Самолет акции

Рынок недвижимости в последние месяцы вызывает беспокойство у инвесторов. Что делать в текущей ситуации, мы сегодня и посмотрим сквозь призму операционного отчета Самолета за 6 мес. 2024 года.

Итак, объем продаж первичной недвижимости вырос на 75% до 170,2 млрд руб. Я ожидал сильных результатов, но в конечном счете компания даже несколько их превысила. Самолет вывел на рынок 780,4 тыс. кв. м жилья, что на 42% больше, чем в прошлом году. Кроме того, цены за квадратный метр в отчетном периоде увеличились на 23%.

В текущих условиях развитие бизнеса обусловлено рядом факторов: региональной экспансией, консолидацией рынка, а также внедрением новых финансовых инструментов, которые позволяют людям быстрее стать владельцами собственного жилья.

Менеджмент Самолета заранее провел стресс-тесты своей бизнес-модели на предмет окончания льготной ипотеки и возможного повышения ключевой ставки Центробанка до 20%, поэтому компания готова к изменениям рыночной конъюнктуры.

Необходимо подчеркнуть, что Самолет больше других публичных девелоперов выигрывает от продления льготной семейной ипотеки до 2030 года, поскольку компания имеет сильные позиции на рынке доступного и комфортного жилья, которое полностью соответствует требованиям данной программы.

Основные параметры программы семейной ипотеки остались неизменными, однако круг потенциальных заемщиков значительно сужается. Мы считаем, что сворачивание программы льготной ипотеки должно привести к значительному сокращению объемов продаж застройщиков (интуитивно оцениваем возможный спад до 20-30% у некоторых застройщиков). Однако многие застройщики уже запустили собственные программы финансирования, включающие рассрочку и субсидирование процентной ставки на первые 1-3 года ипотечной программы. Эти меры могут поддержать продажи, но ценой снижения собственной маржи застройщиков. В целом новость негативна для всех торгуемых на бирже застройщиков.

Markitant, у Самолета половина блогеров на донате сидит и сказки рисовать помогает.

Девелоперская группа Самолет представила операционные результаты за второй квартал и шесть месяцев 2024 года.

Главные цифры

Рост объема продаж первичной недвижимости за шесть месяцев 2024 года составил 75% год к году, достигнув 170,2 млрд рублей. В квадратных метрах объем продаж составил 780,4 тыс. кв. м, продемонстрировав рост на 41,8% г/г.

Во втором квартале 2024 года объем продаж первичной недвижимости вырос на 74% и составил 95 млрд рублей. Во втором квартале было реализовано 431,6 тыс. кв. м, что выше значения аналогичного периода 2023 года на 39,9%.

Рост средней цены за кв. м составил 23% г/г, достигнув 218,1 тыс. рублей по итогам шести месяцев 2023 года. Рост средней цены за второй квартал составил 25% г/г, составив 220,1 тыс. рублей.

Общее количество заключенных контрактов достигло 22,6 тыс., продемонстрировав рост на 45% по сравнению с шестью месяцами 2023 года. За второй квартал общее количество заключенных контрактов выросло на 46%, составив 12,5 тыс.

Самолету не страшна отмена льготной ипотеки🏠 САМОЛЕТУ НЕ СТРАШНА ОТМЕНА ЛЬГОТНОЙ ИПОТЕКИ

Самолет отлично отчитался по итогам второго кварт...

Самолету не страшна отмена льготной ипотеки🏠 САМОЛЕТУ НЕ СТРАШНА ОТМЕНА ЛЬГОТНОЙ ИПОТЕКИ

Самолет отлично отчитался по итогам второго кварт...

🏠 САМОЛЕТУ НЕ СТРАШНА ОТМЕНА ЛЬГОТНОЙ ИПОТЕКИ

Самолет отлично отчитался по итогам второго квартала и первого полугодия 2024 года. Однако вопрос — а что будет с бизнесом дальше?

🆙Сначала оценим результаты работы Самолета

🔹Объем продаж первичной недвижимости вырос на 74% и составил 95 млрд руб. — 431,6 тыс. кв. м против 308,5 тыс. кв. м во II квартале 2023 года.
🔹Общее количество заключенных контрактов выросло на 46% — до 12,5 тыс. Доля ипотечных контрактов составила 84%.
🔹Средняя цена за кв. м составила 220,1 тыс. руб. Здесь рост на 25% год к году.

☝️ Есть простое объяснение таким результатам. Все желающие получить льготную ипотеку запрыгивали в последний вагон уходящей программы. Это и вызвало сильный рост продаж во втором квартале.

Во втором полугодии компания может показать замедление темпов роста в натуральном и денежном выражении. Самолету, возможно, придется снижать цены на недвижимость, чтоб сделать свой продукт более привлекательным.

‼️ ХОРОНИТЬ САМОЛЕТ ТОЧНО ПОКА РАНО!

«Банк ДОМ.РФ принимает заявки на оформление кредитов по „Семейной ипотеке“ по новым параметрам, утвержденным Минфином России

Также важно дополнение программы условием безопасного механизма эскроу при строительстве частного дома, это позволит сделать качественный рывок в развитии ИЖС, обеспечить защиту покупателям домов и повысить доверие к сегменту

Темпы роста продаж держатся на уровне +40% год к году второй квартал подряд. И это несмотря на постепенное осложнение доступа населения к дешевой ипотеке. Также позитивом для компании можно считать ожидаемое продление семейной ипотеки до 2030 года.

Однако инвесторы куда большую важность сейчас придают ожиданиям и рискам, связанным с высокой ключевой ставкой и динамикой рынка акций в целом, поэтому в моменте будут игнорировать эти новости.

Продолжаем позитивно смотреть на акции Самолета и ожидаем роста цен на бумаги девелопера до 4 400 рублей на горизонте года.

Давайте посмотрим на операционные показатели самолёта за 6 месяцев 2024 года:
-Объем продаж первичной недвижимости вырос на 75% и составил 170,2 млрд руб. (780,4 тыс. кв. м) по сравнению с 97,3 млрд руб. (550,3 тыс. кв. м) за 6 месяцев 2023 года;
-Общее количество заключенных контрактов выросло на 45% до 22,6 тыс.;
-Доля контрактов, заключенных с участием ипотечных средств, составила 79%;
-Cредняя цена за кв.м составила 218,1 тыс. руб., показав рост на 23% год к году;

Комментарии ген. дир. на счет отмены льготной ипотеки:
«На сегодняшний день уже готовы более 5 новых программ, которые, как мы ожидаем, смогут поддержать спрос и выступить заменой программы массовой льготной ипотеки.»

В общем, компания чувствует себя вполне уверенно, но общее давление на рынке давит на компанию и, как в примере со Сбером, хороший отчет не сильно повлияет на котировки акций.
Так как именно застройщики очень сильно попадают под удар высокой ключевой ставки.
И да, хоть 5 новых программ и готово для замены льготной ипотеки — что безусловно хорошо, но всё же их действенность нужно увидеть на практике.

Средняя стоимость одного лота — квартиры и 1 кв. м на вторичном рынке жилья в РФ по итогам II квартала 2024 года не изменилась относительно I квартала 2024 года и составила 7,3 млн рублей и 132 тыс. рублей соответственно. Об этом ТАСС сообщили в пресс-службе «Авито недвижимость».

Специалисты платформы проанализировали данные о спросе и ценах на вторичное жилье в 34 крупнейших городах РФ во II квартале 2024 года в сравнении с I кварталом 2024 года. Аналитика отразила поведение рынка в преддверии завершения «Льготной ипотеки на новостройки» 1 июля и приостановки «Семейной ипотеки» до выхода постановления правительства РФ о новых параметрах программы и пополнении лимитов по ней.

По сравнению с I кварталом 2024 года средняя стоимость объектов на платформе по стране в целом не изменилась. <…> Стоимость «вторички» за три месяца снизилась в 13 из 34 городов, попавших в исследование. Сильнее всего квартиры подешевели в Ярославле (-1,8% до 4,6 млн рублей за лот), Самаре (-1,5% — до 6 млн рублей за лот), Ставрополе (-1,4% — до 5,5 млн рублей за квартиру) и Брянске (-1,3% — до 4,2 млн рублей)

Друзья, привет!

«Самолет» — ракета 🚀
Мы подвели операционные итоги за 6 мес., продолжаем демонстрировать впечатляющий рост и сохраняем статус лидера рынка.
Покупатели отдают предпочтение «Самолету» даже в условиях сохранения высоких ипотечных ставок, т.к. мы создаем уникальный продукт в наиболее устойчивом сегменте – массовом доступном жилье.

Ключевые результаты 6 месяцев 2024 года:

• Объем продаж первичной недвижимости вырос на 75% и составил 170,2 млрд руб. (780,4 тыс. кв. м) по сравнению с 97,3 млрд руб. (550,3 тыс. кв. м) годом ранее.
При этом внутри квартала видим ускорение динамики — в мае рост составил 88% в деньгах (+52% в кв.м), а в июне рост достиг уже 114% (+77% в кв.м) год к году.📈

• Общее количество заключенных контрактов выросло на 45% до 22,6 тыс.

• Доля контрактов, заключенных с участием ипотечных средств, составила 79%. В сотрудничестве с банками мы разработали более 5 ипотечных продуктов в целях замены программы массовой льготной ипотеки и поддержания доступности жилья в стране.

Группа «Самолет» (MOEX:SMLT), одна из крупнейших федеральных корпораций в сфере proptech и девелопмента, объявляет операционные результаты на основе управленческой отчетности за 2 квартал и 6 месяцев 2024 года.

Ключевые операционные показатели Группы за 6 месяцев 2024 года:

• Объем продаж первичной недвижимости вырос на 75% и составил 170,2 млрд руб. (780,4 тыс. кв. м) по сравнению с 97,3 млрд руб. (550,3 тыс. кв. м) за 6 месяцев 2023 года;
• Общее количество заключенных контрактов выросло на 45% до 22,6 тыс.;
• Доля контрактов, заключенных с участием ипотечных средств, составила 79%;
• Cредняя цена за кв.м составила 218,1 тыс. руб., показав рост на 23% год к году.

Ключевые операционные показатели Группы за 2 квартал 2024 года:

• Объем продаж первичной недвижимости вырос на 74% и составил 95,0 млрд руб. (431,6 тыс. кв. м) по сравнению с 54,5 млрд руб. (308,5 тыс. кв. м) за 2 квартал 2023 года;
• Общее количество заключенных контрактов выросло на 46% до 12,5 тыс.;
• Доля контрактов, заключенных с участием ипотечных средств, составила 84%;

Две трети россиян (66%) отложили покупку недвижимости из-за отмены программ льготной ипотеки, чтобы накопить недостающие средства самостоятельно

23% опрошенных заявили, что готовы взять ипотеку вне зависимости от ставки, если найдут подходящее предложение, а 11% оформили ипотечный кредит раньше, чем собирались, чтобы успеть сделать это по сниженной ставке. По данным маркетплейса, в июне количество заявок на ипотеку выросло на 10% по сравнению с маем.

Согласно данным опроса, почти треть россиян (31%) планирует купить недвижимость в ближайшие три года (8% наметили покупку на ближайший год, еще 23% респондентов — на ближайшие два-три года). Десятая часть опрошенных купили жилье недавно, а 59% заявили, что не имеют необходимости в покупке недвижимости.

Оформить ипотеку для покупки жилья планируют более половины (55%) респондентов. Чуть больше четверти опрошенных (27%) заявили, что собираются использовать только собственные накопления, 18% — выручку от продажи другой недвижимости.

Застройщик «Самолет» избавляется от земельных активов в Подмосковье. Объем земельного банка девелопера в регионе составляет 18 млн кв м перспективного строительства.

Было принято решение с учетом текущей экономической ситуации, те очереди и проекты, которые мы откладывали, продать. Мы начинаем строить тогда, когда в этом есть экономическая целесообразность

застрял в недвижимости. Мысли такие — ипотеки нет, кредиты ушли в облака. И пока идут военные действия, кредиты дешевле не станут. Перспектива несколько лет...
Как следствие, сидим, ждем когда рынок придет в соответствие с реальными возможностями по наличке у покупателей. Пока люди не смогут купить квартиру за свои деньги.
А это будет не скоро… Пузырь сдувается...

В долларах, недвижимость будет падать.

Средний размер ипотечного кредита в России за июнь 2024 года увеличился на 3,6%, до 4,4 млн рублей, и достиг максимальных значений. Такие данные следуют из мониторинга агентства Frank RG, исследование есть в распоряжении ТАСС.

«Средний размер выдаваемого кредита показывает рост на 3,6%, и в июне 2024-го составил 4,4 млн рублей, что является абсолютным максимумом за все рассматриваемые периоды», — говорится в сообщении. Ранее в мониторинговом агентстве сообщали ТАСС, что статистика собирается с 2014 года.

Согласно материалам, в годовом выражении рост среднего ипотечного кредита в РФ составил 16%. На фоне повышенного спроса, цены на недвижимость также увеличились, что и показывает максимальный размер среднего выданного кредита, уточняют аналитики.

Отмечается, что выдачи ипотеки в РФ в июне показали рекордные объемы за прошедшие шесть месяцев 2024 года, ажиотаж может быть связан с окончанием действия льготной программы на новостройки. Так, объем выдач ипотечных кредитов в июне на территории РФ составил 777,2 млрд рублей, что на 44,1% больше, чем в мае 2024 года и на 22,7% выше, чем в июне 2023 года. В количественном выражении также наблюдается месячный рост — +39,1% к маю(127 тыс.), +6% к июню 2023 г. (176,6 тыс.).

🧐 (https://www.rbc.ru/business/01/07/2024/667ef1ff9a794729e37684bc) Последние несколько кварталов мы с вами наблюдаем самый настоящий ренессанс на отечественном рынке IPO, и буквально каждый месяц всё больше и больше растёт количество эмитентов, которые рассматривают возможность привлечения капитала в рамках первичного размещения.

Разумеется, я внимательно отслеживаю все новости, касающиеся IPO, и стараюсь держать вас в курсе событий, но ведь существует ещё и так называемый рынок pre-IPO, который тоже таит в себе инвестиционные возможности, и который мы с вами тоже периодически анализируем (HYPER, А771, YouTool и ряд других историй).

💼 Давайте я с вашего позволения напомню тем, кто не знает, что же такое pre-IPO? Безусловно, это очень важный этап для компаний, готовящихся к выходу на публичный рынок капитала, который позволяет не только привлечь дополнительные средства на развитие бизнеса, но и повысить узнаваемость бренда. Кроме того, данная процедура помогает улучшить корпоративное управление.