ЛСР Группа акции

Рост цен — это понятно. А что с объемами продаж. То, что в Мск в состоянии котлована уходило влет за 4 млн три года назад сейчас брать почти за 6 в том же состоянии котлована как-то не с руки, особенно если за столько же можно взять рядом уже готовую хату такого же метража. А свои скидки на машиноместа и прочее неликвидное гумно пусть засунут себе в известное место.

Сципион, мне кажется кто хотел уже взял. Инвестиционная слишком муторно и выхлоп минимальный. Себе уже понабрали. Я вообще не понимаю кто покупает недвигу. У меня все друзья лет 5-7 как отоварились, обустроились, живут.

Сергей Иванов, в тех же «Лучах» покупатели были в основном с ипотекой и со всех просторов бывшего СССР, небольшая доля, процентов 10-15 — местные — детям, внукам, съезды-разъезды и т.п… Тенденция — исход из деревень и поселков в райцентры, из райцентров в областные, из областных — в столицу. Причина банальна — в столице больше зарплаты по абсолютному большинству распространенных профессий, лучше инфраструктура, медицина, пенсионное обеспечение.

Сципион, в основном у этих пассажиров ипотека и 5 кредитов ещё. качество так себе, имхо. исход из деревень понятен, не понятно будут ли они платить. и по моим ощущениям и не платят-не даром речь заходит об ипотечных каникулах, для меня это четкий сигнал. может просто мы тут нажрались уже бетона и ищем другие варианты инвестирования)) строители в космос не летают, понятно что они делают что умеют, тоесть строят и строить хотят много. переварит ли это рынок нормальными покупателями или придется каждому чумазому заталкивать второй вопрос и вот по моим ощущениям уже качество заёмщиков все ниже. а когда они перестанут платить банки могут и прозреть

Рост цен — это понятно. А что с объемами продаж. То, что в Мск в состоянии котлована уходило влет за 4 млн три года назад сейчас брать почти за 6 в том же состоянии котлована как-то не с руки, особенно если за столько же можно взять рядом уже готовую хату такого же метража. А свои скидки на машиноместа и прочее неликвидное гумно пусть засунут себе в известное место.

Сципион, мне кажется кто хотел уже взял. Инвестиционная слишком муторно и выхлоп минимальный. Себе уже понабрали. Я вообще не понимаю кто покупает недвигу. У меня все друзья лет 5-7 как отоварились, обустроились, живут.

Сергей Иванов, в тех же «Лучах» покупатели были в основном с ипотекой и со всех просторов бывшего СССР, небольшая доля, процентов 10-15 — местные — детям, внукам, съезды-разъезды и т.п… Тенденция — исход из деревень и поселков в райцентры, из райцентров в областные, из областных — в столицу. Причина банальна — в столице больше зарплаты по абсолютному большинству распространенных профессий, лучше инфраструктура, медицина, пенсионное обеспечение.

Рост цен — это понятно. А что с объемами продаж. То, что в Мск в состоянии котлована уходило влет за 4 млн три года назад сейчас брать почти за 6 в том же состоянии котлована как-то не с руки, особенно если за столько же можно взять рядом уже готовую хату такого же метража. А свои скидки на машиноместа и прочее неликвидное гумно пусть засунут себе в известное место.

Сципион, мне кажется кто хотел уже взял. Инвестиционная слишком муторно и выхлоп минимальный. Себе уже понабрали. Я вообще не понимаю кто покупает недвигу. У меня все друзья лет 5-7 как отоварились, обустроились, живут.

Когда дивиденды то объявят?

Тимофей Мартынов, когда все инсайдеры затарятся

Когда дивиденды то объявят?

Рост цен — это понятно. А что с объемами продаж. То, что в Мск в состоянии котлована уходило влет за 4 млн три года назад сейчас брать почти за 6 в том же состоянии котлована как-то не с руки, особенно если за столько же можно взять рядом уже готовую хату такого же метража. А свои скидки на машиноместа и прочее неликвидное гумно пусть засунут себе в известное место.

МОСКВА, 29 апр — РИА Недвижимость. Рост цен на жилье в новостройках продолжается уже больше года: с февраля 2018-го квадратный метр первичного жилья в России в среднем подорожал на 13% — до 69,8 тысячи рублей, сообщили РИА Недвижимость специалисты портала Domofond.
«Если с мая 2016 года по январь 2018-го повышение составило всего 0,1%, то в феврале прошлого года начался стремительный рост. Повышение цен на жильё в новостройках с этого момента по апрель 2019 года составило 13,1%. При этом только с начала текущего года „квадрат“ в новых домах подорожал на 3,2%», — рассказали они.

медведи вышли перед выходными что ли?

Социалку, как правило, оставляют на последнюю очередь и сдают с опозданием.
Ещё, надо не забывать, что часть не реализованных квартир иногда выкупалась в Москве под переселенцев, чьи дома попали под реновацию. Возможно и дальше будет сохраняться такая практика, только не на территории ЗилАрт, а ближе к окраинам.
Сейчас, мне кажется, в Москве ЖК Царская площадь возле м. Динамо, выглядит более привлекательным объектом для покупателей по сравнению с ЗилАрт.

Немного фактов. У «ЛСР» в Мск есть несколько крупных проектов. Неоправданно дорогой «ЗилАрт», который на старте продаж вышел по конским ценам они еще допго будут впаривать. В феврале 2016 вышел на рынок ЖК «Лучи» — первая очередь ушла «на ура», хит продаж и все такое — правда потом выяснилось, что «ЛСР» половину квартир вдуло крупному инвестору «Инграду», причем если «ЛСР» продавал по 90-110 тыр. с метра, то те, кто брал позже в «Инграде» оформляли переуступки по 40-50 тыр. (эта цена из договоров «ЛСР» и «Инграда») — так что «ЛСР» продал ему вдвое дешевле, чем мог бы, а «Инград» наварил на этом вдвое. Вторая очередь вышла в конце 2017 — там было уже не так вкусно, но все равно где-то треть забрал «Инград». А вот третью «ЛСР» уже продает само и судя по конксим ценникам будет продавать еще очень долго, так как что по цене у них что недострой, который будет готов через полтора года, что готовые хаты по переуступке от инвесторов 1-й и 2-й очередей — одно и тоже, причем «хотелки» инвесторов падают на 8-10 процентов сразу при наличии покупателя с реальным кэшем, а не всяким гумном типа сертификатов, альтернативы или ипотеки. Кроме того, сейчас «ЛСР» в этих жк строит «социалку» — школы и детсады — а это для компании чистый расход («социалка» была в проектах изначально). Все это я к чему — перспективы с расчетом через год-два не самые радужные. За кусок, именуемый «реновация» идет некислая драчка, да и темпы оной пока впечатляют лишь на бумаге.

При выборе какой-либо компании я стараюсь исходить из принципа, что другие участники рынка не глупее меня, а, вероятно, даже гораздо более опытны чем я. На основании этого вопрос, почему ЛСР при, казалось бы, хороших показателях, пользуется гораздо меньшим спросом чем какой-нибудь мостотрест или аэрофлот (я знаю, что это совершенно другие отрасли)? Что с ней не так? Это из-за предстоящего изменения в законе о строительстве жилья? Почему стоимость акций не сильно выросла после 12-13 года, когда уже и кризис прошёл и рубль в 2 раза обвалился?

ZaPutinNet, пузырь к концу подходит, лошье ипотек набрало уже и кто хотел вложиться уже вложился. у основной массы населения деньги кончаются. по качеству жилье стало отстойнее некуда, все впритык, мильен соседей во всех этих ЖК новоявленных, смотрю варламова по этим темам просто жесть что покупают дебилы

Сергей Иванов, думаете народ в будущем будет жить в землянках?

kommunist72, нет, но народ с баблом уже кончается. Остались совсем швырки. Мне кажется что настроенного уже предостаточно, хотя строить помаленьку все равно придётся- строители ж больше ничего не умеют))ну и не надо забывать что поколение миллениалов не зациклена на недвиге в собственность и предпочитают быть более мобильными чем рабами ипотечными на 30 лет)

Сергей Иванов, 30 лет из года в год я слышу одно и тоже про обнищание несчастного населения, а рынок жилья растет и растет.

kommunist72, давно ли он начал расти то? 30 лет назад строили 16 этажки панельные, жильем это назвать сложно, хотя для раши вполне норм после хрущей то. Относительное с натяжкой по метражу и частично качеству жильё строить начали лет 10 назад и то приличный дом найти проблема. Ипотеку массово каждому дворнику когда начали давать? 30 лет назад? Неа, тоже лет 10 как. Обнищание и идёт, раньше жили на свои деньги а сегодня на кредитные

Сергей Иванов, Давно ли он стал расти? С каменного века! И с каждым годом жилья все больше и больше и этот процесс не остановить.

kommunist72, круто. А кол-во людей с реальным кэшем растёт так же быстро или все таки раздают каждому офисному хомяку в долг?

Сергей Иванов, это проблемы хомяков перед банками. Строители свои деньги получат.

При выборе какой-либо компании я стараюсь исходить из принципа, что другие участники рынка не глупее меня, а, вероятно, даже гораздо более опытны чем я. На основании этого вопрос, почему ЛСР при, казалось бы, хороших показателях, пользуется гораздо меньшим спросом чем какой-нибудь мостотрест или аэрофлот (я знаю, что это совершенно другие отрасли)? Что с ней не так? Это из-за предстоящего изменения в законе о строительстве жилья? Почему стоимость акций не сильно выросла после 12-13 года, когда уже и кризис прошёл и рубль в 2 раза обвалился?

ZaPutinNet, пузырь к концу подходит, лошье ипотек набрало уже и кто хотел вложиться уже вложился. у основной массы населения деньги кончаются. по качеству жилье стало отстойнее некуда, все впритык, мильен соседей во всех этих ЖК новоявленных, смотрю варламова по этим темам просто жесть что покупают дебилы

Сергей Иванов, думаете народ в будущем будет жить в землянках?

kommunist72, нет, но народ с баблом уже кончается. Остались совсем швырки. Мне кажется что настроенного уже предостаточно, хотя строить помаленьку все равно придётся- строители ж больше ничего не умеют))ну и не надо забывать что поколение миллениалов не зациклена на недвиге в собственность и предпочитают быть более мобильными чем рабами ипотечными на 30 лет)

Сергей Иванов, 30 лет из года в год я слышу одно и тоже про обнищание несчастного населения, а рынок жилья растет и растет.

kommunist72, давно ли он начал расти то? 30 лет назад строили 16 этажки панельные, жильем это назвать сложно, хотя для раши вполне норм после хрущей то. Относительное с натяжкой по метражу и частично качеству жильё строить начали лет 10 назад и то приличный дом найти проблема. Ипотеку массово каждому дворнику когда начали давать? 30 лет назад? Неа, тоже лет 10 как. Обнищание и идёт, раньше жили на свои деньги а сегодня на кредитные

Сергей Иванов, Давно ли он стал расти? С каменного века! И с каждым годом жилья все больше и больше и этот процесс не остановить.

kommunist72, круто. А кол-во людей с реальным кэшем растёт так же быстро или все таки раздают каждому офисному хомяку в долг?

При выборе какой-либо компании я стараюсь исходить из принципа, что другие участники рынка не глупее меня, а, вероятно, даже гораздо более опытны чем я. На основании этого вопрос, почему ЛСР при, казалось бы, хороших показателях, пользуется гораздо меньшим спросом чем какой-нибудь мостотрест или аэрофлот (я знаю, что это совершенно другие отрасли)? Что с ней не так? Это из-за предстоящего изменения в законе о строительстве жилья? Почему стоимость акций не сильно выросла после 12-13 года, когда уже и кризис прошёл и рубль в 2 раза обвалился?

ZaPutinNet, пузырь к концу подходит, лошье ипотек набрало уже и кто хотел вложиться уже вложился. у основной массы населения деньги кончаются. по качеству жилье стало отстойнее некуда, все впритык, мильен соседей во всех этих ЖК новоявленных, смотрю варламова по этим темам просто жесть что покупают дебилы

Сергей Иванов, думаете народ в будущем будет жить в землянках?

kommunist72, нет, но народ с баблом уже кончается. Остались совсем швырки. Мне кажется что настроенного уже предостаточно, хотя строить помаленьку все равно придётся- строители ж больше ничего не умеют))ну и не надо забывать что поколение миллениалов не зациклена на недвиге в собственность и предпочитают быть более мобильными чем рабами ипотечными на 30 лет)

Сергей Иванов, 30 лет из года в год я слышу одно и тоже про обнищание несчастного населения, а рынок жилья растет и растет.

kommunist72, давно ли он начал расти то? 30 лет назад строили 16 этажки панельные, жильем это назвать сложно, хотя для раши вполне норм после хрущей то. Относительное с натяжкой по метражу и частично качеству жильё строить начали лет 10 назад и то приличный дом найти проблема. Ипотеку массово каждому дворнику когда начали давать? 30 лет назад? Неа, тоже лет 10 как. Обнищание и идёт, раньше жили на свои деньги а сегодня на кредитные

Сергей Иванов, Давно ли он стал расти? С каменного века! И с каждым годом жилья все больше и больше и этот процесс не остановить.

При выборе какой-либо компании я стараюсь исходить из принципа, что другие участники рынка не глупее меня, а, вероятно, даже гораздо более опытны чем я. На основании этого вопрос, почему ЛСР при, казалось бы, хороших показателях, пользуется гораздо меньшим спросом чем какой-нибудь мостотрест или аэрофлот (я знаю, что это совершенно другие отрасли)? Что с ней не так? Это из-за предстоящего изменения в законе о строительстве жилья? Почему стоимость акций не сильно выросла после 12-13 года, когда уже и кризис прошёл и рубль в 2 раза обвалился?

ZaPutinNet, пузырь к концу подходит, лошье ипотек набрало уже и кто хотел вложиться уже вложился. у основной массы населения деньги кончаются. по качеству жилье стало отстойнее некуда, все впритык, мильен соседей во всех этих ЖК новоявленных, смотрю варламова по этим темам просто жесть что покупают дебилы

Сергей Иванов, думаете народ в будущем будет жить в землянках?

kommunist72, нет, но народ с баблом уже кончается. Остались совсем швырки. Мне кажется что настроенного уже предостаточно, хотя строить помаленьку все равно придётся- строители ж больше ничего не умеют))ну и не надо забывать что поколение миллениалов не зациклена на недвиге в собственность и предпочитают быть более мобильными чем рабами ипотечными на 30 лет)

Сергей Иванов, 30 лет из года в год я слышу одно и тоже про обнищание несчастного населения, а рынок жилья растет и растет.

kommunist72, давно ли он начал расти то? 30 лет назад строили 16 этажки панельные, жильем это назвать сложно, хотя для раши вполне норм после хрущей то. Относительное с натяжкой по метражу и частично качеству жильё строить начали лет 10 назад и то приличный дом найти проблема. Ипотеку массово каждому дворнику когда начали давать? 30 лет назад? Неа, тоже лет 10 как. Обнищание и идёт, раньше жили на свои деньги а сегодня на кредитные

При выборе какой-либо компании я стараюсь исходить из принципа, что другие участники рынка не глупее меня, а, вероятно, даже гораздо более опытны чем я. На основании этого вопрос, почему ЛСР при, казалось бы, хороших показателях, пользуется гораздо меньшим спросом чем какой-нибудь мостотрест или аэрофлот (я знаю, что это совершенно другие отрасли)? Что с ней не так? Это из-за предстоящего изменения в законе о строительстве жилья? Почему стоимость акций не сильно выросла после 12-13 года, когда уже и кризис прошёл и рубль в 2 раза обвалился?

ZaPutinNet, пузырь к концу подходит, лошье ипотек набрало уже и кто хотел вложиться уже вложился. у основной массы населения деньги кончаются. по качеству жилье стало отстойнее некуда, все впритык, мильен соседей во всех этих ЖК новоявленных, смотрю варламова по этим темам просто жесть что покупают дебилы

Сергей Иванов, думаете народ в будущем будет жить в землянках?

kommunist72, нет, но народ с баблом уже кончается. Остались совсем швырки. Мне кажется что настроенного уже предостаточно, хотя строить помаленьку все равно придётся- строители ж больше ничего не умеют))ну и не надо забывать что поколение миллениалов не зациклена на недвиге в собственность и предпочитают быть более мобильными чем рабами ипотечными на 30 лет)

Сергей Иванов, 30 лет из года в год я слышу одно и тоже про обнищание несчастного населения, а рынок жилья растет и растет.

При выборе какой-либо компании я стараюсь исходить из принципа, что другие участники рынка не глупее меня, а, вероятно, даже гораздо более опытны чем я. На основании этого вопрос, почему ЛСР при, казалось бы, хороших показателях, пользуется гораздо меньшим спросом чем какой-нибудь мостотрест или аэрофлот (я знаю, что это совершенно другие отрасли)? Что с ней не так? Это из-за предстоящего изменения в законе о строительстве жилья? Почему стоимость акций не сильно выросла после 12-13 года, когда уже и кризис прошёл и рубль в 2 раза обвалился?

ZaPutinNet, пузырь к концу подходит, лошье ипотек набрало уже и кто хотел вложиться уже вложился. у основной массы населения деньги кончаются. по качеству жилье стало отстойнее некуда, все впритык, мильен соседей во всех этих ЖК новоявленных, смотрю варламова по этим темам просто жесть что покупают дебилы

Сергей Иванов, думаете народ в будущем будет жить в землянках?

kommunist72, нет, но народ с баблом уже кончается. Остались совсем швырки. Мне кажется что настроенного уже предостаточно, хотя строить помаленьку все равно придётся- строители ж больше ничего не умеют))ну и не надо забывать что поколение миллениалов не зациклена на недвиге в собственность и предпочитают быть более мобильными чем рабами ипотечными на 30 лет)

При выборе какой-либо компании я стараюсь исходить из принципа, что другие участники рынка не глупее меня, а, вероятно, даже гораздо более опытны чем я. На основании этого вопрос, почему ЛСР при, казалось бы, хороших показателях, пользуется гораздо меньшим спросом чем какой-нибудь мостотрест или аэрофлот (я знаю, что это совершенно другие отрасли)? Что с ней не так? Это из-за предстоящего изменения в законе о строительстве жилья? Почему стоимость акций не сильно выросла после 12-13 года, когда уже и кризис прошёл и рубль в 2 раза обвалился?

ZaPutinNet, пузырь к концу подходит, лошье ипотек набрало уже и кто хотел вложиться уже вложился. у основной массы населения деньги кончаются. по качеству жилье стало отстойнее некуда, все впритык, мильен соседей во всех этих ЖК новоявленных, смотрю варламова по этим темам просто жесть что покупают дебилы

Сергей Иванов, думаете народ в будущем будет жить в землянках?

В I квартале 2019 г. банки выдали 280 000 ипотечных кредитов – на 5% меньше, чем за тот же период годом ранее; сильнее всего спрос на ипотеку упал в марте: число выданных кредитов сократилось на 15% год к году до 100 000 шт., подсчитали Дом.РФ и Frank RG. Правда, в денежном выражении, по их оценкам, выдачи ипотеки за квартал выросли на 5% до 610–620 млрд руб.
www.vedomosti.ru/finance/articles/2019/04/18/799587-rossiyane-ipoteku

Тимофей Мартынов, ну вот. и пошёл спадец на эти убогие 40 этажные путинки

При выборе какой-либо компании я стараюсь исходить из принципа, что другие участники рынка не глупее меня, а, вероятно, даже гораздо более опытны чем я. На основании этого вопрос, почему ЛСР при, казалось бы, хороших показателях, пользуется гораздо меньшим спросом чем какой-нибудь мостотрест или аэрофлот (я знаю, что это совершенно другие отрасли)? Что с ней не так? Это из-за предстоящего изменения в законе о строительстве жилья? Почему стоимость акций не сильно выросла после 12-13 года, когда уже и кризис прошёл и рубль в 2 раза обвалился?

ZaPutinNet, пузырь к концу подходит, лошье ипотек набрало уже и кто хотел вложиться уже вложился. у основной массы населения деньги кончаются. по качеству жилье стало отстойнее некуда, все впритык, мильен соседей во всех этих ЖК новоявленных, смотрю варламова по этим темам просто жесть что покупают дебилы

При выборе какой-либо компании я стараюсь исходить из принципа, что другие участники рынка не глупее меня, а, вероятно, даже гораздо более опытны чем я. На основании этого вопрос, почему ЛСР при, казалось бы, хороших показателях, пользуется гораздо меньшим спросом чем какой-нибудь мостотрест или аэрофлот (я знаю, что это совершенно другие отрасли)? Что с ней не так? Это из-за предстоящего изменения в законе о строительстве жилья? Почему стоимость акций не сильно выросла после 12-13 года, когда уже и кризис прошёл и рубль в 2 раза обвалился?

В I квартале 2019 г. банки выдали 280 000 ипотечных кредитов – на 5% меньше, чем за тот же период годом ранее; сильнее всего спрос на ипотеку упал в марте: число выданных кредитов сократилось на 15% год к году до 100 000 шт., подсчитали Дом.РФ и Frank RG. Правда, в денежном выражении, по их оценкам, выдачи ипотеки за квартал выросли на 5% до 610–620 млрд руб.
www.vedomosti.ru/finance/articles/2019/04/18/799587-rossiyane-ipoteku

ЛСР для себя операционные результаты 1к отмечаю:
==нов. контр = 19 млрд руб. +22%
==СПБ 1710 контрактов -4%, 8.6 млрд +2%
==МСК 891 контракт +52%, 8,1 млрд руб +100%

в целом динамика неплохая, видим, что пока бизнес растет и развивается.
Почему акции так слабо стоят пока не ясно

Тимофей Мартынов, нормально стоят для квазиоблигации этого эшелона.

ЛСР для себя операционные результаты 1к отмечаю:
==нов. контр = 19 млрд руб. +22%
==СПБ 1710 контрактов -4%, 8.6 млрд +2%
==МСК 891 контракт +52%, 8,1 млрд руб +100%

в целом динамика неплохая, видим, что пока бизнес растет и развивается.
Почему акции так слабо стоят пока не ясно

Тимофей Мартынов, Норвежский Фонд распродает. нависает своими 5% акций… пока не распродаст не вырастем

Валерий, понял, хорошая видимо возможность чтобы купить)
Правда еще и сам Молчанов с ними заодно навис почему-то

ЛСР для себя операционные результаты 1к отмечаю:
==нов. контр = 19 млрд руб. +22%
==СПБ 1710 контрактов -4%, 8.6 млрд +2%
==МСК 891 контракт +52%, 8,1 млрд руб +100%

в целом динамика неплохая, видим, что пока бизнес растет и развивается.
Почему акции так слабо стоят пока не ясно

Тимофей Мартынов, Норвежский Фонд распродает. нависает своими 5% акций… пока не распродаст не вырастем

ЛСР для себя операционные результаты 1к отмечаю:
==нов. контр = 19 млрд руб. +22%
==СПБ 1710 контрактов -4%, 8.6 млрд +2%
==МСК 891 контракт +52%, 8,1 млрд руб +100%

в целом динамика неплохая, видим, что пока бизнес растет и развивается.
Почему акции так слабо стоят пока не ясно