комментарии Олег Ков на форуме

77-80% физиков на Мосбирже.

Основными участниками торгов на рынке акций в России являются физлица – доля 77% vs 80% в октябре по данным ЦБ и Мосбиржи. Акции продают нерезиденты из нейтральных стран (22 млрд руб в месяц) и профучастники рынка из доверительного управления (ПИФы, брокеры/дилеры/инвестбанки в рамках управления активами). Нерезиденты продали акций за 4 месяца почти на 63 млрд. Продажи в рамках доверительного управления пошли сразу, как только резко повысили ставку в августе и идут непрерывно 4 месяца с оценочным накопленным объемом 75-80 млрд руб, что более, чем в 4 раза выше продаж с апреля по июль 2023 года (18 млрд).

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Все новостройки имеют недостатки.




Авто-репост. Читать в блоге >>>

Средняя площадь квартир в новостройках страны продолжает падать.

Исследование Big Data: в России квартиры становятся меньше, человейники разрастаются, но цены на жильё всё равно растут По итогам 2023 г. ожидается рекорд по оформлению жилищных кредитов. Все говорят о пузыре на рынке недвижимости. 

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Москва, вторичка за ноябрь,стагнация?

По итогам ноября цены на жильё в Москве (вторичный рынок) подросли до 269 тыс. за м2. Эксперты IRN отмечают, что “…цены подросли в основном за счет изменения структуры предложения – были раскуплены либо сняты с продажи самые бюджетные лоты во всех сегментах, а на остальные продавцы подняли цены, чтобы точно не продешевить. В результате на рынке осталось только завышенное по цене предложение. Общее число квартир в экспозиции сократилось в московском регионе примерно на 10-20% по сравнению октябрем. Рынок замер в преддверии жесткой стагнации".

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Догма обогнала Пик.

ТОП-20 девелоперов с самым большим количеством квартир и апартаментов на продажу — Urbanus ru

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Аренда элитной недвижимости в Москве.

В Москве с начала года спрос на аренду элитной недвижимости вырос в 1,8 раза. Из-за этого средняя арендная ставка на такое жильё доросла до рекордных 242 тысяч рублей/месяц По мнению экспертов, арендаторы сегодня вынужденно вступают в конкуренцию, а собственники могут выбирать, какой арендатор им предпочтительнее. Генеральный директор Intermark Елена Куликова считает, что многие потенциальные арендаторы ожидали, что после активного сентября наступит более благоприятный период, чтобы войти в сделку и откладывали принятие решения, надеясь на спад сезонного ажиотажа. «Вместо спада же образовался дефицит предложений и, остерегаясь дальнейшей активности рынка, арендаторы уже понимают, что выжидать – не лучшая стратегия и, находя подходящий вариант, не медлят с подписанием договора»,— добавила она. Так, по итогам октября средняя стоимость сделок составила 242 000 рублей за месяц, что на 3% выше, чем месяцем ранее, и на 42% выше, чем в начале года.

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Олег Ков, Меня возмущает неспаведливость +10% против -40% ;) А так, да!)

Грядущая тьма, Это всегда так, когда всё отлично, а хочется ещё лучше. Я пока только жалею, что маловато взял по 20.4, у меня на 20.0 относительно крупная заявка не сработала, на 20.2 падение тогда прекратилось.

ОВК Мосбиржа, что за клоунаду ты устоила! Почему у ОВК верхняя планка +10%, а нижняя -40% И акция третий день прыгает вверх по 10%. Дайте акц...

Грядущая тьма, Так и так более чем гут, по 10% в плюс каждый день, где такое ещё может быть, мне так нравится пока всё)

Топ-10 районов Москвы по росту цен на новостройки.

Столичные районы-лидеры по росту цен на жилье за год. Первое место в рейтинге роста средней цены кв. м в новостройках Москвы занял Мещанский район, где средняя цена квадрата за год увеличилась до 695,4 тыс. рублей (+129%). На второй позиции — Марьино, где цена выросла до 357,7 тыс. рублей за кв. м (+44,2%). На третьем месте — район Печатники (+39,5%, до 377,6 тыс. рублей за квадрат), пишет РБК со ссылкой на исследование «Метриум». В октябре рейтинг столичных округов с самым дорогим жильем массового сегмента на первичном рынке возглавил ЗАО. Средняя цена кв. м в данной локации — 381 тыс. рублей.

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Олег Ков, это не зарплаты падают, это $ растет… а вы по паритету покупательской способности смотрите?

Anton Yu, само собой, что из-за падения рубля. Лучше бы зарплаты в $ росли, это очевидно. Речь об этом.

А что с ОВК? Почему нет торговли?

Олег Ков, зарплаты у россиян в долларах выросли с 2000г. в 10 раз с $80 до $800-1000 в 2023. В 2013 1 кв метр в Москве был больше $5000, сей...

Мираж Сын Говна, С 2013 то зарплаты упали. Ещё раз, рост зарплат в $ был до 2013 года, и вот уже 10 лет как зарплаты в $ падают.

Олег Ков, Потому что сначала с 300 раздели лонгистов, теперь разденут шортунов, не дадут выйти.

Хомяк Хомякович, Так шорт ограничен.

Вот я думаю, как то рано остановили торговлю, и 9% роста не набрали, к чему бы это? Не к тому, что руководители Биржи понимали, что акция может улететь и на 30-40%, и решили притормозить ракету? А толку?

Олег Ков, Когда мы говорим про административный рычаг, мы должны понимать финансирование государством, «демпфер», тогда не будет сегрегации ...

ИМ, Согласен полностью!

По 22.8 всё продалось, жалею чуть, что маловато взял накануне) Остановили торги похоже.

Олег Ков, Если нет контроля цен, народонаселение вымирает, так как не может позволить себе базовый качественный продукт. Территория очень бо...

ИМ, Я же говорил об относительном регулировании цен в странах мира(через налоги, акцизы, увеличение и снижение объёмов и т.п.), на отдельные виды товаров, это есть почти повсеместно, и это ближе к рыночному регулированию. А контроль цен,-это административный рычаг, директивный, который больше используется в развивающихся экономиках. Согласен, что Москва живёт за счёт всей страны.

Олег Ков, я нигде такого не говорил, читайте внимательнее, т.е учитывая курс доллара у нас уже 15 лет в разы дешевеет жилье, а с нищих 90ых ...

Мираж Сын Говна, Зарплаты в $, у россиян росли только до 2013 года и вот уже 10 лет падают.В 2013 году была более 900$, а сейчас около 600$, странно что вы этого не знаете.

Олег Ков, да нет, это вы ошибаетесь, в 2007-2008 году 1 кв.м в Москве достигал $5000-$7000, сейчас в 2023 и ниже $3000 есть. Падение в 2 раз...

Мираж Сын Говна, Так вы же говорили с 90-х годов.А с 90-х в 3-4 раза рост даже в $.Да и зарплаты у нас в $ тоже уменьшились, с 2008 года. Вот если бы зарплаты хотя бы не падали, тогда можно было падение стоимости жилья в $, зачесть в плюс, а так всё равно в минус.Я получал в 2008 почти 5 тыс.$, а сейчас 2.2$ более чем в 2 раза меньше стало, на той же должности.