Самолет акции

Дмитрий, ну вот и понятно. По средней цене жилья тоже всё сходится. Ивакино начинали в 2022 году строить по себестоимости 100000, средняя це...

khornickjaadle, когда озвучивают сумму инвестиций в проект, например в размер 62 млрд руб — то в этой цене уже заложен EBITDA как минимум. Естественно цена проекта будет подниматься по мере роста возведенных этажей (в том числе спекулятивный рост)

В 2026 году темпы роста себестоимости могут увеличиться, считает Анна Мурмуридис. Отложенный спрос на фоне сокращения ключевой ставки стимулирует производителей повышать цены на материалы, поясняет основатель SIS Development Ярослав Гутнов. К тому же на рынок выходят крупные инфраструктурные проекты с большим объемом потребления материалов, такие как ВСМ,

Эффект от уменьшения инфляционного давления на прямые затраты застройщиков жилья нивелируется действием других факторов, прежде всего ростом финансовой нагрузки на проекты и превентивным закладыванием в цену будущих регуляторных рисков, отмечает заместитель гендиректора по работе с жилой недвижимостью Ricci Наталия Кузнецова.

Поэтому сдерживание цен на новостройки не является приоритетной задачей девелоперов — напротив, текущий период адаптации к новым рыночным условиям используется для консолидации и укрепления достигнутого ценового уровня-поясняет заместитель гендиректора по работе с жилой недвижимостью Ricci Наталия Кузнецова.

petra66, акция валится, а вы говорите это покупки? Не замечаете диссонанс в рассуждениях?

Avatar, вот и я об этом. Покупатель или продавец это всегда боковик-проторговка. Одни не могут за раз продать лонг, другие купить шорт. отсюда и волна за волной. а тут сплошной штиль) А под ограничения замаскировать покупки- вполне даже.

petra66, акция валится, а вы говорите это покупки? Не замечаете диссонанс в рассуждениях?

Avatar, кто то продает в РЕПО, кто откупает: всех удовлетворили

Дневной диапазон, 3,14%
Объём 1,673 млн
Средний объём (52W) 1,676 млн

Оборот 926,679 млн. руб. (2,72%)Рын. капитализация
Рын. капитализация: 33,93 млрд

Gibson, на графике эти покупки отразились? нет. Значит происходит переливание пустого в порожнее. Есть конечно думка о том, что именно под о...

petra66, слив акций Самолет коррелируется с падением активности ММВБ

Gibson, на графике эти покупки отразились? нет. Значит происходит переливание пустого в порожнее. Есть конечно думка о том, что именно под о...

petra66, акция валится, а вы говорите это покупки? Не замечаете диссонанс в рассуждениях?

khornickjaadle, это вопрос или ответ?





Рынок адаптировался к санкционным условиям и наладил новые логистические цепочки, появился широк...

Дмитрий, ну вот и понятно. По средней цене жилья тоже всё сходится. Ивакино начинали в 2022 году строить по себестоимости 100000, средняя цена по графику 110000. Сейчас начинают Химки строить по себестоимости 176000, средняя цена по графику 200000. Продают Ивакино за 200000. Можно даже прогноз сделать, что Химки будут продавать по 350000 в 2030-31 годах.

petra66, Как это никто не покупает?)))
Вон сколько покупок было сделано в последнюю минуту сегодняшних торгов.

Gibson, закрывают шорты.
Физики со своими объемами и оптимизмом тут — это топливо.

petra66, Как это никто не покупает?)))
Вон сколько покупок было сделано в последнюю минуту сегодняшних торгов.

Gibson, на графике эти покупки отразились? нет. Значит происходит переливание пустого в порожнее. Есть конечно думка о том, что именно под ограничения выходного дня и происходят основные покупки. Уж долго на примере цены (области) 549 нет пробития. А таких ступенек полно выше. но это всё лирика.

Gibson, а те продал в конце по 549,9 купит завтра по 500?

Дмитрий, Возможно, что и так)))

Те, кто продал в начале торгов по 566 они же и купили в конце по 550. И заработали на этом 2,9 %

Gibson, а те, кто продал в конце по 549,9 купит завтра по 500?

Те, кто продал в начале торгов по 566 они же и купили в конце по 550. И заработали на этом 2,9 %

Что значит лить? Лить это не значит, что кто-то их покупает. Льют цену, а реальных продаж может и не быть вовсе. за исключение нас с вами. А...

petra66, Как это никто не покупает?)))
Вон сколько покупок было сделано в последнюю минуту сегодняшних торгов.

Дмитрий, себестоимость в отчёте МСФО можно посмотреть «подготовленным» покупателям.

khornickjaadle, это вопрос или ответ?





Рынок адаптировался к санкционным условиям и наладил новые логистические цепочки, появился широкий выбор локальных производителей, в связи с чем рост стоимости стройматериалов замедлился, поясняет директор по развитию бизнеса департамента жилой недвижимости и девелопмента земли Nikoliers Анна Мурмуридис. Помимо этого, замедляется девелоперская активность, ввиду чего производители стройматериалов вынуждены предлагать более выгодные условия заказчикам, добавляет она.

Еще одна причина замедления себестоимости строительства — незначительная коррекция цен на кладочные материалы, фасадные, кровельные и светопрозрачные конструкции, говорит управляющий директор ГК «РКС Девелопмент» Петр Власенко. По его словам, снижение цен коснулось арматуры, которая подешевела на 17%, газосиликатного блока — на 23%, утеплителя — на 10%. Цена стальной двутавровой балки с начала сентября к 12 октября упала более чем на 12%, до 82,4 тыс. руб. за тонну, опустившись до минимума за два года.

В то же время керамическая плитка подорожала на 27,7%, сантехнические изделия — на 16%, ПВХ-изделия — на 14,3%, инертные материалы — на 19%, трубная продукция — на 5,5%, штукатурные смеси — на 3%, перечисляет господин Власенко. Превалирующим фактором, который влияет на сохранение тенденции по росту себестоимости строительства, является рост стоимости рабочей силы и механизмов, уточняет он.

Стоимость отделочных и инженерных работ, где наблюдается острый кадровый дефицит, с начала года выросла в среднем на 30–40%, подтверждает операционный директор группы «Самолет» Алексей Акиндинов

В 2025 году зарплаты в сфере строительства росли большими темпами, чем в других отраслях. По данным HeadHunter, в январе—августе текущего года зарплаты в строительстве выросли на 23%, до 117,6 тыс. руб., в то время как в производстве — только на 13%, до 100,3 тыс. руб., в рабочих профессиях — на 11%, до 101,2 тыс. руб. По словам директора по закупкам ГК ФСК Александра Ткаченко, дефицит рабочих специальностей девелоперы стараются компенсировать большим применением средств малой механизации.

Поставлю вопрос по другому. Как мне набрать поз. допустим на 100лямов, и что-бы это было малозаметно для публики? А таких заинтересантов может быть с десяток другой

khornickjaadle, у Самолет есть же ценники и по 180 р /м в МО в уже строящихся ЖК
Химки — это же не Москва и не Новая Москва — здесь другие ц...

Дмитрий, себестоимость в отчёте МСФО можно посмотреть «подготовленным» покупателям.

Дмитрий, и к тому же вводить первый дом будут через 3 года. Сейчас получили только разрешение на строительство.

khornickjaadle,

На себестоимость строительства жилья влияют различные факторы:

Стоимость строительных материалов.

За последние годы наблюдался значительный рост цен на бетон, арматуру, утеплители, кровельные материалы, инженерное оборудование. В 2025 году отмечалось замедление роста цен на некоторые материалы (арматура, газосиликатный блок, утеплитель), но при этом росли цены на керамическую плитку, сантехнические изделия, ПВХ-изделия и другие позиции.

Затраты на оплату труда.

Дефицит квалифицированных рабочих кадров и рост заработной платы специалистов рабочих специальностей существенно увеличивают расходы. По данным на 2024 год, фонд оплаты труда составлял более 35–37% от единицы стоимости работ, тогда как ранее этот показатель находился на уровне 25–27%.

🍓 Социальная нагрузка.

Застройщики часто обязаны возводить объекты социальной инфраструктуры (школы, детские сады) или финансировать ремонт соцобъектов. Эти затраты закладываются в конечную цену жилья.💔

🎯 Проценты по кредитам. Основной инструмент финансирования жилых проектов — проектное финансирование. На эту статью расходов может уходить около 10% от цены 1 кв. м.

Сложность проекта.

Сложные геометрические параметры, нестандартные планировки, эркеры, башни, панорамное остекление и другие элементы увеличивают затраты на строительство и отделку

Климатические условия.
В северных территориях себестоимость строительства выше из-за климатических особенностей.

Региональные различия.

В крупных городах (Москва, Санкт-Петербург) стоимость часто выше из-за высоких затрат на землю и рабочую силу. В отдалённых регионах стоимость может быть ниже, но могут возникнуть проблемы с доставкой материалов.

Динамика себестоимости

В 2025 году отмечалось замедление темпов роста себестоимости строительства многоквартирного жилья — до 6,3% год к году, по данным «РКС Девелопмент». Это связывали со стабилизацией логистических цепочек и уменьшением объёмов строительства, что вынудило поставщиков стройматериалов удерживать цены на сырьё. Однако в 2026 году эксперты прогнозировали возможное ускорение роста себестоимости из-за отложенного спроса и выхода крупных инфраструктурных проектов.

petra66, вот так лить: назло бабушке

Делайте это так: купил за 600 продавай за 300
Купил за 500 сливай на 250

Дмитрий, ссори. Я забыл, что тут есть шорт. Только вернулся с крипты именно по этой теме, где только на днях отменили шорт по одной из монет.

Что значит лить? Лить это не значит, что кто-то их покупает. Льют цену, а реальных продаж может и не быть вовсе. за исключение нас с вами. А...

petra66, вот так лить: назло бабушке

Делайте это так: купил за 600 продавай за 300
Купил за 500 сливай на 250

khornickjaadle, в 2022 году Самолет не был на форуме Смартлаб?
ПАО ГК Самолет организовался из ООО «Самолет» в 2018м?
Дата регистрации
25 ию...

Дмитрий, на ИПО уже выходила ГК Самолёт. Не в курсе по истории.

Что значит лить? Лить это не значит, что кто-то их покупает. Льют цену, а реальных продаж может и не быть вовсе. за исключение нас с вами. А теперь вопрос. как можно продать акции, если их никто не покупает?

Gibson, ну попробуй продать, посмотрим на твои маклеровские потуги.

Heinrich von Baur, -
— Абрам, где был так долго, почти 4 часа! ты же пошёл просто вынести мусор? что так долго?
— Сарочка, было непросто, но я его-таки продал...!

Дмитрий, Самолёт, кстати, в 2022 году строил медленно, имея огромный Земельный банк, 2,9 млн. м2 был объём текущего строительства и проигрыв...

khornickjaadle, в 2022 году Самолет не был на форуме Смартлаб?
ПАО ГК Самолет организовался из ООО «Самолет» в 2018м?
Дата регистрации
25 июня 2018 года



ПАО «ГК „САМОЛЕТ“ имеет 1 правопредшественника:

1.ООО „ГРУППА КОМПАНИЙ “САМОЛЕТ» ИНН 7731034865
Генеральный директор: Евтушевский Игорь Викторович
Консультирование по вопросам коммерческой деятельности и управления
Дата регистрации: 22 декабря 2014 года
Юридическое лицо ликвидировано 25 июня 2018 года

khornickjaadle,


40 000 000 000 / 394,5 м2 = 101 000 394 руб/м2 (это в каком году было? )
Это стандартная цена, как по кадастру, ближе к ...

Дмитрий, Самолёт, кстати, в 2022 году строил медленно, имея огромный Земельный банк, 2,9 млн. м2 был объём текущего строительства и проигрывал ПИКу. Сейчас нарастил темп и строит 4,8 млн. м2, ПИК — 4,0 млн. м2.

Дмитрий, в Ивакино от 200 000 за 1 м2, сейчас продают. Когда Ивакино начинали строить, то 40 млрд. вкладывали, там 394,5 тыс. м2.

khornickjaadle, ну я же про что:

наценка на проект + 50 % на старте — далее цена растет и растет и в итоге уже + 100 % ближе к сдаче дома
Естественно застройщики эту сверх прибыль не всегда афишируют и прибедняются. Понятно почему))
На самом деле все у них тип-топ, и никто за 1,2 % чистой прибыли не пашет из застройщиков.
Поэтому Самолет в субсидии на 50 млрд руб по льготной ставке — отказ: все там нормально ))

Планка, господа. Покупателей не осталось.

botlib, зачем тогда гнать, если можно всё что выше в рынок скинуть. Тут реальный продавец. Но ситуация на мой взгляд интереснее чем в ет