ПИК СЗ акции

Anira, нет. облом только начинается. грохнется. пойдёт на 250

Витя, поддерживаю

зелень надо брать. очень много непонятного

закрыл шорта по 577.

до когда уже эта шлакотина дно пробьет?

Donbass, дешевле 1 капитала торгуется. Нездорово дёшев. Даже самолет торгуется дороже 1 капитала. Рынок такой жаднина.

Опять льют пик. А у него особо долгов нет, прибыль есть, и вообще контора старая, опытная, не первый кризис переживает.
Только дивы не платят, жадные.

В общем всем застрявшим в лонге надо просто ждать 10/25 или 12/25. Что не очень то и долго.

Боковик 500-700 руб. Средняя годовая у пика 590 р.

Хотя сейчас все акции льют. Ждем.

Почему все так уперлись, понизит ли ЦБ ставку в октябре или нет?
Математика ниже доказывает, что текущая ставка вполне комфортна для роста акций застройщиков.

А математика совсем простая
На депозитах физлиц сейчас находится 42 трлн рублей.
brobank.ru/banki-po-summe-vkladov-fizlic-2025/
Причем динамика такова, что физики деньги с депозитов постепенно изымают (А вы думали, почему у застройщиков растут продажи и цены???)

Капитализация фондового рынка — около 50 трлн рублей, из которых фрифлоут это около 30%, т е 15 трлн рублей.
frankmedia.ru/204391
smart-lab.ru/blog/971044.php?ysclid=mfjsl3a0rl110404679

По опросам, проводившимся ранее, при снижении депозитов (а сейчас ставка в банках на 1 год снизилась до 12,5%), физики ответили, что
— 40% хотят купить авто и недвижимость,
— 10% пойдет в рынок акций.
При этом бОльшая часть депозитов истекает уже в конце августа — начале сентября.

Получаем из депозитов 42 * 10% = 4 трлн руб может прийти в акции, 42*40% = 16,8 трлн на рынок жилья.

У Сбера потенциальная див доходность с текущих — 14% (12% див с выплатой через 10 мес), у компаний типа Самолета и ПИКа перспективы — вообще космос. Космос, потому что будет тройное комбо:
— уже сейчас ставки по ипотеке упали примерно в 1,5 раза: стали порядка 17%,
— цены на недвижимость в основных регионах выросли с начала 25г на 10%-20%
t-j.ru/moscow-realty-price/?utm_referrer=https%3A%2F%2Fyandex.ru%2F
— сократилось количество возводимых объектов — это толкнет цены вверх,
— вместе с ключевой ставкой снизилась стоимость кредитов для застройщиков.

Я смотрю сейчас на идиотизм на рынке, как каналы зазвали физиков в шорт, и физики сбросили свои акции. Их скупили «те кто нужно». У брокеров цели по Самолету и ПИКу — это 1,5 с текущих. Так что посмотрим, кто кого

К тому же, есть еще такой нюанс: многие акции за год подросли. А акции Самолета и ПИКа весь год проболтались в боковике. Поэтому, рано или поздно (опять же, если акции будут у «того кого нужно»), рынок сообразит, в чем дело, и у этих компаний будет очень существенная переоценка.

до когда уже эта шлакотина дно пробьет?

В январе-августе 2025 года выручка российских застройщиков от продаж жилья упала на 8% — до 2,9 трлн рублей г/г — Дом.PФ

◾ Российские застройщики в январе-августе 2025 года сократили выручку от продаж жилья в сравнении с аналогичным периодом прошлого года на 8% — до 2,9 трлн рублей, подсчитали в «Дом.РФ».

◾ «В январе-августе застройщики реализовали 14,4 млн квадратных метров жилья, что на 17% меньше, чем год назад. В денежном выражении продажи снизились всего на 8% год к году и составили **2,9 трлн рублей», — указывается в сообщении.

◾ Застройщики массового сегмента, по данным «Дом.РФ», сократили выручку за восемь месяцев на 12%, до 2 трлн рублей, а высокобюджетного сегмента («бизнес» и «элит») увеличили на 5%, до 900 млрд рублей.

◾ При этом в августе, как подсчитали аналитики госкомпании, застройщики получили от реализации жилья 422 млрд рублей (+42% год к году), в физическом выражении продажи составили 2,1 млн «квадратов» (+28%).

◾ Соотношение распроданности и стройготовности на рынке новостроек составило 69% на 1 сентября (-8 п.п. с 1 января 2025 года), добавляется в сообщении.

Авто-репост. Читать в блоге >>>

пик эльдорадо для шортиста. сейчас еще раз дернут перел зас.цб и под землю.

Donbass, люди мрут, размножаться не хотят. дураку понятно куда пойдет ценник на недвигу.

гоните этот шлак на днише. красота в шорте.

Куда инвестировать при окончании депозитов?

Застройщиков слили (дав очень сладкие цены на вход): дескать, ставку снизили не на 3%, и не на 2%, как вливали в уши ТГ-каналы, а на 1%.

ЦБ при уточнении средней ставки за 2025 год прогнозировал 19%, а это значит, далее будет снижение до 16%, и возможно до 15% до конца года.
У застройщиков резко выросли продажи. Стала более доступной ипотека, и население забирает деньги с закончившихся вкладов.
Песков заявил про паузу в переговорах, а значит, мечты на отмену санкций можно временно отложить в сторону.

Методом совсем простых размышлений получаем, что переток денег в ближайшее время будет в недвигу, и акции застройщиков способны при таком раскладе дать 20%-30% доходности уже до конца 2025 года.
#pikk
#smlt

Набиуллина: Ипотека растет, большинство застройщиков остаётся прибыльными
Набиуллина: Ипотека растет, большинство застройщиков остаётся прибыльными

cbr.ru/press/event/?id=26927

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Девелопер Forma, входящий в ГК ПИК, планирует возвести в промзоне Дегунино-Лихоборы офисный комплекс Lavin общей площадью 66,7 тыс. кв. м с вводом до 2030 года — Ведомости

Девелопер Forma, входящий в ГК ПИК, планирует возвести в промзоне «Дегунино-Лихоборы» офисный комплекс Lavin общей площадью 66 710 кв. м, сообщили «Ведомостям» представители NF Group и самой компании Forma. Проект предусматривает несколько очередей: первая — около 25 000 кв. м офисов, вторая — около 35 000 кв. м, остальное займут физкультурно-оздоровительный комплекс, ритейл-зона и инфраструктура. Сдача объекта запланирована до 2030 года.

Площадь «Дегунино-Лихоборы» составляет 162,4 га на севере Москвы, в районах Бескудниково и Западное Дегунино. В марте 2024 года структура ПИК выкупила права на застройку 15 га за 1 млрд руб., на которых может построить около 389 000 кв. м недвижимости: 239 000 кв. м жилья и остальное — общественно-деловые объекты.

Объем инвестиций в Lavin, по оценке экспертов NF Group и Commonwealth Partnership, составит 13–15 млрд руб. Район пока не является сформировавшимся деловым кварталом, однако проект может стать одним из ключевых офисных комплексов на севере Москвы и ускорить преобразование бывшей промзоны.

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Анализ компании ПИК (PIKK): Финансовое состояние и перспективы | Cентябрь 2025

Обзор компании

ПИК — крупнейший девелопер России, основанный в 1994 году. Компания специализируется на жилом строительстве, производстве строительных материалов и панельных конструкций. На сегодня ПИК остается лидером по объемам ввода жилья в стране, сдав за 8 месяцев 2025 года 730,6 тысяч квадратных метров.

Финансовые показатели
Согласно последней отчетности по МСФО, компания демонстрирует смешанные результаты:

За 2024 год:
• Выручка: 675,1 млрд рублей (+15% к 2023 году)
• Чистая прибыль н/с: 28,7 млрд рублей (-45% к 2023 году)
• EBITDA: 144,2 млрд рублей (рентабельность 14%)
• Чистый долг: 27,3 млрд рублей

За первое полугодие 2025 года:
• Выручка: 328,1 млрд рублей (+24% к 1п 2024)
• Чистая прибыль: 32,0 млрд рублей (-22% к 1п 2024)
• EBITDA: 59,7 млрд рублей (-20% к 1п 2024)
• Скорректированная EBITDA: 33,3 млрд рублей (-43% к 1п 2024)

Текущая рыночная ситуация
Цена акции: в окрестностях 630 рублей
Рыночная капитализация: ок. 430 млрд рублей

Авто-репост. Читать в блоге >>>

А вот и 630. Фигура корекции завершена досрочно.

Дмитрий, нет, из-за недельной инфляции 0.1%🤦‍♂️

Не знали наши продаваны, что нельзя цену на полках больше 0,1 % в месяц поднимать )))

Синайский полуостров,
ЦБ боится что народ начнет массово вклады закрывать (не продлять) и окунется во все тяжкое?

Дмитрий, нет, из-за недельной инфляции 0.1%🤦‍♂️

В телеге разгоняют, что ставку не снизят и призывают шортить застройщиков🤭

Синайский полуостров,
ЦБ боится что народ начнет массово вклады закрывать (не продлять) и окунется во все тяжкое?

В телеге разгоняют, что ставку не снизят и призывают шортить застройщиков🤭

Anira, народ просто не ждёт снижения сиавки, поэтому не растут застройщики, может стата по инфляции сегодня что изменит

Синайский полуостров, упадем, наверное, еще ниже. ))

Опять коррекция, вчера не успела все продать, пожадничала.
Видать хотят на 630 свозить пик.

В общем жду шортокрыльню, как вчера на вечерк...

Anira, народ просто не ждёт снижения ставки, поэтому не растут застройщики, может стата по инфляции сегодня что изменит

Опять коррекция, вчера не успела все продать, пожадничала.
Видать хотят на 630 свозить пик.

В общем жду шортокрыльню, как вчера на вечерке. Крупный игрок ушел, мелкие давить цену вниз не смогли.

Роман, рассуждать можно долго и нудно. Вы за это деньги с подписоты берете.

Хочется лишь напомнить, что при ставке 18% в 2024 году акции ПИК стоили 1000р/акцию, а Самолет — 3000р/акцию.
Сейчас у застройщиков и риэлторов бизнес пошел, как горячие пирожки.

ПИК опубликовал отчетность за 1 полугодие 2025 года, как изменился потенциал акций?
ПИК опубликовал отчетность за 1 полугодие 2025 года. Давайте посмотрим, что сейчас происходит в компании и какой потенциал роста есть у акций.

ПИК не публикует операционных результатов, поэтому начнем мы с общих продаж недвижимости в РФ👉 

Во 2 кв. 2025 г. зарегистрировано 121 тыс. ДДУ, что на 39% меньше аналогичного периода прошлого года. Высоки продажи 2 кв. 2024 года были вызваны завершением льготной ипотеки. После завершения льготной ипотеки, продажи находятся примерно на одном уровне.  
Доля сделок с ипотекой в общем числе зарегистрированных ДДУ во 2 кв. 2025 года  составила 74%. Доля продаж в ипотеку также держится примерно на одном уровне после завершения программы льготной ипотеки. 

Росреестр также публикует количество зарегистрированных в Москве договоров долевого участия👉


Авто-репост. Читать в блоге >>>

Домклик: объемы выдачи ипотеки на вторичное жилье в РФ выросли на 30,4%

«Рынок недвижимости адаптировался к новым условиям. В августе 2025 года ипотечные выдачи Сбера составили 267,2 млрд рублей, что почти на 17% больше, чем в июле. В лидерах по росту востребованности оказалось вторичное жилье: объемы выдач увеличились на 30,4%, а доля в выдачах — на 1,7 процентных пункта (п.п.). Возрос спрос и на новостройки: выдачи выросли на 18,5% по сравнению с июлем», — отметил Лейпи.

По его словам, выдачи в сегменте загородной недвижимости также показали прирост, но менее значительный: +6% для готовых загородных домов и +1% — для индивидуального строительства, что объясняется завершением дачного сезона.

Доля первичного жилья впервые с марта выросла (+1 п.п.) и приблизилась к 65%. Всего по итогам августа объемы ипотечного кредитования в этом сегменте превысили 173 млрд рублей. Наибольшая доля первичного жилья в выдачах была зафиксирована в крупных регионах: Санкт-Петербург (75,7%), Новосибирская область (75,2%) и Москва (73,3%).

Вторичный рынок стал лидером росту объемов выдач. В августе россияне взяли кредитов на готовые квартиры на сумму около 41,2 млрд рублей. Абсолютным лидером по доле вторичного жилья в сделках стала Магаданская область (53,8%). На втором и третьем местах со значительным отставанием расположились Архангельская (38,7%) и Амурская (36,6%) области.

Авто-репост. Читать в блоге >>>