Я постоянно провожу самодиагностику:

1. А не пиD0рас ли я часом? – по отношению к другим: к семье, к друзьям, к подчинённым, контрагентам и т.д
2. А не туплю ли я в данный момент?

Если с первым всё более-менее стабильно, то со вторым не всегда. Получив купонов на 2219 за апрель с вложенных 118 000 рублей, я задумался, а нужна ли мне недвижимость в собственности в принципе?

//Ещё один триггер – сломался замок ночью у квартиранта на Обороны 44. Приехал взломщик, говорит не буду открывать без документов – поехал администратор – ломали замок, меняли… — 8 тысяч рублей. Вроде мелочи, но не приятно.

Так вот, я прикинул что сейчас у меня 4 объекта недвижимости которые я могу продать без последствий и сожаления:

Халтуринский – 5 млн. – более 5 лет в собственности

Обороны 44 – 6 млн. – 5 лет будет 30.08.2025

Квартира, в которой живу – 8 млн. – более 5 лет

ЖК Линии – минус налог – 4 млн.

Итого: +-23 млн.

Всем риелторам города Москвы, которые на серьёзных щах считают, что столица, как и метро постоянно расширяются и лучше инвестиций в бетон Белокаменной не придумаешь посвящается.

Немного предыстории

Я писал статью – Хостел вне конкуренции. Если коротко – надо зарабатывать на неконкурентных рынках (смотреть в сторону глубокого синего океана, а не сражаться за место под солнцем в кроваво-алом океане). В статье я рассказывал про Малую перу, в республике Коми, и как данный посёлок стал центром вселенной и превратился из умирающего посёлка в прибыльную нишу заработка на вахтовиках.

Критерий выбора города/образ потребителя

Когда я задумался о посуточной сдаче недвижимости, я стал отвечать себе на вопросы – кому это нужно снимать посуточно, кто будет снимать:

1. Туристы
2. Рабочие/служебные командировки
3. Потрахушки/вынужденные остановится/перекантоваться на 1-2 ночи

Последняя группа не интересует, остановился на первых двух.

Самые популярные туристические города – Казань, Сочи, Нижний Новгород, Калининград, Владимир, Суздаль, Ярославль, Ростов-на-Дону, Краснодар – высокий спрос = высокое предложение на любой вкус и кошелёк.

Приветствую!

Я с 14 лет пыхчу над созданием своего капитала. В основе своей — наёмным работником двигаюсь по карьерной лестнице. К своим 38-годикам я заработал дёргающийся глаз, выпадение волос и прочие скуфские атрибуты, а также:

◦ 39 млн. в недвижимости

◦ 6 действующих интернет-проектов

◦ Активный заработок — 0,7-0,8 млн. в месяц

◦ Несколько млн. в криптовалюте (неточное значение, потому что разгон от 0,4 до 2,5 млн. может произойти за 2 дня)

◦ 0,1 млн. портфель в акциях и облигациях (на текущий день 14.04.2025)

◦ Доля в одном действующем бизнесе

Веду свой канал об инвестициях, бизнесе и интернет-проектах – Дневник инвестора, но это скорее про активный заработок и эксперименты + лайв-контент.

Вообще я только в прошлом году начал +- инвестировать в фондовый рынок. Тут я далеко не профессионал, я больше специализируюсь на строительстве/недвижимости и интернет-проектах.

Но глупо избегать возможность сохранения капитала в 5-10% в фондовом рынке – думаю поставить цель: портфель 15-20 млн. в перспективе 10-ти лет вполне посильная задача.

Во-первых, данную статью пронизывают две фундаментальные мысли, а именно:

• Не бывает молниеносных результатов — от простого к сложному.
• Сначала пули, потом ядра — тестируем; анализируем; усиливаем сильное. Сначала MVP — затем идеал.

Во-вторых, это первая часть. Я расскажу своё виденье и опишу свою роль в данном проекте – но это всего лишь 10% от приложенного труда, взлётов и падений. Вторую часть статьи напишет моя жена (далее Олюшка Александровна или О.А.) – это её проект целиком и полностью. Её выстраданное детище.

Моя же функция – техническая (CTO). По сути – это мой первый собственный PET-проект в комплексной разработке – писал об этом здесь.

//Многие шаги я уже описывал в разных статьях, но в единую линию не выстраивал – поэтому каждый шаг освежу.

Начало. Парк Лога

Был далёкий 2016 год. Случайно листая ВК ленту, увидел красивый парк, Парк лога. Кинулся искать информацию в интернете – а сайте у парка не было. В ту пору я уже активно пи

Я работаю на руководящий должностях различного калибра более 10 лет.

И осознал — 20% сотрудников делают 80% показателей (звёзды/локомотивы), 80% персонала дожимают 20%. Увы статистика. Только вот часто забывают — без этих 20% — сотки не будет.

Если не кому подавать патроны — то звёзды закрывают мощным телом всё, затем разъезжаются ноги и как следствие- здоровье подкашивает/депрессия/выгорание. Только коллектив делает невозможное возможным.

Условно я могу выделить 3 категории работников:

1. Бионик — не всегда руководитель. Боевая машина без компромиссов.  Если ему поставить задачу спи**ть букву «Г» из «Геленджик» на горе — спросит только срок выполнения задачи. Как правило самоходный. Живёт в 3D-мире: видит картину мира под разными углами.
2. Человек-машина. Выполняет поставленные задачи обычно на 4-5 балов. Работу свою знает, но уже выучил work-and-balance. Именно они в основе своей подают патроны. Редко встречаются карьеристы, однако часто жадны до новых знаний и проектов.

Это не про волшебную таблетку. Я не инфоцыган, а обычный человек, который вJOBывал. Коротко о том, как я зарабатываю и куда стремлюсь. Поехали!

1. Недвижимость – фундамент моего дохода

Это не просто источник, а целое направление. Сейчас пассивный доход – +-110-120 тыс. ₽ в месяц.  На сегодняшний день у меня в активе:

• Квартиры под сдачу (писал про двухуровневую квартиру, про ремонт в квартире 1861 года, про квартиру в новостройке )
• Гараж – не стоит недооценивать этот актив – 18% годовых.
• Земли сельхозназначения – перспективное вложение, выплата от аренды 1 раз в год (после сбора урожая). Куча нюансов, которые необходимо знать.

В планах:

• Строительство складских ячеек под краткосрочную сдачу.
• Доходные дома с микроквартирами.
• Аренда у государства помещений под строительство апартаментов.
• Дробление коммерческой недвижимости и многое другое.

Главное правило – диверсификация. Я за любую недвижку.

2. Работа по найму

Я работаю в инвестиционной компании, занимаюсь строительством и запуском промышленных и гражданских объектов (EPC-контракты). Специализируюсь на всем цикле: ТЭР → ПИР → КЛУ → СМР → ПНР → ввод в эксплуатацию.