Самолет акции

Gibson, вот набор поз.

petra66, И оно нужно не для того что-бы всем пакетом жахнуть по стакану, а для поддержание цены в разных диапазонах наценки-уценки, в том числе.

Дмитрий, ну вот и понятно. По средней цене жилья тоже всё сходится. Ивакино начинали в 2022 году строить по себестоимости 100000, средняя це...

khornickjaadle,

petra66, Отразились, конечно

Gibson, вот набор поз.

Дмитрий, ты как я понял и жену свою левымиграфиками ублажаешь?!

Григорий Еремин, включи логику: Земельный банк (себестоимость ) у Самолет более низкая, так как основная ее часть была вот в этом балансе:














Себестоимость строительства в трети регионов России составляет от 81,3 тыс. до 156,7 тыс. руб. за 1 кв. м, но в большинстве регионов она варьируется от 59,5 тыс. до 81 тыс. руб., говорится в исследовании.

Gibson, на графике эти покупки отразились? нет.

petra66, Отразились, конечно

petra66, слив акций Самолет коррелируется с падением активности ММВБ

Дмитрий, ты как я понял и жену свою левымиграфиками ублажаешь?!

Дмитрий, ну вот и понятно. По средней цене жилья тоже всё сходится. Ивакино начинали в 2022 году строить по себестоимости 100000, средняя це...

khornickjaadle,

В апреле 2024 года полная себестоимость строительства многоквартирных жилых домов в России составила 81,1 тыс. руб. за 1 кв. м. Это на 13,2% больше, чем в апреле 2023 года. За три года показатель увеличился на 63%. Такие данные содержатся в исследовании журнала «Т-Ж», основанном на данных Союза инженеров-сметчиков. Эксперты проанализировали справки о стоимости, которые готовятся на основе сводного анализа всех проектных деклараций, данные дополнены серией интервью с отраслевыми специалистами.
Себестоимость строительства в трети регионов России составляет от 81,3 тыс. до 156,7 тыс. руб. за 1 кв. м, но в большинстве регионов она варьируется от 59,5 тыс. до 81 тыс. руб., говорится в исследовании.


Подробнее на РБК:
realty.rbc.ru/news/667177d69a79471d0f51694a?from=copy

крупный игрок он терпелив. ему торопиться некуда. Это везде так. там горизонт планирования минимум год.

Дмитрий, ну вот и понятно. По средней цене жилья тоже всё сходится. Ивакино начинали в 2022 году строить по себестоимости 100000, средняя це...

khornickjaadle, когда озвучивают сумму инвестиций в проект, например в размер 62 млрд руб — то в этой цене уже заложен EBITDA как минимум. Естественно цена проекта будет подниматься по мере роста возведенных этажей (в том числе спекулятивный рост)

В 2026 году темпы роста себестоимости могут увеличиться, считает Анна Мурмуридис. Отложенный спрос на фоне сокращения ключевой ставки стимулирует производителей повышать цены на материалы, поясняет основатель SIS Development Ярослав Гутнов. К тому же на рынок выходят крупные инфраструктурные проекты с большим объемом потребления материалов, такие как ВСМ,

Эффект от уменьшения инфляционного давления на прямые затраты застройщиков жилья нивелируется действием других факторов, прежде всего ростом финансовой нагрузки на проекты и превентивным закладыванием в цену будущих регуляторных рисков, отмечает заместитель гендиректора по работе с жилой недвижимостью Ricci Наталия Кузнецова.

Поэтому сдерживание цен на новостройки не является приоритетной задачей девелоперов — напротив, текущий период адаптации к новым рыночным условиям используется для консолидации и укрепления достигнутого ценового уровня-поясняет заместитель гендиректора по работе с жилой недвижимостью Ricci Наталия Кузнецова.

petra66, акция валится, а вы говорите это покупки? Не замечаете диссонанс в рассуждениях?

Avatar, вот и я об этом. Покупатель или продавец это всегда боковик-проторговка. Одни не могут за раз продать лонг, другие купить шорт. отсюда и волна за волной. а тут сплошной штиль) А под ограничения замаскировать покупки- вполне даже.

petra66, акция валится, а вы говорите это покупки? Не замечаете диссонанс в рассуждениях?

Avatar, кто то продает в РЕПО, кто откупает: всех удовлетворили

Дневной диапазон, 3,14%
Объём 1,673 млн
Средний объём (52W) 1,676 млн

Оборот 926,679 млн. руб. (2,72%)Рын. капитализация
Рын. капитализация: 33,93 млрд

Gibson, на графике эти покупки отразились? нет. Значит происходит переливание пустого в порожнее. Есть конечно думка о том, что именно под о...

petra66, слив акций Самолет коррелируется с падением активности ММВБ

Gibson, на графике эти покупки отразились? нет. Значит происходит переливание пустого в порожнее. Есть конечно думка о том, что именно под о...

petra66, акция валится, а вы говорите это покупки? Не замечаете диссонанс в рассуждениях?

khornickjaadle, это вопрос или ответ?





Рынок адаптировался к санкционным условиям и наладил новые логистические цепочки, появился широк...

Дмитрий, ну вот и понятно. По средней цене жилья тоже всё сходится. Ивакино начинали в 2022 году строить по себестоимости 100000, средняя цена по графику 110000. Сейчас начинают Химки строить по себестоимости 176000, средняя цена по графику 200000. Продают Ивакино за 200000. Можно даже прогноз сделать, что Химки будут продавать по 350000 в 2030-31 годах.

petra66, Как это никто не покупает?)))
Вон сколько покупок было сделано в последнюю минуту сегодняшних торгов.

Gibson, закрывают шорты.
Физики со своими объемами и оптимизмом тут — это топливо.

petra66, Как это никто не покупает?)))
Вон сколько покупок было сделано в последнюю минуту сегодняшних торгов.

Gibson, на графике эти покупки отразились? нет. Значит происходит переливание пустого в порожнее. Есть конечно думка о том, что именно под ограничения выходного дня и происходят основные покупки. Уж долго на примере цены (области) 549 нет пробития. А таких ступенек полно выше. но это всё лирика.

Gibson, а те продал в конце по 549,9 купит завтра по 500?

Дмитрий, Возможно, что и так)))

Те, кто продал в начале торгов по 566 они же и купили в конце по 550. И заработали на этом 2,9 %

Gibson, а те, кто продал в конце по 549,9 купит завтра по 500?

Те, кто продал в начале торгов по 566 они же и купили в конце по 550. И заработали на этом 2,9 %

Что значит лить? Лить это не значит, что кто-то их покупает. Льют цену, а реальных продаж может и не быть вовсе. за исключение нас с вами. А...

petra66, Как это никто не покупает?)))
Вон сколько покупок было сделано в последнюю минуту сегодняшних торгов.

Дмитрий, себестоимость в отчёте МСФО можно посмотреть «подготовленным» покупателям.

khornickjaadle, это вопрос или ответ?





Рынок адаптировался к санкционным условиям и наладил новые логистические цепочки, появился широкий выбор локальных производителей, в связи с чем рост стоимости стройматериалов замедлился, поясняет директор по развитию бизнеса департамента жилой недвижимости и девелопмента земли Nikoliers Анна Мурмуридис. Помимо этого, замедляется девелоперская активность, ввиду чего производители стройматериалов вынуждены предлагать более выгодные условия заказчикам, добавляет она.

Еще одна причина замедления себестоимости строительства — незначительная коррекция цен на кладочные материалы, фасадные, кровельные и светопрозрачные конструкции, говорит управляющий директор ГК «РКС Девелопмент» Петр Власенко. По его словам, снижение цен коснулось арматуры, которая подешевела на 17%, газосиликатного блока — на 23%, утеплителя — на 10%. Цена стальной двутавровой балки с начала сентября к 12 октября упала более чем на 12%, до 82,4 тыс. руб. за тонну, опустившись до минимума за два года.

В то же время керамическая плитка подорожала на 27,7%, сантехнические изделия — на 16%, ПВХ-изделия — на 14,3%, инертные материалы — на 19%, трубная продукция — на 5,5%, штукатурные смеси — на 3%, перечисляет господин Власенко. Превалирующим фактором, который влияет на сохранение тенденции по росту себестоимости строительства, является рост стоимости рабочей силы и механизмов, уточняет он.

Стоимость отделочных и инженерных работ, где наблюдается острый кадровый дефицит, с начала года выросла в среднем на 30–40%, подтверждает операционный директор группы «Самолет» Алексей Акиндинов

В 2025 году зарплаты в сфере строительства росли большими темпами, чем в других отраслях. По данным HeadHunter, в январе—августе текущего года зарплаты в строительстве выросли на 23%, до 117,6 тыс. руб., в то время как в производстве — только на 13%, до 100,3 тыс. руб., в рабочих профессиях — на 11%, до 101,2 тыс. руб. По словам директора по закупкам ГК ФСК Александра Ткаченко, дефицит рабочих специальностей девелоперы стараются компенсировать большим применением средств малой механизации.

Поставлю вопрос по другому. Как мне набрать поз. допустим на 100лямов, и что-бы это было малозаметно для публики? А таких заинтересантов может быть с десяток другой

khornickjaadle, у Самолет есть же ценники и по 180 р /м в МО в уже строящихся ЖК
Химки — это же не Москва и не Новая Москва — здесь другие ц...

Дмитрий, себестоимость в отчёте МСФО можно посмотреть «подготовленным» покупателям.

Дмитрий, и к тому же вводить первый дом будут через 3 года. Сейчас получили только разрешение на строительство.

khornickjaadle,

На себестоимость строительства жилья влияют различные факторы:

Стоимость строительных материалов.

За последние годы наблюдался значительный рост цен на бетон, арматуру, утеплители, кровельные материалы, инженерное оборудование. В 2025 году отмечалось замедление роста цен на некоторые материалы (арматура, газосиликатный блок, утеплитель), но при этом росли цены на керамическую плитку, сантехнические изделия, ПВХ-изделия и другие позиции.

Затраты на оплату труда.

Дефицит квалифицированных рабочих кадров и рост заработной платы специалистов рабочих специальностей существенно увеличивают расходы. По данным на 2024 год, фонд оплаты труда составлял более 35–37% от единицы стоимости работ, тогда как ранее этот показатель находился на уровне 25–27%.

🍓 Социальная нагрузка.

Застройщики часто обязаны возводить объекты социальной инфраструктуры (школы, детские сады) или финансировать ремонт соцобъектов. Эти затраты закладываются в конечную цену жилья.💔

🎯 Проценты по кредитам. Основной инструмент финансирования жилых проектов — проектное финансирование. На эту статью расходов может уходить около 10% от цены 1 кв. м.

Сложность проекта.

Сложные геометрические параметры, нестандартные планировки, эркеры, башни, панорамное остекление и другие элементы увеличивают затраты на строительство и отделку

Климатические условия.
В северных территориях себестоимость строительства выше из-за климатических особенностей.

Региональные различия.

В крупных городах (Москва, Санкт-Петербург) стоимость часто выше из-за высоких затрат на землю и рабочую силу. В отдалённых регионах стоимость может быть ниже, но могут возникнуть проблемы с доставкой материалов.

Динамика себестоимости

В 2025 году отмечалось замедление темпов роста себестоимости строительства многоквартирного жилья — до 6,3% год к году, по данным «РКС Девелопмент». Это связывали со стабилизацией логистических цепочек и уменьшением объёмов строительства, что вынудило поставщиков стройматериалов удерживать цены на сырьё. Однако в 2026 году эксперты прогнозировали возможное ускорение роста себестоимости из-за отложенного спроса и выхода крупных инфраструктурных проектов.

petra66, вот так лить: назло бабушке

Делайте это так: купил за 600 продавай за 300
Купил за 500 сливай на 250

Дмитрий, ссори. Я забыл, что тут есть шорт. Только вернулся с крипты именно по этой теме, где только на днях отменили шорт по одной из монет.