Финаме
БКС Мир ИнвестицийGibson, www.ade-solutions.com/materialy/articles/uchet-zastroyshchikom-ekonomii-ot-eskrou/?ysclid=ms9cpm9aiu235112143
Dkar, да
"… учитывается косвенно через корректировку других статей баланса и отчёта о финансовых результатах (ОФР)"
| Число акций ао | 62 млн |
| Номинал ао | 25 руб |
| Тикер ао |
|
| Капит-я | 15,6 млрд |
| Выручка | 313,2 млрд |
| EBITDA | 109,5 млрд |
| Прибыль | -22,3 млрд |
| Дивиденд ао | – |
| P/E | -0,7 |
| P/S | 0,0 |
| P/BV | -0,6 |
| EV/EBITDA | 4,0 |
| Див.доход ао | 0,0% |
| Самолет Календарь Акционеров | |
| Прошедшие события Добавить событие | |
Самолет акции
253.8₽ -1.17%
-
если я правильно понял, в отчетах РСБУ экономия по эскроу прямо не указана, но она присутствует в виде корректировки каких-т...
Gibson, рсбу 1 компания из 50 в составе. Ничего интересного там нет. Да и в целом в отчетах ничего интересного и нового мы не увидим. Все уже известно и понятно.Максим Пелихов, если я правильно понял, в отчетах РСБУ экономия по эскроу прямо не указана, но она присутствует в виде корректировки каких-т...
Gibson, www.ade-solutions.com/materialy/articles/uchet-zastroyshchikom-ekonomii-ot-eskrou/?ysclid=ms9cpm9aiu235112143
надо до 370 забирать… такой же почерк скупки был до 333… потом сделали в лёгкой ещё +10 проц… так что август до МСФО опять будет скупка пыле...
Dkar, petra66, вон ч о рисует, так и хочет шортануть наш сомалет😹Gibson, по эскроу им дают скидку на проектное финансирование, но в мсфо они эту скидку отразить в финрасходах не могут, а показывают финрасх...
Максим Пелихов, если я правильно понял, в отчетах РСБУ экономия по эскроу прямо не указана, но она присутствует в виде корректировки каких-то расходных статей (уменьшает расходы)?как образуется этот «эффект»?
Gibson, по эскроу им дают скидку на проектное финансирование, но в мсфо они эту скидку отразить в финрасходах не могут, а показывают финрасходы как-будто этой скидки нет, а все что наэкономили записывают в выручку, а выручку признают в момент сдачи дома — финансовая матрёшка из обязательств получается.аскрытие эскроу счетов-это реальные деньги, получаемые компанией. Это не бумажная прибыль, а полностью финансовая. Где деньги Зин?.
Александр Ядрихинский, да реальные 350. Но есть еще 50 млрд эффекта экономии на эскроу которая добавляется к выручке в момент сдачи каждый год. Накопленный эффект 150 млрд. за 3 года. сдают 40% строй объема. дополнительная бумажная выручка 100-120 млрд к тому что они раскрывают эскроу реальных денег. Если учесть еще продажу готовых квартир 50 млрд. то реальной выручки должно получится 400 млрд. и 120 бумажной. Короче это парабола.Максим Пелихов, Ну вот нам отчет за 1 полугодие 2026 показал, что выручка-то может увеличиться, а прибыль, которую мы все с нетерпением ждем...
Gibson, может хватит дурь нести? компания под долгами и обращалась за помощью и это как раз после успешного того года на который ты ссылаешься… кстати по МСФО за прошлый год была очень красивая и хорошая а в26 говорили о помощи… так что отчётность ни о чем. для девелопера главное заключённые контракты и объем вводимых площадейGibson, неее именно в этом и есть ответ. Выручка у девелоперов всегда частично бумажная. Она просто схлопывание их обязательств бумажных по ...
Максим Пелихов, я что-вас непонял немного. При раскрытии эскроу уменьшаются обязательства-это понятно, но раскрытие эскроу счетов-это реальные деньги, получаемые компанией. Это не бумажная прибыль, а полностью финансовая. Где деньги Зин?- Максим, я не бухгалтер, но, в силу свой должности, чуть-чуть разбираюсь) Если упрощенно (опуская тонкости), в бухгалтерском балансе выручка у девелоперов — это РАСКРЫТЫЕ эскроу, а расходы — это затраты на строительство, в том числе по объектам, по которым эскроу еще НЕ раскрыто. Вот у нас есть два бух баланса за 25-й и 26-й годы. Составлены по одному принципу. Логично же ожидать с увеличением выручки увеличение прибыли? Но этого нет. Почему?
вопрос же был про дикие расходы) Куда они бабло слили? с этой выручки)))
Gibson, неее именно в этом и есть ответ. Выручка у девелоперов всегда частично бумажная. Она просто схлопывание их обязательств бумажных по эскроу. 50 млрд каждый год экономят это попадает в выручку при сдаче и одновременно исчезает из обязательств а на самом деле никаких денег нет а просто учетные цифры в мсфо. Именно это тут многие включая Генриха торгуют обязательств за 3 года накопилось на 150 млрд и при вводе 40% в этом году этих обязательств не станет и выручка по идее примерно на эту же сумму будет больше примерно 500 млрд, но это в годовом отчете, а в ближнем полугодовом отчёте не должно быть ничего шокирующего широкую публику.
«ГК «Самолет» Решения совета директоров
2. Содержание сообщения
2.1. Сведения о кворуме заседания совета директоров (наблюдательного совета) эмитента и результатах голосования по вопросам о принятии решений: Бюллетени предоставили 9 (Девять) членов Совета директоров Общества из 9 (Девяти) избранных членов Совета директоров Общества....
Авто-репост. Читать в блоге >>>- «ГК «Самолет» Проведение заседания совета директоров и его повестка дня
2. Содержание сообщения
2.1. Дата принятия председателем совета директоров (наблюдательного совета) эмитента решения о проведении заседания совета директоров (наблюдательного совета) эмитента: 31.07.2026 г.
2.2.Дата проведения заседания Совета директоров эмитента: 31....
Авто-репост. Читать в блоге >>>
Самолет - факторы роста и падения акций
- На рынке недвижимости Московской области сложился серьезный дефицит предложения - всего 1 млн м2 против 3,5-4 млн м2 в 2016 году. (22.12.2021)
- Продажи компании растут, несмотря на окончание программы льготной ипотеки и рост процентных ставок (02.05.2023)
- На конец 2022 года Самолет - самый быстрорастущий девелопер в России (02.05.2023)
- Компания обещает довести объем продаж к 2024 году до 3,2 млн м2, что даст выручку 500+ млрд руб. Это в 8 раз больше чем выручка 2020 года. (02.05.2023)
- Риск того, что ипотечный спрос сильно упадет в 2023-2024 году после изменения программ льготной ипотеки, и исчерпания будущего спроса за счет активных покупок в прошлых годах. (02.05.2023)
- Компания планировала SPO весной 2023 года, при этом Free Float вырастет до 40%. (02.05.2023)
- У Компании высокий долг, который перекрывается деньгами на эскроу счетах. По долгам начисляют проценты, по эскроу нет. (02.05.2023)
⚠️ Если вы считаете, что какой-то фактор роста/падения больше не является актуальным, выделите его и нажмите CTRL+ENTER на клавиатуре, чтобы сообщить нам.
Самолет - описание компании
ПАО ГК «Самолет» — самая быстрорастущая публичная компания в России по итогам 2021 года и одна из крупнейших федеральных корпораций в сфере proptech и девелопмента. В периметре группы развиваются следующие бизнес-направления: онлайн-платформа сервисов с недвижимостью «Самолет+», управляющая компания, фонды коммерческой и арендной недвижимости, девелопмент проектов во всех сегментах по всей России, ИЖС, курортная недвижимость и другие.
IPO Группы Самолет состоялось в октябре 2020 года Группа на Московской бирже.
Это IPO стало первым за последние 10 лет среди российских девелоперов.
Цена IPO была 950 рублей (по нижней границе диапазона 950-1100 руб) Капитализация по цене размещения = 57 млрд руб Всего продали 3,1 млн акций (на 2,945 млрд), free float=5% 70% объема купили физики Первый день торгов = 29 октября 2020 года.
Чтобы купить акции, выберите надежного брокера:
