ПИК СЗ акции

Рынок в очередной раз показал, как быстро частная корпоративная новость может быть прочитана как сигнал к упадку всего сектора. Запрос Самолета на льготное финансирование в размере 50 млрд руб. мгновенно запустил волну обсуждений о возможном долговом кризисе у девелоперов. 

Однако если детально проанализировать операционные и финансовые метрики компаний, то тут речь идет скорее о специфике бизнес-модели конкретного эмитента, нежели о признаках общеотраслевого кризиса – ниже в посте постараемся доказать почему.

Что произошло?

На текущий момент акции Самолета торгуются в диапазоне 855 рублей+-. Это означает, что после первичного шока цена все еще остается примерно на 12–13% ниже цены открытия того дня. Рынок, по сути, зафиксировал более высокий риск-профиль компании и пока не готов его пересматривать.

• сокращение программ жилищного и инфраструктурного строительства
• высокая ключевая ставка
• закрытие льготных ипотечных программ
• низкая покупательная способность
• рост импорта цемента

Сейчас на фоне Самолета, который потерял один из весомых проектов и просит 50 млрд рублей госденег, стал интересен вопрос, а у кого вообще застройщики берут деньги. И ответ “банки” здесь явно недостаточен. Поэтому обратимся к отчетностям публичных застройщиков на последнюю актуальную дату и получим следующую таблицу.

Из неё следует, что кредиторами застройщиков выступают в основном 3 публичных банка — ВТБ, Сбер, ДомРФ. Сбер занимает львиную долю в финансировании застройщиков, но данная доля не очень большая относительно кредитного портфеля (29 трлн руб.), похожая ситуация у ВТБ (кредитный портфель около 17 трлн руб.). Опасная ситуация может быть у ДомРФ, который прямо связан со строительной отраслью и кредитный портфель которого имеет гораздо меньшие объемы.

Все 3 банка принадлежат государству и, соответственно, помощь, которая возможно пригодится застройщикам, может быть предоставлена через эти самые банки путем реструктуризации (чуть-чуть пожертвуем дивидендами, которые банки уже всем обещали). Хоть застройщики и открещиваются от любой помощи, но этот вариант нужно держать в уме.

«По нашим данным, в январе 2026 года количество девелоперов и строительных компаний в состоянии банкротства увеличилось на 44, это на 3,4% больше, чем в декабре 2025 года. Значит, финансово здоровые компании теряют устойчивость на падающем строительном рынке, что неизбежно ударит по смежным отраслям», — говорит представитель «Цемроса».

«По итогам января 2026 зарегистрировано 10 004 лотов в сделках на первичном рынке Москвы, Новой Москвы и Московской области, суммарная площадь лотов составила 443,7 тыс. кв. м, средняя площадь лота в сделке — 44,4 кв. м. По сравнению с декабрем 2025 года рынок ожидаемо ушел в минус: количество зарегистрированных лотов сократилось на 47,1%, а суммарная площадь — на 48,8%», — сообщает bnMAP.pro.

ПИК не будет обращаться за помощью.

▶️Девелопер заявил, что у компании нет ни необходимости, ни намерения обращаться к государству за финансовой поддержкой.

⚫️Устойчивая финансовая позиция компании подтверждается самыми высокими в отрасли кредитными рейтингами на уровне АА- от двух рейтинговых агентств – АКРА и НКР, что на два пункта выше, чем у большинства других девелоперов. Кроме того, у компании отрицательный чистый долг.

Аккуратный и своевременный PR-ход от оранжевых, конечно. Девелопер «намбер ван», который долго этим хвастался в СМИ, стал уязвимым, а ПИК, хоть и на втором месте, но остался устойчивым.

⚫️Поэтому много вопросов (https://t.me/domostroy_channel/15949) к менеджменту. Оранжевые красиво подкололи синих, а могли бы и промолчать.

™️ Домострой (https://t.me/+LV6JI9_tmUExZjUy)

Толстый Джек, акции и облигации, квартиры тут причем. Я вам так скажу, про долговой рынок половина населения вообще не в курсе, что у самоле...

Я так полагаю, что народ побоится теперь покупать квартиры у Самолёта, на ПИК перейдёт

«У компании нет ни необходимости, ни намерения обращаться к государству за финансовой поддержкой. Устойчивая финансовая позиция компании подтверждается самыми высокими в отрасли кредитными рейтингами на уровне АА- от двух рейтинговых агентств – АКРА и НКР, что на два пункта выше, чем у большинства других девелоперов. Кроме того, у компании отрицательный чистый долг», – сообщил представитель девелопера ПИК.

ожидаю около 300 к концу текущего года.

Как думаете квартиры в мск подешевеют?)

здесь ожидается полный облом. полнейший

здесь ожидается полный облом. полнейший