ПИК СЗ акции

«И цены на металл, и цены на цемент ведут себя хорошо. Конечно, большое значение имеет и конкуренция в отрасли. А с ситуацией по ценам на металл нам очень помогла позиция антимонопольного органа», — сообщил он.

Крупные российские застройщики в 2024 году резко увеличили выплаты топ-менеджменту — совокупно до 14,98 млрд руб., что на 55,2% больше, чем годом ранее. Это происходит на фоне начала кризиса и снижения продаж новостроек на 22% по всей стране.

Наиболее заметный рост показала ГК ЛСР: в 2,5 раза, до 6 млрд руб. Также выросли выплаты у ГК А101 (до 4,59 млрд руб., +52%), ПИК (3,05 млрд руб., +13%), «Самолета» (1,47 млрд руб., +16%) и «Пионера» (258 млн руб., +15%). Единственным исключением стала группа «Инград», сократившая выплаты в 3 раза — до 219 млн руб. на фоне сделки с Sminex.

Аналитики отмечают, что рост выплат связан не с улучшением результатов — прибыль у ряда компаний снизилась, — а с попытками удержать управленческие команды в условиях нестабильности. Ключевым ориентиром для оценки эффективности в 2025 году станет снижение себестоимости проектов, внедрение технологий и подготовка к новому циклу роста.

Эксперты называют это частью глобального тренда: в кризис топ-менеджеры становятся стратегическим активом, и их уход может оказаться опаснее, чем финансовые просадки.

«Мы сегодня остро ощущаем проблему трудовых ресурсов и понимаем, что работать с такой производительностью труда, как сегодня, дальше невозможно. Мы должны пересмотреть кратное увеличение производительности труда (в сфере строительства — прим. ТАСС). Ее мы можем поднять за счет изменений в системе образования, применения информационных технологий в управлении строительства и изменений подходов к промышленным стройматериалам, технологиям строительства», — сказал вице-премьер Марат Хуснуллин.

«Мы должны улучшить жизнь населения на 30%. Вы понимаете, что такое в пределах населенного пункта улучшить жизнь на 30%. Это очень амбициозная задача и очень сложная», — заключил он. 

«Всего с момента старта программы порядка 84 тыс. сотрудников IT-отрасли получили заем по выгодной ставке. В текущем годы на такие цели из федерального бюджета было направлено около 59 млрд рублей», — поделился премьер.

Общий объем активов закрытых паевых инвестиционных фондов (ЗПИФ) в сегменте жилой недвижимости за 2024 год и первый квартал 2025 года вырос на 85% — до 442 000 кв. м. Об этом говорится в исследовании консалтинговой компании IBC Real Estate, на которое ссылается «Ведомости».

По оценке аналитиков, 76% всех вложений ЗПИФов в жильё сосредоточены в Москве.

frankmedia.ru/201440

#ПИК #PIKK

Стоит ли покупать акцию?
Выглядит неплохо относительно всего рынка.

Я нет.
Длинную позицию открывать буду только тогда, когда сформируем нормальную и понятную модель продолжения движения.

Скорее всего это будет выход в зону перепроданности относительно канала и возврат для ретеста пробитой вершинки, обозначенной желтой зоной.

Сейчас, на мойй взгляд покупать опасно, ведь на вершинке завелся продавец. Это видно по объемам и по поведению цены ранее.

Если будем идти по синей траектории, то это будет только на позитивных новостях.

Как-то так.

Не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией.

Приветствуем любимых подписчиков и новичков канала!
После вчерашнего горячего понедельника рынок перешел в ожидаемый боковик. Вчера рынок был перекуплен и сегодня остывает. Поэтому Индекс Мосбиржи остается в узком диапазоне 2910-2930.

Сейчас на рынке неопределенность геополитики. Украина не обращалась до сих пор к Турции по вопросу переговоров с делегацией России. Наша команда оценивает геополитическую ситуацию как «сериал». Россия создала инициативу прямых переговоров, Трамп и Эрдоган призывают Украину не упустить шанс. ЕС временно даже отложил новый пакет антироссийских санкций.

Акции какой строительной компании более надежные и выгодные?

По свежим данным, за I квартал 2025 г. доля продаж новостроек увеличилась до 44%. Самое главное, при оценке бизнеса строительных компаний больше ориентируйтесь не на выручку и чистую прибыль, а на показателей долговой нагрузки.

1️⃣Самолет увеличил выручку на 32% за прошлый год, но чистая прибыль упала аж на 69%. Таким образом компания год проработала почти в ноль. А вот долговая нагрузка увеличилась в 1,88 раз.

В апреле 2025 г. продажи квартир в новостройках составили 1,8 млн кв. м. Это столько же, сколько застройщики продавали в среднем в месяц в I кв. 2025 г., но на 23% меньше, чем в апреле прошлого года. В денежном выражении объём продаж составил ~440 млрд руб., что на ~3% больше, чем в апреле 2024 г.

 «В прошлом месяце объём реализованной площади жилья снизился практически на четверть, а в деньгах продажи выросли. Это произошло из-за того, что более чем в три раза увеличились продажи жилья класса „элит“. В апреле этого года квартир в таком сегменте было продано на 118 млрд руб., что более чем в 3 раза больше, чем год назад. Практически весь этот объём — около 97% — пришёлся на Москву. На втором месте по реализации „элитного“ жилья — Крым, где таких квартир было продано на 869 млн руб.», — отметил руководитель Аналитического центра ДОМ.РФ Михаил Гольдберг.

«Стоимость таких комиссий составляла 5-10% от суммы каждого кредита. Эти дополнительные проценты просто закладывались сразу в стоимость квадратного метра. При этом отмена этих комиссий вряд ли приведет к снижению стоимости квадратного метра. Это просто перестанет быть одним из факторов для роста», — сказал Выломов, пояснив, что на цены влияют такие факторы, как себестоимость строительства и затраты на проектное финансирование.

Субсидии под программу льготной ипотеки под 8% годовых, которая завершилась летом прошлого года, вырастут на 129,4 млрд рублей, под программу семейной ипотеки — на 145,1 млрд рублей, под программу «дальневосточной» ипотеки — на 4,1 млрд рублей.

Минфин выполнит обязательства по субсидированию льготной ипотеки, несмотря на рост бюджетных расходов в условиях высокой ключевой ставки, в дальнейшем расширении госпрограмм не видит необходимости, заявил на прошлой неделе министр финансов Антон Силуанов.

«Здесь сейчас важно, с одной стороны, поддержать желание людей брать ипотеку и не менять, не ужесточать ни в коем случае условия выдачи ипотечных программ. С другой стороны, видим, что ипотека все-таки поддерживает строительную отрасль, которая сегодня испытывает определенные сложности, особенно ряд компаний. Поэтому продолжаем льготные ипотечные программы, несмотря на всю их затратность, а в этом году в поправках в бюджет одна из самых больших статей — увеличение субсидирования ипотечных программ.

• Запуски новых проектов ожидаемо замедляются. Всего за январь-апрель 2025 г. запущено 12,4 млн кв. м – на 18% меньше, чем за тот же период прошлого года. 
• Выдача ипотеки по льготным программам в апреле достигла максимума с июля 2024 г.: банки выдали ~43 тыс. кредитов (+7% г/г без учёта «Льготной ипотеки») на 242 млрд руб. (+1%), почти 90% всех льготных кредитов пришлось на «Семейную ипотеку». 
•  16 регионах риски избытка жилья с вводом в 2025 г. усиливаются длинным сроком реализации непроданного жилья. 

«Сбер отменил комиссию для застройщиков по программам льготного ипотечного кредитования на „Домклик“. Изменения коснутся программы „Семейная ипотека“, „Ипотека для IТ“, Дальневосточная и Арктическая ипотека. Минимальный размер первоначального взноса по программам составит от 20,1%», — сообщили в банке. 

«В апреле 2025 года Банк „ДОМ.РФ“ оформил около 1750 ипотечных кредитов в объеме более 10,5 млрд рублей — это превышает показатель предыдущего месяца почти на 30%. Всего с начала года проведено 4600 сделок на сумму порядка 30 млрд рублей», — говорится в сообщении.

Заместитель председателя правления банка Алексей Косяков уточнил, что 80% кредитов оформлено по «Семейной» и IТ-ипотеке, которые заняли 86% в выдаче.

«Увеличилась доля покупки новостроек без господдержки — 10% против 8% в марте и „Дальневосточной“ — 8% против 5%. Еще 1% заняла покупка квартир на вторичном рынке. Видим также изменения по типу покупаемого жилья — 35% кредитов в апреле направлено на строительство индивидуальных домов, в марте на ИЖС приходилось 15% сделок», — отметил Косяков.

В тройку регионов-лидеров вошли Москва (2,4 млрд рублей, снижение по сравнению с мартом на 22,5%), Подмосковье (1,3 млрд рублей, рост на 18%) и Приморский край (560 млн рублей, в 3,1 раза), добавили в банке.

www.interfax.ru/business/1025086

Сектор: Управление недвижимостью и строительство

Последний обзор по компании ПИК делал 23 января, тогда акции стоили 652 ₽ и я ожидал коррекции к 468 ₽, по факту акции падали до 410 рублей, на 12% ниже, чем я ожидал. Сейчас акции торгуются по 450 ₽, давайте посмотрим, чего ждать дальше.

📈 Основные метрики
▪️ Капитализация: 3,6B$
▪️ P/E — 10.3
▪️ P/S — 0.44
▪️P/B — 0.77
▪️EPS — 43.19 ₽
▪️EBITDA — 104.3
▪️EV/EBITDA — 6.8
ℹ️ По метрикам по сравнению с прошлым обзором заметные движения. Судя по всему упала прибыль, но вырос собственный капитал. Поэтому по P/E стали дороже, а по P/S и P/B дешевле. Отчет за 2024 год вышел, его и разберу.

«С января по апрель средняя цена квадратного метра элитного жилья выросла на 3,5%. До конца года цены могут вырасти еще на 8-10%, по итогам года элитное жилье подорожает на 12-15%. Максимальный ценовой прирост, скорее всего, начнется со второй половины сентября и до конца года», — сказал Халин.

По его словам, за последние четыре месяца цены в отдельных проектах повысились на 10%. В самом дорогом сегменте (топ-100 самых дорогих квартир в Москве) изменений не произошло, там стоимость кв.м составляет около 4,5 млн рублей.

По итогам первого квартала 2025 года число первичных сделок на рынке элитного жилья Москвы превысило уровень аналогичного периода прошлого года на 46%. Всего было заключено 347 сделок на общую сумму 71 млрд рублей.

«Спрос на элитные квадратные метры в Москве сегодня активный. Во многом это обусловлено тем, что для части аудитории зарубежные рынки стали рискованными или закрытыми. Также в последнем полугодии мы отмечаем заметный рост спроса из регионов. Московский рынок сегодня для покупателей из регионов также стал альтернативой покупки зарубежной недвижимости», — объяснил Халин ТАСС.