Самолет акции

Лесенкой,
Раньше в москву ехали за высокой зарплатой, образованием, развитым ритейлом.
Сегодня же масса народу работает Онлайн и может моск...

Николай Иванов, так и скажи денег нет жить в Москве )))

Лесенкой,
Раньше в москву ехали за высокой зарплатой, образованием, развитым ритейлом.
Сегодня же масса народу работает Онлайн и может моск...

Николай Иванов,

«То, что в Москве есть Большой театр там, Красная площадь или какие то элитные рестораны или элитная медицина и небоскребы
Так в них каждый день все равно ходить не будешь.»


Да, при 5 дневке и пробках. Только метро. И то по 2,5 часа на дорогу туда и обратно.
В субботу: надо по дому что то сделать. И на даче дел много. Дел на Два дома. А если ещё и квартира в аренду посуточно. То вообще прикован к одному месту.

Интересно, какие банки кредитовали Само
У кого намечаются проблемы

Сергей, сбербанк. С чего должны начаться проблемы? У самолёта положительная ебитда, которой хватает на покрытие процентных платежей.

Ну может 4кв и 1 кв 25 будут плохими и придется что-то из земельного банка продать, а может справятся и успеют достроить и раскрыть счета эксроу.

Дмитрий,
Тут уже ребром ;0/
А за что «москалям» платить то в разы дороже остальной страны… Что они такого «особенного» делают, без чего кук...

Лесенкой,
Раньше в москву ехали за высокой зарплатой, образованием, развитым ритейлом.
Сегодня же масса народу работает Онлайн и может московские зарплаты иметь в любой деревне если есть интернет и сотовая связь.
Озон, вайлдберрис, магнит и пятерочка есть в каждом населенном пункте от 5000 человек.
Онлайн образование позволяет так же где есть интернет получать его.
Ну еще медицина качественная допустим нужна, но в 90% случаях в областном центре платная медицина такая же, как в Москве, платные стоматологии такие же.(при этом в 2-3 раза дешевле)
Кафе-рестораны кинотеатры, кофейни и свера развлечений в любом областном центре не сильно уступает, а в Милионниках зачастую даже лучше.
В 50 тысячных городах, так вообще даже Бургеркинги и вкусно и точки всякие стали появляться, сервисы самокатов и доставка еды из ресторанов.
В любую деревню в 100 км от областного центра из гипермаркета типа Метро/Ашан или Лента сервис доставки еды Сбермаркет или ЯндексЕда привезет на дом.
При этом масса услуг стоит в разы дешевле.
Более качественные телки за меньшие деньги, чем феминистнутые на всю голову москвички.
И при таких раскладах какой смысл переплачивать в 7 раз за квадратный метр — просто глупо!
Моря нет, пляжа нет. Город в смоге, пробках, мигранты, человейнки, равнодушие людей и стресс. Климат почти не отличается от питерского.
Вместо 20 млн за квартиру в Москве проще купить за 3 млн в 50 тысячном городе спутнике, в 30-40 км от любого областного центра. А 17 млн инвестировать в акции.
То, что в Москве есть Большой театр там, Красная площадь или какие то элитные рестораны или элитная медицина и небоскребы
Так в них каждый день все равно ходить не будешь.
Проще приехать на 2 недели, как турист, пожить в отеле и везде сходить.

Разве что студентом веселее в большом городе. Можно тусить, гулять куролесить, больше выбор студенток и ночных клубов. Но это в 20 лет весело. А после 30 лет, когда правильнее начинает работать мозг выгоднее и комфортнее жить в маленьком городе.

Впринципе и в США средний класс сваливает с мегаполисов в 50 тысячные городки, подальше от шумных мегаполисов.

Лесенкой,
Таким образом щекотливо-кухоный вопрос «какая же у тебя зарплата? » внесена на общенародное обсуждение.

Дмитрий,
Ну дык.
Что 30, что 50… Что 100к — это всё десятилетвчерашний день в те же 500-1000$ (реальных 350-700). Поэтому да, терять-то и нечего.
Те +50к к зряплате — это чисто поповозку как-то содержать и на следующий надцатилетний ларгус копить. Тупо, «компенсация» капитализмом твоих же средств производства и ничего более.
Проще вообще с такой работой, требующей мобильности, и не связываться. На велике до пятерочки на районе сутки через сутки и всего делов.

Дмитрий,
Тут уже ребром ;0/
А за что «москалям» платить то в разы дороже остальной страны… Что они такого «особенного» делают, без чего кук...

Лесенкой,
Таким образом щекотливо-кухоный вопрос «какая же у тебя зарплата? » внесена на общенародное обсуждение.

‼️ Чтобы позволить себе ипотеку в Москве, нужно зарабатывать более 360 тыс

Чтобы купить в ипотеку однокомнатную квартиру в новостройке под ...

Дмитрий,
Тут уже ребром ;0/
А за что «москалям» платить то в разы дороже остальной страны… Что они такого «особенного» делают, без чего кукуево не выживет.

Вот нервные-то. Хочет мажоритарий выйти, пожалуйста — у нас рыночная экономика. Отчет конечно не намекает на золотые горы прям завтра, но гораздо лучше страшилок аналитиков. Да и судя по ценам на квадраты у нас до сих пор льготку всем подряд раздают. В этой бумаге много шорта — как бы не разорвало на бычьем сентименте.

YgrOK, Была когда-то такая компания — ОБУВЬ РОССИИ с очень высоким кредитным рейтингом.Обувные магазины были в каждом кишлаке, продажи — огр...

Valentina,
))
Эта тема давно на потоке с ликвидацией перед каждой сдачей дома и дежурным главбухом с печатью на низком старте — в ожидании рнв…

Октябрь показал лучшие по сравнению с сентябрем результаты по выдаче ипотеки, особенно по программе Семейная ипотека, которой более 50% всех выдач — Ъ
Согласно данным АО «Дом.РФ», в октябре 2024 года выдачи кредитов в рамках госпрограммы «Семейная ипотека» показали рост по сравнению с сентябрем. Всего было выдано 184,2 млрд руб. (31,3 тыс. шт.) против 180,7 млрд руб. месяцем ранее. Показательно, что положительный эффект обеспечила последняя неделя октября, когда выдачи составили 87,8 млрд руб., свидетельствуют данные «Дом.РФ».

В начале июля Минфин заявил о продлении «Семейной ипотеки» до 2030 года. Однако в начале октября выдачи кредитов по программе значительно сократились «из-за временной приостановки записи на сделки, связанной с исчерпанием банками лимитов», напоминает руководитель аналитического центра «Дом.РФ» Михаил Гольдберг. Впрочем, были оперативно распределены неиспользованные лимиты на 140 млрд руб. между основными кредиторами Сбербанк и Альфа-банк, и уже в конце месяца банки выдали больше, чем за все три предыдущие недели вместе взятые, указывает он.

Авто-репост. Читать в блоге >>>

YgrOK, я не лонгую самолет! а тему вокруг застройщиков раздули банки. Сбер выкупит их за копейки. Он сейчас всех банкротов застройщиков для ...

W1,

Таки есть подозрения, да ...
Надо плебс загонять на новые западные гектары за тарелку супа. Вариантов, кроме директивно всех «банкротных» застроев окончательно под жидобанковское единоначалие, ну и ипотеку(как явление) под 2% только по за мариупалями — в общем-то ноль.
Скоро и все автосалоны в единственном месте где-нить под заэс, до кучи.

Спрос (отложенный) на жильё продолжится, несмотря на высокие ставки. Подогреват спрос на покупку жилья так же и рост стоимости аренды на квартиры.

Как вырос интерес к посуточной сдаче квартир в аренду
Интерес к сдаче собственного жилья в краткосрочную аренду в Москве за последний год увеличился на 340%, или в 4,5 раза, сообщили «Известиям» в сервисах аренды и агрегаторах. В других крупных городах также зафиксирован рост, но более скромный. По данным «Яндекс Поиска» и «Яндекс Путешествий», в Санкт-Петербурге, Перми и Нижнем Новгороде интерес к сдаче в аренду на короткий срок за год вырос на 50%, в Казани, Красноярске и Волгограде — почти вполовину. Чуть реже интересуются сдачей квартир туристам в Воронеже (+23%), Новосибирске и Омске (+5%).

По данным «Яндекс Поиска», за последние пять лет активнее всего искали такое жилье в Москве, Казани, Волгограде, Нижнем Новгороде и Екатеринбурге. Пик запросов ежегодно приходится на лето — высокий туристический сезон.

Среди городов с меньшей численностью населения информацию по теме сдачи жилья туристам чаще, чем в среднем по стране, ищут на северо-западе России — в Сортавале, Калининграде и Выборге, на юге — в Геленджике, Новороссийске, Ейске, Каспийске и Кисловодске.

Средняя стоимость ночи в сдаваемых посуточно квартирах в Москве и Нижнем Новгороде — 5,4 тыс. рублей. В Казани, Санкт-Петербурге, Волгограде и Екатеринбурге — от 3,6 до 4,6 тыс. рублей. При этом доход потенциальных арендодателей в сезон может достигать почти 200 тыс. рублей в месяц.
iz-ru.turbopages.org/turbo/iz.ru/s/1783649/ana-sturma/kratkaa-srocnost-rossiane-stali-case-sdavat-kvartiry-posutocno

При этом турпоток в столице и регионах растет год к году. Так, этим летом количество забронированных посуточно квартир в Краснодарском крае выросло на 144% по сравнению с летом прошлого года, в Московской области — на 145%, в Ленинградской области — на 77%, в Татарстане — на 131%, в Ростовской области — на 134%.

Аренда загородных домов на предстоящие новогодние праздники по сравнению с непраздничными днями сильнее всего подорожала в Ленинградской области — в 3,4 раза, до средних 35,3 тыс. руб. в день, Московской области — в 2,6 раза, до 34,1 тыс. руб., Тульской области — в 2,6 раза, до 33,5 тыс. руб., на Алтае — в 2 раза, до 13 тыс. руб. В 1,4 раза и более ставки на посуточную загородную аренду также повысились в Башкирии, Тюменской и Свердловской областях, Краснодарском крае, Карелии и Татарстане, выяснили аналитики.

В Москве под Новый год за аренду квартиры просят в 1,8 раза больше, чем в обычные дни. В среднем она обойдется в 10,6 тыс. руб. в день, сообщают в ЦИАН.

Наименьшая динамика посуточных арендных ставок на квартиры среди популярных туристических направлений аналитиками отмечена в Светлогорске (Калининградская область) — в 1,4 раза, до 7,4 тыс. руб., Санкт-Петербурге — в 1,5 раза, до 6,2 тыс. руб., Калининграде — в 1,5 раза, до 6 тыс. руб.

‼️ Чтобы позволить себе ипотеку в Москве, нужно зарабатывать более 360 тыс

Чтобы купить в ипотеку однокомнатную квартиру в новостройке под 25% годовых, жителю российского мегаполиса нужно каждый месяц зарабатывать от 111,3 до 346,4 тыс рублей. Только тогда он получит одобрение банка и сможет комфортно вносить платежи, не отказывая себе в самом необходимом. К такому выводу пришли в «РБК Недвижимость», сопоставив данные Циан и ипотечного онлайн-калькулятора «Дом. РФ».

При этом предполагается, что на ипотеку будет уходить 50–60% дохода — такой уровень кредитной нагрузки считается комфортным и практически гарантирует одобрение кредита банком.

Для сравнения, в июле 2024 года диапазон необходимого дохода для оплаты кредита за однушку при ставках 18% годовых варьировался от 74,3 тыс. до 233,9 тыс. руб. Это почти в полтора раза меньше, чем нужно сейчас.
realty-rbc-ru.turbopages.org/turbo/realty.rbc.ru/s/news/67210b789a794719a161337c

🏦На фоне роста ставок ипотечного кредитования, застройщики начали активно внедрять варианты рассрочек. Вот например как это выглядит в одном Московском ЖК.

▪️Стоимость — 24,9 млн ₽.
▪️Удорожание — 5,08%.
▪️Стоимость по ДДУ — 27,9 млн ₽.
▪️Первоначальный взнос — 20%.
▪️Ежемесячный платеж с декабря 2024 по ноябрь 2027 — 80 тыс ₽.
▪️Остаток — до конца 2027.

Судя по всему верят, что к 2027 году всё наладиться.

тарить надо, судя по графику — геп пойдет закрывать
и шортистов порвет

Самолет – банкрот?

 

Крупнейший совладелец застройщика Михаил Кенин, владеющий 31,6% компании, ищет покупателя на свой пакет акций

Как сообщают источники, летом 2024 года, вскоре после завершения программы льготной ипотеки, собственники ГК «Самолет» начали искать возможность продать компанию. 

В самой компании это назвали не более чем слухами. Но источники в беседе с Forbes заявляли обратное: они правда ищут покупателя на долю Кенина.

В компании в последние полгода происходит что-то странное. Сначала выходит один бенефициар, притом прямо в стакан. Начинают экономить на всем, распродают земельный банк. При этом отчет за полугодие не выглядит кризисно и не хуже, чем у ПИКа, и намного лучше, чем у М.Видео или Сегежи. Поэтому если банкротство, о котором ходят слухи, и случится, то оно будет административно-политическим, а не финансовым. 

Учитывая размер застройщика, скорее всего, его купят либо целиком, либо долю Кенина. В качестве основного покупателя называется государственный Дом.

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Облиги с погашением в июле25г. 40%+ дают,
интересно это уже паника или всё таки истерика?

Quincy Wintz,
Да оттуда с начала года все бегут. Ещё одно доказательство, что нельзя верить ни брокерам, ни рейтинговым агентствам т.к. они не несут никакой ответственности за свои прогнозы и рекомендации

lomm, вопрос терминологии и взглядов — серьёзное преимущество не ставит остро в зависимость от их наличия или отсутствия? Формулировки одног...

YgrOK, Была когда-то такая компания — ОБУВЬ РОССИИ с очень высоким кредитным рейтингом.Обувные магазины были в каждом кишлаке, продажи — огромные. Решили хозяева ее обанкротить… И не стало ОБУВИ РОССИИ. А Росгеология? Вывод таков: если цель «убить» компанию поставлена, то никакие ЕБИДЫ и уровни рентабельности не спасут. Нет уверенности, что с САМОЛЕТОМ тот же финт не произойдет.Могут обанкротить САМОЛЕТ и зарегистрировать новую компанию с передачей ей всех хороших активов, а долги оставить на старой компании. Это весьма распространенная тема.

YgrOK, я не лонгую самолет! а тему вокруг застройщиков раздули банки. Сбер выкупит их за копейки. Он сейчас всех банкротов застройщиков для ...

W1, кто-нибудь выкупит, безусловно. Но прежде, чем станет немного лучше, сначала станет гораздо хуже — закон подлости.

YgrOK, Дык он и не бежит. Там речь о том, что есть вероятность его ухода из МО и потери влияния (со всеми вытекающими).
А про обслуживание ...

lomm, я уже написал ответ, страшилки — это в детских книжках. У нас с вами разные точки зрения на один тот же предмет, вы настаиваете на своей, я ничего в этом плохого не вижу — придерживайтесь её наздоровье. Я вижу ситуацию по-иному. Эмоции здесь ни при чём.

W1, ну вот — даже вам мерещатся медведи, раздувание, а не реальность угрозы банкротства. Ответ на ваш вопрос ниже — кто покупает и почему. Н...

YgrOK, я не лонгую самолет! а тему вокруг застройщиков раздули банки. Сбер выкупит их за копейки. Он сейчас всех банкротов застройщиков для себя выкупает

дома не сданы, а эскроу уже пусты. дело житейское.

… И бегство из компании воробьёва — только начало, а не «заложено в цене». Если бы всё не так плохо было бы, то зачем ему продавать — просто обслуживал бы долг прекрасной компании.
Всё ведь не так плохо, как представляется… всё гораздо хуже.

YgrOK, Дык он и не бежит. Там речь о том, что есть вероятность его ухода из МО и потери влияния (со всеми вытекающими).
А про обслуживание долга я ниже уже писал цифры — пока ничего страшного не вижу.
Поэтому и спросил вас: в чём вы видите остроту ситуации, мож чего новое скажете/знаете… А в ответ только эмоциональные страшилки)

YgrOK, да, согласен, это общеизвестная тема. Но где тут «острая» зависимость? Это просто серьёзное преимущество, но Самолёт и без него являе...

lomm, вопрос терминологии и взглядов — серьёзное преимущество не ставит остро в зависимость от их наличия или отсутствия? Формулировки одного и того же.
И бегство из компании воробьёва — только начало, а не «заложено в цене». Если бы всё не так плохо было бы, то зачем ему продавать — просто обслуживал бы долг прекрасной компании.
Всё ведь не так плохо, как представляется… всё гораздо хуже.

Облиги с погашением в июле25г. 40%+ дают,
интересно это уже паника или всё таки истерика?

Quincy Wintz, паническая истерика)

lomm, Зависимость от властных кланов — это распределение и выделение земель вне конкурса...

YgrOK, да, согласен, это общеизвестная тема. Но где тут «острая» зависимость? Это просто серьёзное преимущество, но Самолёт и без него является/останется крупной и технологичной компанией с уже огромными активами. И снижение рентабельности — не равно банкротству. А акции, между тем, за год упали в 3 раза. По идее, все возможные минусы ухода Шойгу/Воробьёва уже в цене…