Самолет акции

Сегодня в большинстве регионов страны рентабельность застройщика с учетом всех факторов не превышает 12-15%, а в некоторых регионах и меньше. С учетом ненаполнения эскроу-счетов по действующим проектам эта рентабельность будет сокращаться.

Глава Минстроя Ирек Файзуллин рассказал РИА Новости на ПМЭФ о ситуации на рынке новостроек в России:

• В стройке находится 117 млн квадратных метров многоквартирного жилья,
• Распроданность жилых проектов — 56%
• Минстрой тревожит, что приток средств дольщиков в этом году оценивается всего в ₽700-800 млрд, а для устойчивой работы системы нужно ₽1,6-1,8 трлн 
• Чтобы поддержать застройщиков, власти решили продлить на вторую половину 2025-го действие моратория на штрафы для девелоперов за задержку передачи квартир дольщикам.

Минфин РФ прорабатывает условия льготной ипотеки для участников спецоперации — замминистра ЧебесковМинфин РФ прорабатывает условия льготной ...

Друзья, привет!

Коротко о параметрах:

✅ Объем выпуска: 5 млрд рублей
✅ Срок обращения: 4 года
✅ Купонный период: 30 дней
✅ Ставка купона: не выше 24,5%
✅ Без оферт и амортизаций
✅ Сбор заявок: до 24 июня 15:00 мск

Кстати, как раз сегодня наш CFO Нина Голубничая в прямом эфире Cbonds расскажет, что сейчас происходит на рынке жилья, зачем мы размещаем облигации и какие наши дальнейшие планы. 

📅 17 июня 11:30 мск, регистрация по ссылке 

Не пропустите! 

• По данным АСВ, почти треть (31,6%) всех средств составляют вклады свыше 10 млн руб. со средним чеком около 43 млн руб. (всего 0,4 млн счетов). «Но у таких вкладчиков, как правило, нет потребности в улучшении жилищных условий», — отмечают аналитики. По их данным, на эту группу пришлось 4,3 трлн руб. прироста средств в прошлом году. Эта сумма будет реинвестирована во вклад после истечения его срока, прогнозируют в «Дом.РФ».

После отмены льготной ипотеки российский рынок новостроек столкнулся с резким падением спроса. Если в 2024 году под ударом был лишь Воронеж, то к середине 2025-го в зоне риска оказались уже 11 крупных городов. Исключение — только Москва и Петербург, где продажи остаются стабильными. В остальных регионах объемы нераспроданного жилья растут, а девелоперы сталкиваются с рисками банкротства из-за высокой долговой нагрузки, пишут Известия.

😰 Где ситуация хуже всего?
Согласно исследованию «Движение. ру», сильнее всего показатель распроданности жилья упал в Нижнем Новгороде (–36%), Челябинске (–35%) и Красноярске (–32%). В этих городах соотношение проданных квартир к объему строительства опустилось ниже 70%, что создает угрозу для застройщиков: при недостаточном наполнении эскроу-счетов им сложно обслуживать кредиты.

🤔Почему девелоперы в опасности?
Основная проблема — сокращение спроса после отмены льготной ипотеки. В 2024 году объем кредитования на первичном рынке упал в 3 раза — с 475 млрд до 167 млрд рублей в месяц. При этом темпы строительства в регионах продолжали расти, что привело к переизбытку предложения.

📉 SMLT: Краткосрочный нисходящий тренд 📉

📌 Техническая картина:
🔎 На 4х часовом таймфрейме вырисовывается фигура «голова плечи», которая, судя по всему, нацелена на пробитие вниз.
В данный момент цена находится во флаге.
Это может сигнализировать о дальнейшем снижении цены.
🔑 Ключевым уровнем сопротивления сейчас является 1216,5.
Уровнем поддержки 1171,5.
🎯 Цель отработки фигуры: 1070.

🔍 Фундаментальные данные акций «Самолет» (SMLT, MOEX) – прогноз на 2025
1. Основные показатели прогноз на 2025
Выручка (млрд руб.): ~80–90
Чистая прибыль (млрд руб.): ~10–15
P/E (2025): ~5–10 (если прибыль)
Долговая нагрузка: Умеренная

2. Ключевые драйверы роста в 2025
✅ Господдержка – субсидии.

3. Основные риски
⚠️ Высокий долг – зависимость от рефинансирования.
⚠️ Важно помнить: Моя рекомендация носит исключительно ознакомительный характер. Будьте бдительны и взвешивайте риски!

Гражданин, ну если у вас 700 млн в шорте, то не будет ).
А так-то, конечно, с 4тыр до 1тыр акцуля упала. И все это видят. И потихоньку, с по...

Marina, Адекватные вообще не берут под 26%. Ну не будет нормального роста, только из-за этой программы. Как дети цепляетесь за любую надежду

Гражданин, читала. А Вы считали разницу при переплате при ипотеке 26% и 2% за 25 лет??? ;_)

Marina, Вы его читали полностью? Видели сколько первый взнос?

Marina, Вы его читали полностью? Видели сколько первый взнос?

Скоро выйдет закон о 2% льготной ипотеке для ветеранов и служащих СВО. Под это будет хороший рост.

Максим, был бы толк, когда не адекваты продают все дальше и дальше

10 926 562 489,00 Объем торгов дано такого небыло

Друзья, привет!
 
Сегодня ЦБ снизил ключевую ставку до 20% годовых, тем самым начав цикл смягчения денежно-кредитной политики. Разбираем, как на этом могут заработать инвесторы.
 
🔥 В первую очередь, снижение ключевой ставки приведет к дальнейшему уменьшению ставок по вкладам и накопительным счетам, а значит часть людей начнет выводить свои накопления с депозитов и перекладывать их в другие активы, в том числе недвижимость. Сейчас большинство банков предлагает ставки по депозитам не выше 19% годовых.
 
🔥 Одновременно с этим и снижаются ставки по ипотеке, делая покупку жилья более доступной.
 
🔥 Все это может привести к росту цен на жилье, который может ускориться после дальнейшего снижения ключевой ставки при снижении предложения метров на рынке(напомним, что в моменте девелоперы почти не выводят новые проекты в стройку, что скажется на будущем предложении).
 
Заработать на этом можно по-разному, например, купить бумаги девелоперов. Более консервативные инвесторы рассматривают варианты покупки жилой или коммерческой недвижимости, которую потом сдают в аренду, получая стабильный денежный поток и ежегодный рост стоимости актива.