ПИК СЗ акции

Дмитрий, пик прощупал рынок, понимает, что меньше 460 покупки идут поэтому особо и не давит, до конца недели думаю останется в пределах 460-...

Kopiraiter, в перспективе полу года + 35 %

Если пофантазировать, то можно предположить что внутри компании могла развернуться борьба между группами акционеров (мажоритариев) за контроль над компанией, тогда все сделаные шаги за последние полгода, вполне укладываются в так сказать шахматную партию(атака-контратака)
Обратный сплит, выкуп, отмена
Приобретения пикинвестпроектом 21%
Объявление об обязательной оферте
И смотрите плиточник появился как раз после этой новости (про пик инвестпроект)и пропал 20 февраля в пятницу, как раз когда произошло собрание сд по дивидендной политике, при том что плиточник не покупал, он просто был как страж, гасил волатильность и придавливал в стакане, всегда бы увидел если бы пошел выкуп акций одной из сторон.
Видимо есть договоренность что мусор из избы не выносить, чтобы не пострадала репутация компании, а идет такое молчаливо техническое противостояние. Всего лишь фантазии

Почему низкая ставка не очень-то поможет застройщикам

В околоэкономических кругах разве что ленивый не встречает ласковым словом Набиуллину за ее жесткую денежно-кредитную политику (на самом деле, назвать текущую дкп «жесткой» можно с изрядной натяжкой), и все с придыханием ждут не дождутся момента, когда все-таки ставка опустится, дойдя до привычных народу однозначных значений.

Отдельной группой тут стоят строительное лобби и рядом с ними погрустневшие застройщики. На первый взгляд, их можно понять: ипотека, за исключением льготной, практически недоступна, что значительно охлаждает (точнее, замораживает) спрос на жилье. Как только, ставки опустятся до 8-10%, тут-то они и заживут. Так они думают.

И ошибаются. Снижение ставки не поможет застройщикам, наоборот — сделает их положение еще опаснее!

Чтобы понять этот парадокс, надо понимать, как функционирует сегодняшний рынок жилья в России. Точнее, «рынок» тут надо брать в кавычки. В реальности 80% спроса на новостройки – уже упоминавшаяся льготная ипотека. А оставшиеся 20% — спекулятивный спрос на ожиданиях дальнейшего роста цен.

Авто-репост. Читать в блоге >>>

ПИК вернулся к теме дивидендов

ПИК прорабатывает новую дивидендную политику после того, как в октябре 2025 года компания отменила прежнюю (она действовала с 2023 года и предполагала выплаты не менее 30% от скорректированной чистой прибыли по МСФО). На этом фоне 20 февраля совет директоров застройщика рассмотрел вопрос о предварительном одобрении проекта новой дивполитики — информация об этом стала известна сегодня. В моменте акции прибавили около 1,3%.

Параметры документа и итоги голосования пока не раскрыты, однако сам факт вынесения проекта на уровень совета директоров можно трактовать как шаг к новой формализации дивидендов.

Наше мнение:
Важно помнить, что отмену прежней политики ПИК объяснял отсутствием видимости дивидендных выплат в ближайшие годы и нежеланием формировать у инвесторов завышенные ожидания. С учетом этой логики новая дивполитика, вероятно, будет более «условной»: выплаты могут быть привязаны к выполнению финансовых ориентиров и долговых ограничений, с возможностью нулевых дивидендов в отдельные годы. Также не исключен отход от жесткой нижней планки «не менее 30%» в сторону более гибких формулировок — с приоритетом финансирования бизнеса и решениями совета директоров в зависимости от рыночной конъюнктуры.

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Сколько времени не платили дивы! Хоть и говорят, что не планируют, НО похоже после оферты и консолидации себе же их выплатят.

Сварщик с зарплатой в 267 тыс руб (медиана) стал самой высокооплачиваемой рабочей профессией в России в начале 2026 года — исследование HH.ru
Сварщик с зарплатой в 267 тыс руб (медиана) стал самой высокооплачиваемой рабочей профессией в России в начале 2026 года — исследование HH.ru и сервиса «Моя смена».

1prime.ru/20260225/professija-867795742.html



Авто-репост. Читать в блоге >>>

Мишустин: В 2025 году возведено 108 млн кв жилья, ипотекой воспользовались 960 тыс граждан


Мишустин — отчет Правительства:

• В 2025 году возведено 108 млн кв жилья
• Ипотекой в 2025г воспользовались 960 тыс граждан

dumatv.ru/pryamoy-efir

Авто-репост. Читать в блоге >>>

СД ПИК 20 февраля обсудил проект дивидендной политики, на этой новости акции прибавили 1,5% до 465 руб
ПАО «ПИК СЗ»

Проведение заседания совета директоров (наблюдательного совета) и его повестка дня

1.8. Дата наступления события (существенного факта), о котором составлено сообщение 20 февраля 2026 года

2.2. Дата проведения заседания совета директоров эмитента: 20 февраля 2026 года

2.3. Повестка дня заседания совета директоров эмитента:

2.3.1. О предварительном одобрении проекта Дивидендной политики ПАО «ПИК СЗ».

www.e-disclosure.ru/portal/event.aspx?EventId=ay8t7IJAK0GsanxVHG8wsw-B-B

📈Акции ПИК выросли на 1,5% до 465 руб на фоне данной новости

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Может действительно внутрипиковая борьба за контроль над компанией, дивы заявят и дешево уже не выкупят по оферте, и плиточник пропал куда то

Конспирологи, кинут кость и додумывайте сами

"ПИК СЗ" Проведение заседания совета директоров и его повестка дня
2. Содержание сообщения
«О проведении заседания совета директоров эмитента и его повестке дня»
2.1. Дата принятия председателем совета директоров эмитента решения о проведении заседания совета директоров эмитента: 20 февраля 2026 года
2....

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Kopiraiter, это значит скоро вверх пойдет вместе с Самолет )) На W по ТА идеальные условия для разворота.
Вверх. Не знаю день когда это случ...

Дмитрий, пик прощупал рынок, понимает, что меньше 460 покупки идут поэтому особо и не давит, до конца недели думаю останется в пределах 460-465

Цену в стакане давит пик, это 1000%, для того чтобы при объявлении оферты все побежали продавать, при том что он не покупает, просто давит п...

Kopiraiter, это значит скоро вверх пойдет вместе с Самолет )) На W по ТА идеальные условия для разворота.
Вверх. Не знаю день когда это случится. Но что то очень близко, судя по накоплению линий сопротивлений в одном досягаемом облаке.

Цену в стакане давит пик, это 1000%, для того чтобы при объявлении оферты все побежали продавать, при том что он не покупает, просто давит пока…., хотя три месяца назад в стакане видно было как выкупал, писал об этом, обьемыреально упали, 300-400млн в день коту на смех, остались самые стойкие, на утренней видно в стакане без манипулятора, нет обьемов от слова совсем!!! По 5-10 млн в час
Держим оборону!!!
Скоро развязка!!!🫣
Самая темная ночь перед рассветом!!!
Держим кэш и покупаем на спадах лесенкой!!! После 400 надо плечо включать( не иир)
Всех спеукулей выдавили, волатильность гасят плитами по 450-700 тысяч акций, ну мы то с вами знаем почему🤭
В делистинг не верю когда с каждого утюга начинают кричать, жди подвоха
Да и 10% выкупить у долгосрочных держателей, надо очень вкусную цену предложить

Доля новостроек, продающихся с полной отделкой в Подмосковье, в январе 2026 года составила 20% против 32% в аналогичный период 2025 года.ТАСС
В комфорт-классе доля объектов с чистовой отделкой составляет 18%, в бизнес-классе — 30%.
ТАСС

Доля новостроек, продающихся с полной отделкой в Подмосковье, в начале 2026 года снизилась до 20%, по данным Ricci.
В январе 2025 года показатель составлял 32%.

«Формат квартир с отделкой востребован среди покупателей за счет возможности включения стоимости чистовой отделки в ипотечный кредит, что снижает необходимость в дополнительных накоплениях и позволяет сократить объем единовременных расходов после получения ключей», — приводятся в материалах слова заместителя гендиректора по работе с жилой недвижимостью Ricci Наталии Кузнецовой.



Во-первых, это позволяет формально сохранять цены на квартиры на одном уровне – только теперь за ту же цену предлагается квартира без отделки. Для среднестатистической однушки в комфорт-классе 30-37 кв. м это означает скрытое повышение цены на 1 млн руб. (примерно во столько обходится отделка однушки).

Во-вторых, это позволяет застройщику быстрее сдать объект – отделка затягивает сдачу дома ГК на 3-6 месяцев. Теперь, когда отменён мораторий на штрафы за задержку дома, это значимое для девелоперов явление.

В-третьих, это резко сокращает возможность покупателей предъявлять претензии к недоделкам, что также снижает и возможность компенсаций, и экономит время застройщикам. Как правило, недоделки проявляются в большинстве своём именно в квартирах с отделкой.


В-четвертых, это резко повышает риск не заселении в квартиры без ремонта. Проблемы с рабочими и отделочниками — не хватает профессиональных рабочих.

В-пятых, это существенно удорожает жилье, так как отделка от застройщика получается дешевле и практичнее, чем от отделка от диких бригад с Авито, на поиск которых может уйти до 1 года

Квадратный метр в новостройках Москвы в 2025 году подорожал на 29% г/г - рекордный рост за 5 лет — Ъ со ссылкой на Метриум
Квадратный метр в новостройках Москвы в 2025 году подорожал на 29% г/г — рекордный рост за 5 лет — Ъ со ссылкой на Метриум.

В абсолютных цифрах это скачок с 619 тыс. до 800 тыс. руб. Для сравнения: в 2021 году цены в среднем выросли на 21%, в 2022-м — на 5%, в 2023-м — на 15%, а в 2024 году — на 17%.

Сокращается доля массового жилья, растет доля премиум и бизнес-класса.





За 2025 год средняя цена квадратного метра в бизнес-классе выросла с 463 тыс. до 533 тыс. руб. 

Квартиры в премиальном сегменте подорожали на 19%, с 734 тыс. до 875 тыс. руб.

www.kommersant.ru/doc/8440360

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Kopiraiter, Цену оферты узнаем не раньше 27 февраля. Но это только при условии, что оферта успешно пройдет проверку ЦБ.

Максим Пелихов, эти деятели пользуются тем, что они под санкциями, не раскрывают основных акционеров и их доли, не говорят какой фри флоат на рынке на сегодняшний момент

не знаю насчет оферты (возможно что и блеф), но такое ощущение что в стакане 90 %всех транзакций это пик из одного кармана в...

Kopiraiter, Цену оферты узнаем не раньше 27 февраля. Но это только при условии, что оферта успешно пройдет проверку ЦБ.

Kopiraiter, так вроде же пик согласовывает аферту на выкуп и делистинг по 474 — 500 или это все выдумки чтобы бумажки в пролив отжать?

Максим Пелихов, не знаю насчет оферты (возможно что и блеф), но такое ощущение что в стакане 90 %всех транзакций это пик из одного кармана в другой переливает, цену просто вручную устанавливает, видимо что можно он еще на сплите отжал, остались самые стойкие и не получается у него походу ничего….

Кукл в стакане откровенно уже издевается, я в шоке…., с плечами точно не надо лезть, вытрясет как липку, только на свои

Kopiraiter, так вроде же пик согласовывает оферту на выкуп и делистинг по 474 — 500 или это все выдумки чтобы бумажки в пролив отжать?

Кукл в стакане откровенно уже издевается, я в шоке…., с плечами точно не надо лезть, вытрясет как липку, только на свои

Крупнейшие застройщики России начали массово задерживать сдачу жилья

Пять крупнейших девелоперов России стали чаще срывать сроки строительства. К февралю 2026 года доля проектов с задержкой выросла до 12,7% против 3,2% годом ранее. В общей сложности топ-5 застройщиков переносят сдачу более 1,95 млн кв. м жилья (данные ЕРЗ).

Чаще всего графики нарушает ГК «Самолет» — переносы затрагивают 26% проектов (1,22 млн кв. м из 4,71 млн). Год назад этот показатель составлял 6,8%. Далее следуют ГК «Точно» (9,5%), ПИК (7,8%), ГК ФСК (6,5%) и Dogma (3,1%). Среди топ-20 застройщиков высокая доля «проблемных метров» также у Группа «Эталон» (около 23%), Страна Девелопмент (13,5%) и А101 (12,5%).

Аналитики отмечают: ситуация пока не критическая, но это заметный стресс-сигнал. Рост доли переносов делает компании чувствительными к внешним шокам — ужесточению ДКП, падению спроса и сбоям у подрядчиков.

Среди причин — удорожание кредитов (ставки выросли более чем вдвое за несколько лет), дефицит кадров и волатильность цен на стройматериалы. Девелоперам приходится сокращать издержки, что напрямую влияет на сроки.

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Каждый восьмой квадратный метр жилья, возводимый пятью крупнейшими девелоперами России, строится с задержкой — Известия
Каждый восьмой квадратный метр жилья, возводимый пятью крупнейшими девелоперами России, строится с задержкой.
Февраль 2026г - 12,7% — более 1,95 млн кв. м
Февраль 2025г - 3,2% — 503,8 тыс. кв м.

Таким образом за год доля проблемного строительства у лидеров рынка выросла почти в 4 раза.

Чаще всего нарушает сроки группа «Самолет»: 1,22 мл кв м (26% портфеля) из строящихся 4,71 млн кв.м. Годом ранее доля была 6,8% от портфеля.





У группы «Эталон» доля «проблемных метров» достигает почти 23%. У «Страна Девелопмент» — 13,5%, у «A101» — 12,5%.

Любая экономия девелоперов (на заемных ресурсах, фонде оплаты труда) приводит к увеличению сроков.

iz.ru/2044407/anatolij-cejko/ne-rasstroilis-topovye-developery-sdayut-s-zaderzhkoj-kazhdyj-vosmoj-metr-zhilya

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Цены на жилье в России в 2025 году выросли на 8,7%, выше инфляции, заявила Набиуллина.

Она добавила, что Банк России не фиксировал роста спроса на рыночную ипотеку в конце 2025 г., ускорялась только льготная ипотека.

С учетом курса доллара удалось вырваться из средней в 3000 баксов за метр в Москве, которая держалась 12 лет, то есть по сути рынок деградировал все это время.

Если начать подогревать вторичку ставкой, то рост в долларах за год может быть и все 10%

Как ПИК в момент потерял всю репутацию на рынке?

Ни для кого не секрет, что «фондовый рынок» у нас еще только формируется.

 

👇Изъянов не то чтобы куча, их море:

 

Торги в выходные убившие ликвидность, кривые стаканы и кривые дивидендные гэпы на выходных из-за коридора цены в 3%, разгоны неликвидных акций тг-каналами и отсутствие наказание за это, инсайдерская торговля (где акция растет до отчета и на его публикации идет фиксация прибыли), занижение стоимости акций (привет ЮГК) и это только начало.

Недавно меня поразил ПИК своим отношением к миноритариям. Что было:

—> В начале октября ПИК неожиданно рассматривает вопрос об отмене див.политики и обратном сплите (занижает активность розничных инвесторов). Акции летят вниз на 25% на этом.

 

—> В середине ноября на ВОСА этот вопрос не проходит одобрение. Акции чуть растут, но негативный шлейф остается, т.к. никому не понятны телодвижения ПИКа.

 

—> И вдруг 11 февраля АО «Недвижимые активы» выставляют оферту на приобретение 15% акций ПИКа.

Авто-репост. Читать в блоге >>>