформу для сделок и сопутствующих услуг в недвижимости. Франчайзинговая модель ведения бизнеса позволяет быстро расти:
За 2 года открыто более 1700 офисов, с которыми сотрудничают 15тыс агентов.
Доля на рынке недвижимости по сделкам в июне 2024 составила 10%.

📈 Компания видит большой потенциал на рынке недвижимости (29 трлн руб на конец 2023г) и планирует к 2026 году занять 35% всего рынка недвижимости.

💰 Pre-IPO дает возможность инвестировать в компанию до этапа публичного размещения. Через некоторое время компания выходит уже на классическое IPO, при этом обычно, по гораздо большей оценке. Например, ранее менеджмент Самолета планировал IPO дочки уже в 2025-2026 году. Текущий раунд размещения ориентирован, в том числе на сотрудников, партнёров и фрачайзи Самолет+, которые заинтересованы войти в капитал компании по привлекательной, с их точки зрения, цене.

( Читать дальше )

🗓 В пятницу, 28 июня, прошла фиксация реестра пайщиков, доход должен поступить не позднее 19 июля.

Инвесторы получили доходность 12,02 % (в пересчете в годовые).
Сумма выплаты составила 9,88 ₽ за пай.
Напомню, что инвестиционный доход фонд «Рентал ПРО» будет выплачивать ежемесячно.

📈 По мнению УК «А класс капитал» ожидаемая доходность на горизонте 10 лет составит 22% годовых. Так прошлый фонд «ПНК-Рентал» от той же УК заработал для пайщиков 73% менее чем за 3 года своего существования.

🧮 Доход складывается из трех источников:
Во-первых, поступления от постоянного рентного потока. Первая часть дохода обеспечена активами в структуре фонда.
Во-вторых, активное управление недвижимостью. ПИФ будет инвестировать в новые объекты, в том числена этапе строительства. В объекты на этом этапе могут инвестировать не все участники рынка. А уже готовые объекты УК планирует продавать, при наличии интересных цен.
В-третьих, по планам УК, будет происходить рост стоимости объектов фонда, вызванный дефицитом на рынке коммерческой недвижимости. Так согласно данным Forbes: «В I квартале 2024 года вакансия складской недвижимости осталась на критически низком уровне (0,6%), сохранив значение конца 2023-го.»

( Читать дальше )

⏰ Сегодня начался сбор заявок на приобретение паев фонда индустриальной недвижимости «Рентал ПРО». Фонд «Рентал ПРО» инвестирует в объекты индустриальной недвижимости, является российским аналогом популярных западных REIT фондов. Предполагается постоянная ротация объектов недвижимости в Фонде. Предусмотрена ежемесячная выплата инвесторам дохода от доверительного управления имуществом фонда. Проговорим важные моменты: 🗓 Сбор заявок продлится до 5 июня включительно, а начало торгов на Мосбирже ожидается 6 июня. 💲 Цена Пая в рамках размещения составляет 986 рублей. ▶️ Подача заявки возможна только для квалифицированных инвесторов, через ведущих российских брокеров. ⚖️ Механизм стабилизации размером до 7% от размера Предложения, действующий в течение 30 дней после начала торгов. 📊 Ликвидность торгов будет поддерживаться маркетмейкером. 🟰 В итоге •Сейчас на рынке акций наметилось снижение. Куда российские инвесторы привыкли нести свои деньги в такие моменты? Правильно, в бетон.

( Читать дальше )

🗞 Обратил внимания на интервью Евгения Скаридова, председателя экспертного совета управляющей компании фонда ЗПИФ «Рентал ПРО», которое закрыло многие вопросы инвесторов.

💰Главное, что бы в кармашке звенело.
Евгений напомнил, что доход инвесторов будет формироваться из трех составляющих:

1️⃣ Непосредственно арендный поток от входящей в фонд недвижимости. Он зафиксирован на 10-15 лет вперед согласно долгосрочным договорам с надежными арендаторами (маркетплейс Оzon, ритейлер Вкусвилл, производитель бытовой техники Haier и.т.д.). Причем платежи подлежат ежегодной индексации. Инвесторы, будут получать на свой счет ежемесячный инвестиционный доход от имущества входящего в состав фонда.

2️⃣ Потенциальный рост стоимости пая вызванный ростом стоимости активов фонда. Сейчас на рынке индустриальной недвижимости наблюдается дефицит свободных площадей, что может привести к повышению стоимости объектов, входящих в Фонд. Сейчас, по расчётам консалтинговой компании NF Group, на одного россиянина приходится 0,3 кв. м индустриальной недвижимости против 4 кв. м в США и 4,4 кв. м в Германии. Менеджмент фонда считает, что когда ЦБ прейдёт к снижению ключевой ставки рыночная стоимость объектов индустриальной недвижимости может увеличиться: пайщики фонда потенциально заработают на цикле снижения ставки.

( Читать дальше )

✅ Инвестируй в недвижимость с умом:
Новое интересное размещение по стандартам сделок IPO — фонд недвижимости «Рентал ПРО» выходит на Мосбиржу.

🗞 УК (управляющая компания) «А класс капитал» уже в конце мая – начале июня выведет на биржу новый закрытый фонд индустриальной недвижимости ЗПИФ «Рентал ПРО».

🇷🇺 Российский аналог популярных на западе REIT фондов:
Фонд будет инвестировать в объекты индустриальной недвижимости, которые последние годы пользуются огромным спросом. В этом сегменте недвижимости доля свободных площадей близка к 0%. Фонд вкладывается как в готовые объекты, так и проекты на этапе строительства. Предполагается ротация объектов с целью получения дополнительной доходности.

📈 Это позволяет компании ориентироваться на целевую доходность более 22% в перспективе 10 лет. Так фонд «ПНК-Рентал», созданный той же УК в 2020 году, приносил инвесторам около 25% годовых.

💜 Исторически российские инвесторы любят инвестиции в бетон. А в случае этого фонда есть возможность заработать не только за счет рентного дохода, но и роста котировок. Уже с первого месяца владения Паями инвесторы получат ежемесячные выплаты дохода.

( Читать дальше )

На днях Софтлайн объявлял о “приобретении компетенций и оборудования”  в сферах кибербезопасности и облаков, а сегодня сообщил об очередной M&A сделке по покупке ИТ-бизнеса R.Partner.  

Что за R.Partner❔
R.Partner российский ИТ-холдинг (головной офис в Хабаровске) занимающийся рядом направлений, начиная от системной интеграции до телекоммуникационных и инженерных систем.

Softline покупает не все бизнес направления R.Partner. 📃 Какие бизнесы входят в сделку:
Разработка критически важных инфраструктурных решений российского и иностранного производства, настройка, глубокая интеграция и полное сопровождение, услуги по ремонту оборудования ведущих российских и иностранных вендоров, поставка и настройка программных продуктов, круглосуточная техподдержка и техобслуживание, а также проектирование и строительство систем жизнеобеспечения, энергоснабжения и прочих систем зданий и ЦОДов.

Сделка позволит Софтлайну продолжить ⏩ рост за счет M&A сделок. В частности нарастить присутствие на дальнем востоке, домашнем регионе для R.Partner (База в Хабаровске) и создать бизнес-представительство полного цикла в Владивостоке.

( Читать дальше )

Сейчас Yandex это 🇳🇱 Нидерландская компания (Yandex N.V.)
На мосбирже и в евроклире торгуются акции этой нидерландской компании.
Yandex N.V. владеет МКАО 🇷🇺Яндекс, в которой внутри все российские активы(поиск, такси итд).
ЗПИФ, состоящий из 💰«олигархов», покупает российские активы (МКАО) у нидерландской Yandex N.V.
Сделка пройдет в два этапа.
1 этап: ЗПИФ покупает акции МКАО. Оплат по сделке будет проходить деньгами и акциями нидерландской компании Yandex N.V. (Ранее были новости что Потанин скупал акции в евроклире.)
Этап 1.5. Пройдет обмен ↔️ акций Yandex N.V. для физиков на мосбирже, и возможно (но это не точно) в евроклире. Обмен на акции МКАО или деньги. Параметры пока не известны❗️
На 2 этапе обмена ЗПИФ поменяет акции Yandex N.V., полученные от физиков.
Далее происходит листинг 📈 МКАО на Мосбирже.

Параметры сделки позволяющие оценить «честность» сделки еще не ясны, но все косвенные признаки указывают на то, что для физиков с мосбиржи всё будет хорошо 👌

Да, это сложно, поэтому обсудим всё это сегодня на эфире в 17:00

( Читать дальше )

Стартуем!
Мосгорломбард (ПАО “МГКЛ”) выходит на IPO по схеме cash in 📩 (деньги пойдут на развитие компании).

Кроме собственно ломбардных займов 💵 компания занимается ресейлом высоколиквидных товаров, а так же оптовой скупой и переработкой лома драгоценных металлов.

На деньги по IPO компания хочет реализовывать свою стратегию роста. Ребята планируют активно участвовать в консолидации отрасли:
В планах рост 📈 до 150 отделений к 2025 году (сейчас 109).
Рост доли в Московском регионе до 40% к 2027г.
Рост доли в направлении ресейл до 3%-5% опять же к 2027г.

📄 Осенью рейтинговое агентство «Эксперт РА» повысило кредитный рейтинг АО «МГКЛ» до уровня ruBВ-

📱 По заявлениям компании за 9 мес 2023г доля клиентов online выросла до 47%

Опцион это модно
Компания предоставит участникам IPO 6-месячный опцион на покупку 20 акций Мосгорломбарда за каждые 100 купленных на IPO акций. Цена покупки в этом случае будет равна цене акций на IPO. Акции для исполнения опциона будут реализованы действующими акционерами.

( Читать дальше )

Со вчерашнего дня Софтлайн $SOFL открыл книгу заявок для покупки акций в рамках SPO (не допка!) на 25 млн акций из ранее выпущенных 44 миллионов. Цена — от 140 до 149,84 руб. Нижняя граница ниже текущей рыночной цены.
При этом в любом случае участники SPO получат акции по цене, которая не превысит цену закрытия рынка 6 декабря (это последний день, когда можно оставить заявку на участие в SPO)– об этом прописано в условиях размещения.

Задача со звёздочкой
Как я часто писал, сейчас каждая компания стремится предложить особые условия своим инвесторам. Участники предложения Софтлайна могут воспользоваться опционом, со сроком погашения в 6 месяцев, дающий возможность приобрести 10 акций за каждые 40 акций, купленных на SPO. Такая возможная покупка будет по цене SPO. Это будет выгодно в случае роста котировок от текущего уровня.

Допка на 44 миллиона акций (25 на SPO, ещё часть из этих 44, пойдет на опционы итд) была зарегистрирована ещё летом. Существует точка зрения, что те немногие институциональные инвесторы — проф. участники, которые есть сейчас на рынке, учитывали этот потенциальный навес в 44 миллиона акций. Сейчас этот груз снят. И это, теоретический, может увеличить спрос на акции Softline со стороны инститкционалов.

( Читать дальше )

Компания проводит обмен🔄 акций, которые торгуются на Мосбирже🇷🇺, на акции на основной для них Казахской🇰🇿 бирже AIX

💰 Дивы будут только акционерам на казахской бирже‼️ прямо говорит компания.

Причём в Казахстане (где дивы и другие радости акция стоит 😱 3.74$=330 руб
Потенциал падения⬇️ $POLY на Мосбирже до уровня Казахстана — десятки процентов.

А что потом?
Считаем, что после завершения обмена акций Polymetal они будут делистингованы❌ с МосБиржи — Солид Брокер

Падает не только Polymetal!
Параллельно и самый дорогой по мультипликаторам Селигдар $SELG может стоить вдвое 📉 дешевле. И это он просто начнёт стоить как его коллеги по сектору. Спасайся кто может.

Оффициальный пресс релиз Полиметал: www.polymetalinternational.com/files/ru/2023_11_23_Exchange_offer_FAQ.pdf

5. Зачем мне менять свои акции?
Компания считает, что обмен 🔄 позволит восстановить ограниченные права акционеров и вернет им возможность голосовать и получать дивиденды.
11. Что будет, если я не обменяю свои акции?

( Читать дальше )