ЛСР Группа акции

Прогнозы застройщиков, ожидавших серьезного падения в сегменте новостроек после отмены массовой льготной ипотеки, пока не сбываются — Ъ
В феврале 2025 года в городах-миллионниках России было продано 19 тыс. квартир в новостройках общей площадью 900 тыс. кв. м — это на 14,4% больше год к году, отмечается в совместном исследовании сервисов «Яндекс Недвижимость» и «Пульс продаж новостроек».

По подсчетам Dataflat.ru, застройщики Москвы и Санкт-Петербурга выручили от продажи жилья соответственно 164,8 млрд руб., что на 66% больше год к году, и 27,6 млрд руб. (рост на 4%).

Текущие продажи показывают адаптацию рынка жилищного строительства к жизни без массовой льготной ипотеки и с высокими ставками по кредитам с рыночными условиями, отмечает коммерческий директор «Яндекс Недвижимости» Евгений Белокуров.

Сегодня ситуацию во многом спасают рассрочки от девелоперов, считает руководитель «Пульса продаж новостроек» Артем Советников. Сейчас на долю сделок с использованием ипотечных кредитов приходится 35–40%, в то время как год назад — 80%. Граждан не пугает и продолжающийся рост средних цен на первичном рынке жилья. 

Авто-репост. Читать в блоге >>>

🏠 ЛСР - время идет, а размер дивидендов не меняется

На прошлой неделе Группа ЛСР опубликовала финансовые результаты за 2024 год. Напомню, что ранее рассматривал их операционные результаты. С ними можете ознакомиться в предыдущем посте, чтобы не дублировать информацию.

👉 Финансовые результаты:

— Выручка увеличилась на 1,3% до 239,23 млрд руб. за счет роста выручки от сегмента «Продажа недвижимости и предоставление строительных услуг»;

— Скорректированная EBITDA сократилась на 7,1% до 72,18 млрд руб.;

— Чистая прибыль Группы ЛСР увеличилась на 0,9% до 28,60 млрд руб. несмотря на существенный рост финансовых расходов, а также увеличения коммерческих и административных расходов. Символическое увеличение чистой прибыли стало возможно благодаря росту выручки, сокращению себестоимости и прочих расходов, а также существенному уменьшению налога на прибыль организации.

  

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Замглавы Минфина Иван Чебесков: Для расширения семейной ипотеки сейчас нет оснований — Известия
Минфин выступает против расширения семейной ипотеки — для этого нет оснований, заявил «Известиям» замглавы ведомства Иван Чебесков. В последние недели в правительстве стали снова обсуждать допуск к льготным займам семей с детьми до 18, а не до шести лет. Однако в феврале 2025-го выдачи по программе и без того выросли, подчеркнул Иван Чебесков.

«Известия» направили запрос в правительство и Минстрой о планах расширения семейной ипотеки.

Выдачи семейной ипотеки в феврале серьезно растут, что позитивно сказывается на продажах жилья, резюмировал Иван Чебесков. 

В пресс-службе Минфина «Известиям» напомнили: теперь семьи, в которых есть двое несовершеннолетних детей до 18 лет, могут воспользоваться программой даже на вторичное жилье (до этого можно было только на первичный рынок) — но только в 35 регионах или в малых городах с населением до 50 тыс. человек.

СПРАВКА «ИЗВЕСТИЙ»

Условия по семейной ипотеке ужесточили не так давно. С июля 2024 года претендовать на ссуду под 6% могут только семьи, где есть хотя бы один ребенок до шести лет. До этого ее могли взять семьи с двумя детьми до 18 лет.

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Количество зарегистрированных мигрантов в Петербурге в 2024г упало на 60% — РБК

Количество зарегистрированных мигрантов в Санкт-Петербурге значительно сократилось в 2024 году, снизившись на 60% по сравнению с предыдущим периодом. Об этом сообщил вице-губернатор города Игорь Потапенко в ходе прямой линии на телеканале «Санкт-Петербург».

По словам Потапенко, в настоящее время в городе находятся около 210 тыс. мигрантов, включая примерно 21 тыс. детей. 

www.rbc.ru/spb_sz/21/03/2025/67dd0e359a794748d1ea86c1?from=regional_newsfeed

Авто-репост. Читать в блоге >>>

ЛСР: смотрим на отчёты застройщиков

Источник: financemarker.ru

ЛСР отчиталась за 2024 год. Результаты, как и ожидалось, слабые – но не такие провальные, как у Самолёта. У Молчанова огромный опыт за плечами, и в 2024 году он, видя всю ситуацию на рынке, снизил объёмы строительства, и в результате компания смогла взять под контроль расходы. Но есть ряд моментов, на которые надо обратить внимание. Давайте разбираться.

Отмена льготной ипотеки прошлась по застройщикам катком. ЛСР не стал исключением. За год заключено новых контрактов всего на 664 тысяч квадратов (–39,5% г/г), общая сумма заключённых контрактов снизилась на 24,5% до 163 млрд рублей.

Однако удорожание квадратного метра до 245,5 тысяч рублей (+23,9%) смогло помочь сохранить выручку примерно на том же уровне: 239,227 млрд рублей (+1,3%). Операционная прибыль даже немного подросла: на 5,2% до 65 млрд рублей. 

Собственно, для кризисного года очень хороший результат. Тут, как говорится, не до жиру – быть бы живу.

Долговая нагрузка чуть выросла: чистый долг / EBITDA составила 2,92 против 2,22 годом ранее, но тут нужно учитывать, что у застройщиков в чистом долге учитываются счета эскроу. Если их убрать, то коэффициент окажется ниже 2, что является нормой. Но по сравнению с прошлым годом, конечно, всё равно есть рост.

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Группа ЛСР договорилась о покупке двух гостиниц в центре Петербурга, новые активы девелопера оценили в 2,66 млрд руб — РБК
«Группа ЛСР» приобретает трехзвездочную гостиницу Ibis на Лиговском проспекте, 54 и соседний строящийся корпус будущего отеля. Новые активы девелопера оценили в 2,66 млрд руб. Информация об этом появилась в отчете об оценке портфеля недвижимости девелопера.

РБК Петербург направил в компанию запрос о сроках закрытия сделки и дальнейших планах «Группы ЛСР» по использованию новых активов. В «Группе ЛСР» от комментариев отказались.

www.rbc.ru/spb_sz/19/03/2025/67da79aa9a794762065b39c3?from=regional_newsfeed

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Супер папира, реактивная.

Но есть и приятные новости ( застройщиков к ногтю)Очень приятная новость для всей страны

Похоже мораторий на безнаказанный бандитизм застро...

Viacheslav Ivanenkov, ого, и не знал, что есть такой «мораторий». Забавно, что в споре между строительной мафией и законопослушными гражданами, власть на стороне мафии, а не граждан. Впрочем если предположить, что и сама власть мафиозная, тогда все становится на свои места.

Но есть и приятные новости ( застройщиков к ногтю)
Очень приятная новость для всей страны

Похоже мораторий на безнаказанный бандитизм застройщиков не продлят

В последние дни нашим доверителям от крупных застройщиков «ПИК» и «Самолет» полетели предложения урегулировать вопрос выплаты денежной компенсации путем заключения мировых соглашений.

Самое интересное, что «щедрые» предложения получили практически все:

— и те дольщики, по которым судебные решения уже вынесены

— и те, кто еще в начале пути

— и даже те, кто уже получил выплату 1-2-3 года назад.

Такое впечатление, что застройщики второпях сделали рассылку чуть ли не по всей своей базе.У нас есть этому только одно объяснение: вероятно продление моратория после 30.06.2025г. не планируется.

https://dzen.ru/a/Z9h4-px1fXyNZYRd

Авто-репост. Читать в блоге >>>

ПАО «Группа ЛСР» признано победителем ХХII ежегодной премии «За активную корпоративную политику в сфере раскрытия информации».

Премией отме...

Melorka, такое ощущение, что тупо купили.
В выборе победителя участвовали эксперты AK&M (https://www.e-disclosure.ru/Awards/about.htm?attempt=3). А ЛСР видимо клиент Рейтингового агентства АК&М (например вот здесь в рейтинге есть ЛСР: akmrating.ru/reyting_otvetstvennosty_pered_obshestvom/, а здесь сказано, что рейтинги делаются для заказчика: akmrating.ru/kodexetiky/ ). По научному это называется конфликт интересов, а по русски: купили премию и вешают нам лапшу на уши (мое оценочное суждение).

В SberCIB считают опубликованные результаты ЛСР за 2 полугодие сильными и видят потенциал для роста акций

Группа ЛСР отчиталась за второе полугодие:

— Год к году выручка снизилась на 5%. Скорректированная EBITDA — на 11%, а скорректированная чистая прибыль — на 20%. Основной фактор снижения — спад продаж на фоне отмены льготной ипотеки. Эти результаты оказались выше прогноза аналитиков: выручка на 35%, скорректированная EBITDA — на 59%, а скорректированная чистая прибыль — на 168%. Всё из-за высокого объёма признанной выручки.

— Долговая нагрузка находится на комфортном уровне. По итогам года коэффициент «чистый долг / EBITDA» составил 1 — самый низкий показатель в секторе.

— Компания объявила дивиденд за 2024 год — 78 ₽ на акцию: на 22% меньше, чем в прошлом году. А дивдоходность составит около 9%. При этом такой размер дивиденда соответствует историческому и нижней границе ожиданий аналитиков.

В SberCIB считают опубликованные результаты сильными и видят потенциал для роста котировок бумаг. Текущий таргет — 880 ₽ за акцию.

Авто-репост. Читать в блоге >>>

ЛСР - вот уже 11 лет является облигацией с фиксированным купоном 78 рублей
 

ЛСР — вот уже 11 лет является облигацией с фиксированным купоном 78 рублей.

За это время покупательная способность рубля упала в 3 раза, а «купон» все тот же.

Получается владелец такой облигации обеднел в 3 раза за 10 лет.

Объясните мне, как такое возможно, если цены на новые квартиры за это время также выросли примерно в 3 раза?

https://smart-lab.ru/q/LSRG/dividend/ 

Авто-репост. Читать в блоге >>>

ПАО «Группа ЛСР» признано победителем ХХII ежегодной премии «За активную корпоративную политику в сфере раскрытия информации».

Премией отмечаются компании, добившиеся наибольших успехов в оперативном и полном раскрытии информации для инвесторов.

www.e-disclosure.ru/Awards/press2025.htm

Потребление цемента в РФ в январе-феврале 2025г снизилось на 6% г/г до 6 млн т — Союзцемент
Потребление цемента в РФ в январе-феврале 2025г снизилось на 6% г/г до 6 млн т — Союзцемент

В том числе в феврале, по данным организации, объем потребления снизился почти на 12% к февралю 2024 года.

«В среднесрочном прогнозе ожидается снижение темпов в строительной отрасли в 2025 году, а цементная отрасль будет соответствовать этим трендам», — подчеркнули в «Союзцементе».

По оценке объединения, производство цемента в России за два месяца 2025 года сократилось на 2% — до 6,1 миллиона тонн. 
1prime.ru/20250317/tsement-855847249.html

Авто-репост. Читать в блоге >>>

ЛСР. Молчанов переиграл молодых

Вышел отчет за 2024 год у компании ЛСР. Отчет достойный для строительной компании с учетом сворачивания льготной ипотеки с середины 2024 года, но скелет в шкафу уничтожает инвестиционную привлекательность компании.

📌 Что в отчете

— Выручка и операционная прибыль. И выручка и операционная прибыль остались на уровне прошлого года: 239 млрд рублей и 65 млрд рублей, соотвественно. Нормально для кризисной отрасли!

— Дарение акций. Инвесторы помнят про дарение акций, приобретенных в рамках байбека, Молчанову на 18 млрд рублей в 2023 году. На конец 2023 года на балансе числились выкупленные акции на 2.6 млрд рублей, но в течение 2024 года компания выкупила акций на 600 млн рублей, подарив акций менеджменту на 1.4 млрд рублей...

История с ЛСР показательна для фанатов Полюса 🥇- выкупленные акции за счет всех акционеров могут постепенно перетекать в карман менеджмента.

— Долг. Чистый долг к EBITDA меньше 2 + долг преимущественно, привлечен по льготным ставкам, поэтому на финансовые расходы ушла только половина операционной прибыли.

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Ввод в эксплуатацию жилья всех типов в РФ в январе-феврале 2025г вырос на 3,8% г/г до 21,4 млн кв м, главным образом за счет ИЖС — РБК со ссылкой на Росстат
Ввод в эксплуатацию жилья всех типов (сюда входят и новостройки, и частные дома, построенные на землях ИЖС) в РФ в январе-феврале 2025г вырос на 3,8% г/г до 21,4 млн кв м, следует из данных Росстата.

В феврале сдано 10,4 млн кв м, из них 8,5 млн кв м — это ИЖС (+41,7% г/г).

rbcrealty.ru/news/67d7bf5e9a794778b1823b43?from=newsfeed




Авто-репост. Читать в блоге >>>

А вот эти дивы, которые в пятницу пообещали, хз, в них смысла нет. Они ниже банковской, куда менее рискованной, доходности. Компания сейчас сама занимает по повышенным ставкам. И таким «пиром во время чумы», наоборот, риски для себя в будущем создают. Почему нельзя направить эти деньги на обслуживание долга, и этим сильно повысить свою устойчивость в глазах инвесторов, я не понимаю.

Влад, зачем отстраивать выжженную землю в значимых обьемах, кто там жить будет, если у нас в РФ народу шаром покати и уже до 40% населения с...

Sloikin, у нас всегда важным драйвером роста была стройка и в этот раз тоже от нее отказываться не будут. Нехватка людей — ее мигрантами разбавляют, да и не ощущается нехватки — все квартиры на этапе застройки раскупаются, в последние несколько лет это очень хорошо видно было. У нас область с естественной убылью населения, но дома строятся и заселяются, хз откуда все эти люди. Да и по всей РФ много людей с ЛНР и ДНР раскидано, которые не против вернуться назад.
Бюджет с прекращением военных действий избавится от огромной статьи расходов и довольно быстро восстановится. По поводу конкуренции с металлургами, не гос-во, а эти же металлурги и будут инвестировать в металлодобычу. Еще есть намеки и американского участия в инвестировании металлодобычи.
Ну и самый главный аргумент, у нас у гос-ва всегда на первом месте престиж стоял. В отстраивании Чечни тоже экономического смысла не много, но есть смысл показать какие мы добрые. И этот подход до сих пор не менялся. Мариуполь уже отстраивается, и там, кстати уже все квартиры раскуплены.

Александр Чеснов, думаешь, эти люди пока на СВО весь спрос на недвижимость создали?)
Если закончится СВО, и перестанут платить огромные выпл...

Влад, зачем отстраивать выжженную землю в значимых обьемах, кто там жить будет, если у нас в РФ народу шаром покати и уже до 40% населения сосредоточено в условно европейском центре с продолжающейся миграцией?
В Московском, Петербургском и Южном регионах работы навалом, кадровый коллапс жуткий, зарплаты приличные, на кой хрен кому-то вперлась Авдеевка с Бахмутом, не говоря уж о более мелких населенных пунктах?
Угольное хозяйство там развалено да и спроса на него нет, металлургическое тоже, Кремль в существующих реалиях будет действующим российским металлургам конкуренцию создавать?
И уж тем более, зачем это нужно госбюджета, который итак чувствует себя не ахти?
Помимо этого им придется зарыть в Курской области триллиона 3 со всеми откатами, но в части жилищного строительства там все пострадавшие в основном обилечены, к слову с большим напрягом и нежеланием властей.
И в новых, и в старых регионах останутся работающие в аграрном секторе, но это мизерное количество людей и отстроятся они там сами, вместе с работодателями. Тем более что очевидный уклон там идет на малоэтажку и ИЖС, это не про строительных монстров.
Металлургам эта история конечно понравится в спросе, но не глобально. Деревообработка тоже поучаствует, но с такими обьемами прекрасно справляются небольшие региональные операторы.
Вот на Газпром да, повесят трубы тянуть и эти капзатраты врядли обрадуют инвесторов.
Основной, ситуативный всплеск спроса на разгоне М2 отыгран в прошлом году, все свободные деньги сейчас на вкладах и депозитах, но там преимущественно немного другие люди со взрослыми деньгами. А вот 60млн. закредитованных с другой стороны Луны это уже другой вопрос, плюс около 10млн. установят самозапрет, плюс не нуждающиеся в кредитовании и субсидировании, плюс те кому ипотеку не дадут по не соответствию параметрам, плюс дети, пенсионеры, инвалиды и прочие недееспособные.
И сколько там у нас останется экономически перспективного населения?
Спрос снижается еще с конца октября и инфляция к военным выплатам не имеет практически никакого отношения, страна забита любыми товарами, никакого перегрева и в помине не было в масштабах страны.
В один момент законтрактованных оттуда также не вернут, это будут делать долго и планово. Если закончить войну наша экономика рухнет вместе с ВПК, это единственный драйвер жизнеспособности, который все равно когда-нибудь исчезнет.
А инфляция сбавит обороты вынужденно, ввиду перепроизводства и затоваривания складов, но все равно подхлестнется курсом рубля и заканчивающейся зарплатной гонкой.
Стоимость жизни меж тем будет продолжать расти и упрется вся наша история в очередное падение потребительской способностьи, сети дискаунтеров корма для народа и выход на рынок ликвидного залога по просроченным кредитам.
И снова ширнармассы, как и во все времена, смогут купить пару морковок без соли. Потом начнется миграция самых талантливых в капстраны за лучшей долей и деньгами.

Посмотрите во что превратился Донецк, доселе сытый и богатый город, фактически столичного уровня. Современнейший аэропорт и стадион, футбол не чета нашему, концерты топовых мировых звезд и прочий атрибутив мегаполиса.
В итоге мудрый Кремль как всегда повесил на наши шеи помимо дотационного Крыма еще более тяжелое и убогое хозяйство без малейших признаков цивилизации и налоговых поступлений. Там с водой и едой до сих пор перебои.

Из всех застройщиков — наименее задолгованный, вроде (по долг/ebitda).
Еще и дивы выплатит = 71% годовых =)

Всем привет! Я здесь новичок ) Вот, мне интересно, если закончится СВО, люди перестанут получать огромные выплаты, соответственно ухудшатся ...

Александр Чеснов, это очень индивидуально. У кого-то «еще хуже», а у кого-то — вполне нормально. Зависит от долговой нагрузки, региона, сегмента (эконом, комфорт, бизнес-класс и тд), участия в программах реновации и тп.
К тому же, ситуация со Ставкой неопределенна: если будет замедление эконом.роста больше ожидаемого, ставку начнут сильно снижать…

ЛСР МСФО 2024г: выручка ₽239,2 млрд (+1,2% г/г), чистая прибыль ₽28,59 млрд (+0,9% г/г)
ЛСР МСФО 2024г: выручка ₽239,2 млрд (+1,2% г/г), чистая прибыль ₽28,59 млрд (+0,9% г/г)






www.e-disclosure.ru/portal/files.aspx?id=4834&type=4

Авто-репост. Читать в блоге >>>

"Группа ЛСР" Созыв общего собрания участников (акционеров)
2. Содержание сообщения
2.1. Вид общего собрания участников (акционеров) эмитента (годовое (очередное), внеочередное): годовое.
2.2. Форма проведения общего собрания (способ принятия решений общим собранием) участников (акционеров) эмитента (собрание (совместное присутствие) или заочное голосование): заседание....

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Группа ЛСР Отчет МСФО

Группа ЛСР Отчет МСФО

Источник:https://www.e-disclosure.ru/portal/fileload.ashx?fileid=1868631

Авто-репост. Читать в блоге >>>

СД ЛСР сегодня обсудила рекомендации по распределению прибыли Общества по итогам 2024г, подробности пока не раскрываются
ПАО «Группа ЛСР»

Проведение заседания совета директоров (наблюдательного совета) и его повестка дня

2.2. Дата проведения заседания (заочного голосования) совета директоров (наблюдательного совета) эмитента: 14.03.2025.

13. Рекомендации по распределению прибыли Общества по итогам 2024 года.


www.e-disclosure.ru/portal/event.aspx?EventId=FA841mO5fUSthM4002Mw1A-B-B

Авто-репост. Читать в блоге >>>