Самолет акции

Самолет не уйдет в минус ))) Есть что продавать даже после сдачи ЖК в этом же ЖК

Дмитрий, нет даже предпосылок для дефолта или кассового разрыва. Но спрос падает на фоне высоких ставок и инвестиционного насыщения, что создает риски нераспроданности о которых говорила Голубичная в интервью со сберсибом. Построят 1,9 а реализуют 1,2 — что неплохо но тоже не подарок отрасль уперлась в эластичность и дальнейший рост под вопросом. НО даже с учетом полной остановки роста и простой достройки начатых объектов бумага имеет ценность больше 2000 а продаётся за 550. Это фундаментальная дивергенция. Купить и держать за 200-400% годовых — должно хорошо отработать. Может быть таки есть какие-то риски которые не видны, но скорее всего это риски исключительно ГО и маржиналки.

причина-следсвие. Ничего подобного на самолёте пока не просматривается.

petra66, Если ваш график инвертировать, то будет 1 в 1 Самолет. Боковик, резко вниз, отскок и снова вниз…

petra66, Самолет не уйдет в минус ))) Есть что продавать даже после сдачи ЖК в этом же ЖК

Дмитрий, А это вилами на воде писано. Гарант-это вход крупного игрока 100% ный.

petra66, вам, кстати, не помешает сверить историю ваших прогнозов в графиках с реальным положением дел и есть ли там положительное мат ожида...

Максим Пелихов, принято. абсолютно справедливое замечание. Вынесли по стопу.Немного подкорректирую стратегию на часовике и всё будет. Но в более глобальном виде, всё будет так. И других мыслей я не допускаю. Иначе они меня сожрут изнутри.

Дмитрий, Ииии? Вам каким боком эта инфа?

petra66, Самолет не уйдет в минус ))) Есть что продавать даже после сдачи ЖК в этом же ЖК

Зря вы так, Максим. Засорять. это и есть на примере сколько стоит кладовка. А вот в плане скриншотов, не только его, то могу...

petra66, вам, кстати, не помешает сверить историю ваших прогнозов в графиках с реальным положением дел и есть ли там положительное мат ожидание вообще.

petra66, на примере кладовок -это яркий пример как застройщик может извлекать сверх прибыль

Дмитрий, Ииии? Вам каким боком эта инфа?

Максим Пелихов, Зря вы так, Максим. Засорять. это и есть на примере сколько стоит кладовка. А вот в плане скриншотов, не только его, то могу...

petra66, на примере кладовок -это яркий пример как застройщик может извлекать сверх прибыль: все проданные квадратные метры ЖИЛОЙ площади учтены в марже. А вторая перепродажа МОП (кладовки) — это сверхдоход (неучтенка)
С одного дома можно продать до 200 кладовок на тех этаже и выручить до 200 млн руб
То есть- это уже дополнительный сверх доход (неучтенка) который не входит в EBITDA
Так же можно продавать паркинги и крыши — все это уже было единовременно продано при продаже жилых кв.метров (в цену 1 кв метра жилой площади уже входит проект ЖК в 100 % исполнении, колючая парковки, технические этажи школу-поликлинику -детсад )

Дмитрий, нет смысла в графиках и ТА. Те кто разбирается могут и сами все включить и посмотреть а для широких масс это просто смешная разукра...

Максим Пелихов, Зря вы так, Максим. Засорять. это и есть на примере сколько стоит кладовка. А вот в плане скриншотов, не только его, то могу согласится частично. Они должны быть читаемы для понимания большинству, в том числе и тем. кто вообще далёк от графиков. Редкими, но доносящими мысль по существу на тот промежуток времени, на который хотят сослаться.

Дмитрий, да тут не нужно ничего знать. Ваша прибыль это всегда чей-то убыток и наоборот.

Максим Пелихов, а то это просто лирика- ни о чем

откуда вы это можете знать как я торгую?

Дмитрий, да тут не нужно ничего знать. Ваша прибыль это всегда чей-то убыток и наоборот.

Дмитрий, вы не сможете зеленеть с массой. Вы всегда стоите против массы.

Максим Пелихов, откуда вы это можете знать как я торгую?
Например, выйти вовремя из одного актива (поняв это по ТА) и перескочить в другой растущий актив вовремя — это результат. ТА помогают быстрее определиться с трендами дня или 30 минуток и даже недели, чем тем, которые ТА не владеют.
Например в течение 1 дня я могу получить профит 2 % со всего объема, а не за месяц

Максим Пелихов, ДЬЯВоЛ кроется в ДЕТАЛЯХ

Вы в голове все не уложите, если не станете все систематизировать и обращать внимание на ДЕТАЛИ и...

Дмитрий, вы не сможете зеленеть с массой. Вы всегда стоите против массы.

Дмитрий, нет смысла в графиках и ТА. Те кто разбирается могут и сами все включить и посмотреть а для широких масс это просто смешная разукра...

Максим Пелихов, ДЬЯВоЛ кроется в ДЕТАЛЯХ

Вы в голове все не уложите, если не станете все систематизировать и обращать внимание на ДЕТАЛИ и, казалось бы мелочи, которые кажутся вам «мусором»

Кстати, мой профит растет и зеленеет — и это несмотря на то, что ММВБ падает и краснеет- это результат большой работы и по ТА и по другим параметрам.
То, что для одних кажется мусором, для других может быть инструментом

если читать со смартфона, размером в 4 пальца -тогда да, Смотрите с ПК и ТВ -монитора. Там совсем другая картинка

Дмитрий, нет смысла в графиках и ТА. Те кто разбирается могут и сами все включить и посмотреть а для широких масс это просто смешная разукрашка бессмысленная. Какие-то скриншоты кладовок или газет — это мусор информационный. Вам достаточно текста и собственных мыслей и засорять эфир картинками имеет смысл если вы хотите быстро закрыть прошлые посты нечитаемым мусором, для чего скорее всего ваше присутствие тут и нужно.

Дмитрий, вы зря заваливаете свои посты визуальным мусором. Эти картинки как и ваши ТА скриншоты не читаемы и просто засоряют текст.

Максим Пелихов, если читать со смартфона, размером в 4 пальца -тогда да, Смотрите с ПК и ТВ -монитора. Там совсем другая картинка. Вы же хотите смотреть кино не на большом экране, а в размере быстробегущих титров, когда кино закончилось))

Стагнация на рынке недвижимости — это временной промежуток, когда цены на жильё не растут, а спрос и предложение остаются на одном уровне. Л...

Дмитрий, вы зря заваливаете свои посты визуальным мусором. Эти картинки как и ваши ТА скриншоты не читаемы и просто засоряют текст.

10% рентабельности это значит наценка + 50 % и разделить на 4 года от начала проектного финансирования до полного ввода жиль...

Дмитрий, валовая маржа 33% у самолета. Проекты текущие в высокой степени готовности — из 4,8млн квм 1,9млн сдают в этом году. Финансовые расходы уже упали на 25% в деньгах (ставка снизилась с 21% до 15%) это 10-12 млрд за полугодие и ставку продолжат снижать. Сейчас созданы идеальные условия токсичности для смены собственника в стакане пока всё это не вылезло в отчёте, где для скрытия чп хотят минусовать Марьино, который всё ещё они продолжают и продолжат строить. Очень выгодно покупать у тех кто усреднялся по 666 на плечо. Сейчас их должны активно закрывать.

Стагнация цен на недвижимость:

Когда рынок недвижимости входит в стагнацию, цены либо перестают расти, либо начинают постепенно снижаться. Это затрагивает все сегменты — от новостроек до коммерческих объектов. Застройщики и собственники теряют доход, зато покупатели могут купить жильё на выгодных условиях.

Стагнация — это период, когда экономика или отдельный рынок перестаёт расти. Доходы не увеличиваются, бизнес не развивается, инвестиции замораживаются. Это не кризис, но и не рост. Экономика словно зависает в одном состоянии.

Стагнация на рынке недвижимости — это временной промежуток, когда цены на жильё не растут, а спрос и предложение остаются на одном уровне. Люди перестают активно покупать квартиры, а застройщики снижают темпы строительства. В такой ситуации покупатели ждут падения цен, а продавцы не готовы уменьшать стоимость.



Экономика в стране напрямую влияет на рынок недвижимости. Если в стране кризис, растут цены на товары и услуги, люди начинают экономить. Недвижимость — дорогостоящий актив, поэтому спрос на него падает в первую очередь.

Кризис:
Когда экономика замедляется, у населения и бизнеса становится меньше денег. Покупатели откладывают покупку жилья, а застройщики замораживают новые проекты. Например, в 2008 году мировой финансовый кризис серьёзно повлиял на рынок недвижимости России. Многие строительные компании столкнулись с финансовыми трудностями, что привело к замораживанию проектов и банкротствам.

Высокая фактическая инфляция:
Если цены на товары и услуги растут быстрее, чем доходы, люди не могут позволить себе жильё. Они отказываются от покупки или откладывают её на неопределённый срок.

Рост ипотечных ставок:
Подавляющее большинство людей покупают жильё в кредит. Когда ставки по ипотеке растут, часть из них решает отложить покупку, потому что не потянет ежемесячные платежи.

Избыточное предложение на рынке:
Когда застройщики строят больше, чем могут купить люди, начинается перепроизводство. Квартиры простаивают, а девелоперы вынуждены снижать цены или замораживать новые проекты.


Политические причины:
Государственное регулирование тоже играет роль при стагнации в недвижимости. Новые законы, налоги и ограничения могут отпугнуть инвесторов и покупателей. К основным политическим причинам можно отнести такие:
Изменения в законодательстве.
Рынок может замедлиться, если государство вводит новые правила покупки недвижимости.
Новые налоги.
Если государство вводит дополнительные налоги на недвижимость, это делает покупку менее выгодной.
Геополитическая нестабильность.
Конфликты, санкции и международные кризисы отпугивают покупателей. В таких условиях люди боятся вкладывать деньги в недвижимость и предпочитают подождать до стабильных времён.

Социальные причины :

Поведение покупателей тоже влияет на рынок недвижимости. Если люди не уверены в завтрашнем дне или уезжают из страны, спрос падает. На стагнацию могут повлиять такие социальные причины, как:

Снижение доходов населени:

Когда зарплаты не растут, люди экономят и откладывают покупку жилья.
Миграция. Если из региона уезжает много людей, спрос на жильё падает. Это особенно заметно в небольших городах, где сокращаются рабочие места.

Если просто достраивают текущие стройки, не начинают новых, распродают все стулья и столы, гасят долги, платят налоги и т.п. то на акцию при...

Максим Пелихов, 10% рентабельности это значит наценка + 50 % и разделить на 4 года от начала проектного финансирования до полного ввода жилья в эксплуатацию и закрытия эскроу счета конкретного объекта недвижимости.
Кстати, рентабельность у Самолет может быть и выше во многих других регионах России, чем в Моск области, Например в Спб и Ленинградская область, в Татарстане и Нижегородской области, во Владивостоке и Приморском крае

причина-следсвие. Ничего подобного на самолёте пока не просматривается.

Максим Пелихов, понять кто и почему? Может кто-то решил свои долги гасануть и выходит по любой цене. Но то, что кто-то крупный это делает, б...

Avatar, Что значит выйти? Это значит продать. Верно? По вашим словам продаёт условно ВТБ. А кто покупает? а если кто-то покупает, тогда для чего?.. Вывод. Все эти разговоры с покупкой, до тех пор пока они не отразятся на графике, это и есть переливание пустого в порожнее ботом для видимости бурной торговли. Напомню, что когда крупный игрок насытился, то объёмы торгов падают практически в 0. Это видно как плавно сокращается высота свечей на продажу.и только после таких манипуляций начинает наценку.

Если просто достраивают текущие стройки, не начинают новых, распродают все стулья и столы, гасят долги, платят налоги и т.п. то на акцию при...

Максим Пелихов, ну почему не начинают… посмотрите сайт компании...
я не думаю, что они так позорятся будут… вкидывая фейк…

Если просто достраивают текущие стройки, не начинают новых, распродают все стулья и столы, гасят долги, платят налоги и т.п. то на акцию при...

Максим Пелихов, понять кто и почему? Может кто-то решил свои долги гасануть и выходит по любой цене. Но то, что кто-то крупный это делает, без сомнений. Мои мысли что банки, тот же ВТБ.

Если просто достраивают текущие стройки, не начинают новых, распродают все стулья и столы, гасят долги, платят налоги и т.п. то на акцию при 10% рентабельности получится больше 2000р чистый остаток. и это продают в планку по 550 р. Это очень смешно.