Самолет акции

• В портфель „СПб Реновация“ входят участки комплектного развития территорий, которые включены в городскую программу реновации, или 22 проекта.
• Сейчас в реализации находится 6 проектов с объемом строительства 230 тыс. кв. м.
• За 10 лет компания построила более 1 млн кв. м, что позволило переселить из ветхого жилья почти 700 семей.

»Во-первых, мы приобретаем портфель проектов объемом более 6 млн кв. м. в разных частях Санкт-Петербурга. Во-вторых, у компании накоплена уникальная компетенция. Мы понимаем, что проблема ветхого жилья в городе стоит очень остро, а компания «СПб Реновация» за 10 лет реализации этой программы накопила колоссальный опыт, который поможет как реализовать программу в Санкт-Петербурге, так и масштабировать ее в другие регионы, где есть проблемы с ветхим жильем и необходима реновация центральных районов"

• Рынок ипотеки хоть и имеет потенциал к росту в 2-3 раза, но все равно не резиновый.
• Рынок ипотеки сильно зависит от ставок и льгот государства. Отменят льготы — спрос сразу упадет. 
• Рынок очень конкурентный — я еще бы понял если бы компания производила что то уникальное, но увы. 
• Экспоненциальный рост таит в себе риски чрезмерного увеличения долговой нагрузки (у самолета Долг/EBIDTA выше чем у конкурентов).
• Разгон со стороны известных телеграмм каналов. Завтра ветер перемен может изменить их мнение и тогда пройдет настоящая коррекция, учитывая сколько инвесторов следят за такими сигналами. 

На морально волевых Индекс Мосбиржи противостоял негативу на мировых площадках всю прошлую неделю и закрылся выше 4000 пунктов. Слабость быков намекает на замедление роста. Да и приличных коррекций уже давненько не было.

Котировки черного золота зависли на уровне в $72-73. Расширение квот ОПЕК+ не дают повода для взрывного роста, но пока еще смотрим в сторону локального максимума. Благо до него осталось чуть более 5%.

Еще больше аналитики в моем Telegram!

По доллару до выборов не хочется повторяться. Поэтому промолчу, и молча продолжу покупки валюты. Маленькими суммами и не привязываясь к уровням.

Мечел сел в Самолет и вместе они улетают на +36,4% и +20,1% соответственно. Явно видны манипуляции со стороны крупных игроков. В бумагах полностью игнорируются все фундаментальные показатели.

Нефтегазовый сектор разнонаправленно завершил прошлую неделю. Если газовиков поддерживает уже не адекватный рост цен на голубое топливо, то нефтяники ушли в коррекцию. Лукойл потерял 0,5%, Роснефть 2,5%, а Татнефть 1,7%. Цены на газ на европейских хабах превышают $700 за кубометр, что дает сил Газпрому приблизиться к историческим максимумам. За неделю +2,9%, Новатэк +3,8%.

Ритейл в жесткой просадке. Детский мир несмотря на сильный отчет падает на 4,8%, Ozon теряет 2,7%. Фудритейл также не ушел далеко, Магнит и Пятерочка минус 3,6% и 3,2% соответственно. Из всех держу только X5 Retail Group и поглядываю на Детский мир.

Продолжают поступать новые данные о возможной продаже части активов Юнипро, немецкой компанией Uniper. Повышенная волатильность прошлась и по акциям ИнтерРАО, которая может выступить покупателем.

На прошлой неделе разобрал для вас Газпром и

Мне вот что непонятно. Как могли оценить самолёт на ipo в 4-4,5 раза ниже текущей цены? Года ведь даже не прошло.

Акции «Самолета» демонстрируют впечатляющую динамику с момента проведения IPO на Московской бирже – котировки выросли в цене в 4,5 раза. И сегодня на новости о покупке 10% акций компании «Киевской площади» бумаги повышаются на 4,5%. Тем не менее, мы полагаем, что, несмотря на высокий потенциал бизнеса девелопера, на текущий момент акции выглядят сильно перекупленными. Помимо этого, мы полагаем, что общий позитив на рынке недвижимости, сложившейся во второй половине 2020 года, уже отыгран. И в среднесрочной перспективе мы ожидаем некоторой коррекции на фоне общего снижения покупательской активности, в том числе из-за ужесточения условий по льготной ипотеке, уже значительно выросших цен на жилье и снижения доходов населения.

     10% акций ГК Самолёт были выкуплены  компанией «Киевская площадь». В результате чего акции Самолёт получили бонус к воодушевлению и +7,5% к росту цены акции.
     Не прошло и года с момента IPO ГК Самолёт, как акции компании улетели выше собственных зданий. В ту осень 2020 года, девелопер решился на первичное своё размещение на бирже. Инвесторы и спекулянты так рьяно набросились на акции Самолёт, толкаясь друг с другом и между собой, что котировки образовали сразу две сопли, сосредоточившись в итоге в районе 950 рублей за акцию.

Стороны рассматривают возможность совместно развивать проекты в области коммерческой недвижимости, а также реализовывать девелоперские проекты в регионах России и странах СНГ

🍿 Мы посетили конференц-колл Самолета, услышали несколько интересных моментов и задали свои вопросы.

1. У компании финансовые результаты за 1п 2021г вышли лучше прогноза, причём существенно. Кроме того, увеличиваются планы по новым проектам.

Если в годовом отчете за 2020г значилось строительство в 2022г — 28 очередей и в 2023г — 18; то на сегодняшний день планируется в 2022г — 37 очередей и в 2023г — 30.

2. Задали вопрос об использовании новых технологий строительства.

Напомним, что Эталон планирует запустить модульное производство, использование CLT-панелей (которые производит Сегежа), ПИК также внедряет технологию модульного строительства.

Компания сообщила, что сейчас строит только монолитные дома, поскольку считает их более комфортными для потребителя. Но понимает преимущества новых технологий, в связи с чем запустила 2 пилотных проекта по строительству панельных домов. О результатах и выводах сообщит. Использование CLT-проектов, как мы поняли, не рассматривается.

Что думает Самолет по этому поводу?

По мнению компании, покупатели с масс-маркета оценивают стоимость недвижимости не в реальной цене, а в размере ежемесячного платежа по ипотеке.

Поскольку была введена льготная ипотека, а срок кредита увеличен до 20 лет, данный показательв прошлом году сильно просел. Сейчас ежемесячный платёж сравнялся со значениями прошлого года.

Соответственно, ещё остаётся запас роста, но он в диапазоне не 30-70%, а 10-20%.

Что это значит?

Период агрессивного роста цен подходит к концу, финансовые показатели девелоперов в 2022г будут подвержены влиянию не роста цен, а объема вывода нового жилья на рынок.

В этой связи, основными бенефициарами сложившейся ситуации будут Самолёт и ПИК как два девелопера, наращивающие количество новых проектов.