комментарии Олег Ков на форуме

ИЖС подсело на иглу льготной ипотеки.

ИЖС подсело на иглу льготной ипотеки

В прошлом году число кредитов, выданных Сбером на ИЖС, выросло с 2–3 до 15 тыс. в месяц. В начале 2024 года — 7 до 10 тыс. в месяц, а в мае — превысило 13 тыс. Доля ИЖС в общей выдаче бьет рекорды, последний из которых составил 23% в марте этого года.

Но в преддверии окончания льготной ипотеки ИЖС падает в количестве сделок: в Сбере в апреле 2024 года было выдано 11,7 тыс. кредитов на ИЖС — на 3 тыс. меньше, чем на пике в октябре 2023 года (14,7 тыс.).

Зависимость от льгот. За первые четыре месяца этого года практически все ипотечные сделки по кредитованию ИЖС заключаются на льготных условиях. 63% сделок — по «Господдержке.

В «Домклик» сообщают, что «по истечении срока действия льготной ипотеки рынок ИЖС ждёт активный период трансформации». Проще говоря, ударит и по МКД, и по ИЖС после 1 июля. Но мы-то ожидаем отдельной программы...

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Жильё дешевеет.

В мае цены на вторичное жилье в Москве упали сильнее, чем в любом другом крупном городе России: на 0,51%, до 323,4 тысяч рублей за «квадрат». По данным Индикаторов рынка недвижимости, цены в Москве падают второй месяц подряд. 

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Автосалон ВАЗ в Дубае будет в одном ряду с автосалонами Бугатти,Ламборджини,Макларен и т.д.
Автосалон Lada появится в Дубае, заявил президент «Автоваза» Максим Соколов. Два месяца назад он подписал соглашение с одним из дилерских центров ОАЭ. По его словам, салон будет находиться «на центральной автомобильной улице» и соседствовать «со всеми передовыми брендами мира». 
 
Вот мне кажется это ошибка, или чей то намерено злой поступок. Представьте себе любого жителя планеты гуляющего вдоль автосалонов Дубая и заходя подряд в каждый....  Вот он зашёл на Ламбы посмотреть, далее в Макларен, Бугатти и заходит в следующий салон, а там Лада-Гранта!) Он конечно удивится и на контрасте с предыдущими машинами может подумать, что его разыгрывают, это что?! — воскликнет он, это чей автопром? Ему скажут российский. Мне лично как то неудобно и обидно за страну, представляю как себя будут чувствовать там наши консультанты-продавцы, не будет им стыдно? Мне кажется это похоже на провокацию, или я накручиваю? Как вам коллеги?

Авто-репост. Читать в блоге >>>

NVIDA обогнала Apple.

Nvidia обогнала Apple и стала второй самой дорогой компанией в мире.
Интересно что капитализация только одной компании, любой из этих, в разы больше капитализации всех российских компаний вместе взятых. Сразу становится понятным, насколько мизерна наша экономика.

Авто-репост. Читать в блоге >>>

NVIDA обогнала Apple.

Nvidia обогнала Apple и стала второй самой дорогой компанией в мире.
Интересно что капитализация только одной компании, любой из этих, в разы больше капитализации всех российских компаний вместе взятых. Сразу становится понятным, насколько мизерна наша экономика.

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Льготная ипотека была ошибкой.

Льготная ипотека была ошибкой.

Такое мнение выразил глава комитета Госдумы по финансовому рынку Анатолий Аксаков на ПМЭФ:

Льготная ипотека на новостройки — ошибочная программа, которая простимулировала значительное увеличение роста стоимости жилья. В результате разрыв между стоимостью квартир на первичном рынке и на вторичном составил почти 50%. Поскольку эта программа касалась нового жилья, цена была взвинчена и люди платили больше, чем выигрывали от льготной ставки по кредиту. То есть люди фактически проигрывали в финансах.

Не будем столь категоричны, и отметим, что льготная ипотека была хорошим инструментом в начале своего пути. Но когда застройщики и чиновники почувствовали, что за ее счет можно решить свои проблемы, то и начался рост цен. Домострой.

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Wildberries выходит на рынки Омана,Турции,Африки и Латинской Америки.
Wildberries собирается выйти на рынки Омана и Турции, а в перспективе — на рынки Латинской Америки и Африки, заявила гендиректор компании Татьяна Бакальчук.

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Топ-10 застройщиков.

«Самолёт» удерживает первенство в общероссийском рейтинге застройщиков по объёму строительства. Вторым стал ПИК, а третьим – ЛСР.

 Здесь не трудно подсчитать среднюю площадь квартиры каждого застройщика и среднее количество квартир в доме. Самые маленькие квартиры у Сетл-Групп в среднем по 36 кв.м.квартира, у ЛСР-39 кв.м., далее ПИК-41 кв.м. и Самолёт 43 кв.м. средняя площадь квартиры. Квартир в доме Самолёт 459 шт., ПИК-460 кв., ЛСР-595 кв. в среднем в одном доме, у него самые многоквартирные дома получается, т.е муравейники это прежде всего дома ЛСР, а ПИК и Самолёт существенно отстают, но тоже не сахар.

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Китай хочет газ по внутрироссийским ценам.
«Китай потребовал от Газпрома продавать ему газ по внутрироссийским ценам, узнал FT. Из-за этого тормозится сделка по строительству газопровода «Сила Сибири-2», которая позволила бы российской компании улучшить своё положение. По итогам 2023 года Газпром получила рекордный убыток — 629 млрд рублей. При этом Китай платит России за газ меньше, чем другим поставщикам. @bankrollo»
 Такую новость сегодня прочитал в Телеге, насколько это соответствует действительности по вашему мнению?

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Олег Ков, Что касается дохода свыше 1 млн. руб. в месяц — в небольших городах ( до 200 тыс. чел ) — этот показатель уже не 0.3%, а скорее — ...

333V, Да, согласен. А рублёвых миллиардеров думаю пара тысяч на всю Россию. Долларовых у нас около 30.

От 10 млн.в год, доход у 0,3% граждан всего!
Минфин РФ презентовал данные ФНС с распределением сборов НДФЛ по четырем доходным группам. Доходы свыше 10 млн руб. в год в прошлом году получали 167 000 граждан – это 0,3% от всех плательщиков подоходного налога, следует из материалов ведомства, представленных на заседании Российской трехсторонней комиссии, которое прошло 24 мая. Несмотря на то что эта группа работников была самой маленькой, она обеспечила почти одну пятую всех поступлений от НДФЛ (19%) в прошлом году – 1,2 трлн руб. Доходы граждан свыше 5 млн руб. облагались по повышенной ставке 15%, — Ведомости.

Авто-репост. Читать в блоге >>>

А вот этот налог, как гром с ясного неба,неожиданно!
Налог на продажу объектов недвижимости до суммы в 2,4 млн руб. предлагается сохранить на уровне 13%, выше нее — установить на уровне 15%, сообщает Минфин РФ. BRIEF.
  Понятно, что в крупных городах почти все квартиры стоят более 2.4 млн. руб. Получается, что вот так незаметно налог на продажу недвижимости увеличивают до 15%! Думаю следует ждать и других сюрпризов, это писец!

Авто-репост. Читать в блоге >>>

А вот этот налог, как гром с ясного неба,неожиданно!
Налог на продажу объектов недвижимости до суммы в 2,4 млн руб. предлагается сохранить на уровне 13%, выше нее — установить на уровне 15%, сообщает Минфин РФ. BRIEF.
  Понятно, что в крупных городах почти все квартиры стоят более 2.4 млн. руб. Получается, что вот так незаметно налог на продажу недвижимости увеличивают до 15%! Думаю следует ждать и других сюрпризов, это писец!

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Новая шкала НДФЛ.



Авто-репост. Читать в блоге >>>

Структура стоимости кв.метра.

Чиновники требуют раскрыть полную стоимость кв. м.

Представители бизнеса, отраслевые эксперты и чиновники собрались (https://www.ng.ru/economics/2024-05-27/100_174727052024.html) за круглым столом «Жилищное строительство и рынок жилья: качество, объем, стоимость как условия развития», чтобы обсудить в том числе стоимость кв. м.

В подготовленном к совещанию исследовании «СМ Про» сообщается о снижении доступности жилья из-за роста цен. Разница между его стоимостью на первичном и вторичном рынках достигла рекордных 44%.

По мнению аналитиков, новое российское жилье – это уже не цемент и кирпич, а так называемые «прочие затраты», которые составляют 54% от общей стоимости квадрата, хотя еще пять лет назад эта статья расходов составляла 32%, а 10 лет назад – 23%. Доля строительных материальных затрат, включая стоимость материалов, деталей и конструкций, снизилась с 45 до 27%.

При этом загадочные 54% себестоимости застройщики особо не раскрывают. Эксперты предлагает вернуть статистическую отчетность и добавить в нее новые показатели, раскрывающие точные цифры и статьи «прочих затрат».

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Заемщики смогут сами продать заложенное жильё.

Заемщики смогут самостоятельно продать заложенное по ипотеке имущество.

Госдума приняла закон, который позволяет ипотечнику самостоятельно продать заложенное по договору имущество и таким образом расплатиться с банком. Ранее при возникновении проблем финансисты предпочитали продавать залоговое имущество сами.

Старая схема была не очень выгодна клиентам из-за судебных издержек, а цену квартиры на торгах часто занижали.

Условия:

• Если ипотечник сообщает банку о своем желании самостоятельно продать заложенное по ипотеке имущество, тот устанавливает минимальную цену и предельные сроки продажи

• Если цена окажется выше задолженности, то разница останется у клиента

• Самостоятельная продажа возможна в течение всего срока действия ипотечного договора

• Кредитор в установленный период продажи не имеет права обращать взыскание на залог, но может помочь заемщику с его продажей

• Отказать человеку в самостоятельной продаже кредитор имеет право только в строго определенных случаях, например, если процесс обращения взыскания уже запущен или происходит банкротство залогодателя или залогодержателя

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Ипотека на ИЖС растёт в разы.

Спрос на ипотеку на ИЖС вырос в три раза

Гендиректор ДОМ.РФ Виталий Мутко на связи: в первом квартале 2024 в сравнении с аналогичным показателем прошлого года выдача ипотеки на ИЖС выросла в три раза.

За квартал выдали 31 тыс. жилищных кредитов — в основном льготных (99,7%), общая сумма составила 153 млрд руб.

Ипотека активно проникает в ИЖС: в 2021 году выдали 10 тыс. кредитов, доля была на уровне 1%. В 2023 году выдача выросла до 120 тыс. кредитов, а доля увеличилась до 15% (https://t.me/izhs_channel/219).

Доля ИЖС в общей выдаче ипотеки в первом квартале 2024 года по количеству составила 11% и 14% в денежном выражении.

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Цены на новые БМВ в 2012 году.





Авто-репост. Читать в блоге >>>

Бакальчук передаёт управление наёмному менеджеру.

Бакальчук передаст управление Wildberries наёмному менеджеру, рассказали РБК два источника. Исполнительным директором станет Ольга Наумова, в прошлом топ-менеджер «Магнита» и X5 Group.

Генеральным директором Wildberries остается Татьяна Бакальчук, она не покидает свой пост, пояснили в пресс-службе маркетплейса. Наумова назначена одним из исполнительных директоров.

Интересно почему не с Ozon, топ-менеджер перешёл)

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Аукционы Минфина

АУКЦИОНЫ МИНФИНА: СКРОМНО, НО УЖЕ ЛУЧШЕ ПОСЛЕ ФИАСКО ПРОШЛОЙ НЕДЕЛИ

Сегодня Минфин предложил новый классический выпуск 26246 с погашением в марте 2036 года.

Спрос составил умеренные 34.4 млрд. рублей, выручка от размещения 10.02 млрд, цена средневзвес – 89.55, под средневзвешенную доходность в 14.3%

Рынок локального госдолга сейчас представляет из себя крайне печальное зрелище. Продажи идут на всех участках кривой, и в этих условиях участники рынка предпочитают воздерживаться от участия в аукционах, либо же требуют существенную премию. В том числе из-за отсутствия которой Минфин провалил аукционы в прошлую среду, когда ведомство не сумело разместить ни ОФЗ-26247, ни ОФЗ-26226. Впрочем, в условиях жесткой риторики представителей Банка России (https://t.me/russianmacro/19244) инвесторы стараются держаться от ОФЗ подальше.MMI.

Авто-репост. Читать в блоге >>>