В рамках февраля 2026 г. доход на пай составил 431 ₽ (до выплаты НДФЛ). 

Доход ниже прогнозируемого на 62%. Основная причина: вырос долг арендаторов перед фондом в части арендной платы и возмещения коммунальных платежей. Оплаты будут произведены в следующих отчетных периодах.  

Также в феврале были уплачены налоги (это отражено в финансовой модели). 

Сумма дохода на 1 пай (до вычета НДФЛ) по итогам февраля 2026 г.:

«Активо один»: 6,7 ₽

«Активо два»: 20,3 ₽

«Активо пять»: 4 871 ₽

«Активо шесть»: 1 810 ₽

«Активо десять»: 4 281 ₽

«Активо одиннадцать»: 2 912 ₽

«Активо двенадцать»: 7 338 ₽

«Активо четырнадцать»: 1 446 ₽

«Активо пятнадцать»: 373 ₽

«Активо шестнадцать»: 2 399 ₽

«Активо семнадцать»: 109 ₽

«Активо восемнадцать»: 1 535 ₽

«Активо девятнадцать»: 1 591 ₽

«Активо двадцать»: 431 ₽

«Активо двадцать один»: 572 ₽

«Активо двадцать два»: 1 048 ₽

 Для подсчета вашего дохода необходимо умножить данную сумму на количество паев и вычесть НДФЛ или налоги, которые применимы к вам.

В рамках января 2026 г. доход на пай отсутствует. Нулевая сумма выплаты дохода обусловлена следующими причинами:

— часть арендаторов внесла авансовые платежи за январь в предыдущем отчетном периоде. Эти платежи были распределены между пайщиками и, в том числе, позволили выплатить доход по итогам декабря на 70% выше прогнозируемого, 

— УК поздно выставила счета на возмещение коммунальных платежей, поэтому арендаторы не успели произвести оплаты в этом отчетном периоде. Платежи будут осуществлены в следующем отчетном периоде и распределены между пайщиками.

Сумма дохода на 1 пай (до вычета НДФЛ) по итогам января 2026 г.: 

«Активо один»: 11,2 ₽

«Активо два»: 29 ₽

«Активо пять»: 4 656 ₽

«Активо шесть»: 2 773 ₽

«Активо десять»: 5 268 ₽

«Активо одиннадцать»: 2 670 ₽

«Активо двенадцать»: 4 195 ₽

«Активо четырнадцать»: 1 335 ₽

«Активо пятнадцать»: 0 ₽

«Активо шестнадцать»: 3 468 ₽

«Активо семнадцать»: 693 ₽

«Активо восемнадцать»: 980 ₽

«Активо девятнадцать»: 1 478 ₽

«Активо двадцать»: 0 ₽

«Активо двадцать один»: 13 649 ₽

«Активо двадцать два»: 1 237 ₽ 

Фактическое перечисление дохода будет произведено на ваш счет в течение 30 календарных дней.

В рамках декабря 2025 г. доход на пай составил 1 336 ₽ (до выплаты НДФЛ). 

Доход выше прогнозируемого на 70%. Причины: 

— арендаторы погасили долг в части коммунальных платежей (который образовался в прошлом отчетном периоде в связи с поздним выставлением счетов от ресурсных организаций), 

— часть арендаторов внесла авансовые платежи, которые были распределены между пайщиками, 

— отсутствовали затраты на капитальный ремонт, предусмотренные финансовой моделью, 

— образовался долг фонда перед Aktivo (не были возмещены все понесенные расходы на эксплуатацию и ремонт), 

— между пайщиками было распределено вознаграждение от размещения на депозитах обеспечительных платежей. 

«Активо один»: 11,4 ₽

«Активо два»: 15,5 ₽

«Активо пять»: 4 245 ₽

«Активо шесть»: 3 176 ₽

«Активо десять»: 3 908 ₽

«Активо одиннадцать»: 3 967 ₽

«Активо двенадцать»: 3 635 ₽

«Активо четырнадцать»: 4 688 ₽

«Активо пятнадцать»: 1 731 ₽

«Активо шестнадцать»: 4 571 ₽

«Активо семнадцать»: 2 331 ₽

«Активо восемнадцать»: 4 198 ₽

«Активо девятнадцать»: 4 502 ₽

«Активо двадцать»: 1 336 ₽

«Активо двадцать один»: 1 070 ₽ 

Для подсчета вашего дохода необходимо умножить данную сумму на количество паев и вычесть НДФЛ или налоги, которые применимы к вам.

«Активо один»: 12 ₽

«Активо два»: 41,9 ₽

«Активо пять»: 2 775 ₽

«Активо шесть»: 2 611 ₽

«Активо десять»: 7 054 ₽

«Активо одиннадцать»: 2 625 ₽

«Активо двенадцать»: 4 120 ₽

«Активо четырнадцать»: 2 936 ₽

«Активо пятнадцать»: 0* ₽

«Активо шестнадцать»: 1 985 ₽

«Активо семнадцать»: 1 840 ₽

«Активо восемнадцать»: 2 033 ₽

«Активо девятнадцать»: 894 ₽

«Активо двадцать»: 627 ₽

«Активо двадцать один»: 706 ₽

* Нулевая сумма выплаты дохода на пай в фонде А-15 обусловлена распределением авансового платежа якорного арендатора «Дикси» в предыдущем отчетном периоде. 

Для подсчета вашего дохода необходимо умножить данную сумму на количество паев и вычесть НДФЛ или налоги, которые применимы к вам.

В рамках октября 2025 г. доход на пай составил 761 ₽ (до выплаты НДФЛ). 

Доход на уровне прогнозируемого. 

«Активо один»: 3,8 ₽

«Активо два»: 29,1 ₽

«Активо пять»: 5 387 ₽

«Активо шесть»: 3 527 ₽

«Активо десять»: 3 097 ₽

«Активо одиннадцать»: 2 503 ₽

«Активо двенадцать»: 3 072 ₽

«Активо четырнадцать»: 2 022 ₽

«Активо пятнадцать»: 1 605 ₽

«Активо шестнадцать»: 3 119 ₽

«Активо семнадцать»: 929 ₽

«Активо восемнадцать»: 3 388 ₽

«Активо девятнадцать»: 3 734 ₽

«Активо двадцать»: 761 ₽

«Активо двадцать один»: 1 199 ₽

Для подсчета вашего дохода необходимо умножить данную сумму на количество паев и вычесть НДФЛ или налоги, которые применимы к вам.

Рассказывает партнер и коммерческий директор Aktivo Михаил Костромин.

Какие факторы влияют на инвестиционный климат в России:

Инвестиционный фон сильно зависит от политики, ключевой ставки и эмоций инвесторов. Когда стали появляться позитивные новости о встрече лидеров ведущих стран, рынок начал расти. Когда наметился тренд на снижение ключевой ставки, вырос индекс облигаций. Но последнее снижение ключевой ставки было не таким значительным, поэтому и интерес к облигациям начал снижаться. 

Сейчас мы видим снижение интереса к депозитам и повышение спроса на инвестиции в коммерческую недвижимость. Хотя депозиты по-прежнему приносят хороший процент, сейчас инвесторы прилагают больше усилий, чтобы сохранить капитал от инфляции. 

Что будет влиять на инвестиции со стороны частных инвесторов: 

Важна совокупность факторов — уровень инфляции и ключевой ставки. Более высокая инфляция будет подталкивать людей к уходу с депозитов и облигаций, потому что возрастает риск потери капитала. В частности, поэтому мы фиксируем рост интереса к недвижимости на длительном промежутке времени.