ЛСР Группа акции

Текущая ситуация:

*Это не инвестиционные рекомендации и не является предложением по покупке или продаже финансовых инструментов или услуг*  

*Оценка сделана для ознакомительных целей и не является рекомендацией к каким-либо действиям. Это всего лишь субъективная оценка стоимости 1 акции ЛСР доходным методом, через сумму всех будущих потенциальных денежных потоков по ставке дисконтирования*

Условия:
1. Показатели берем из РСБУ 2019-2023 года.
2. Предполагаем, что компания в будущем будет работать в среднем так же, как и раньше. Не учитываем потенциал роста или падения. Будущее неизвестно, в следствие чего результат деятельности компании и ее капитализации может быть какой угодно.
3. Период прогнозирования — период 5 лет (2024 — 2029).
4. Прогноз развития (роста выручки) берем из «Прогноза социально-экономического развития Российской Федерации на 2024 год и на плановый период 2025 и 2026 г.»
5. Предполагаем, что процент по кредитам равен ключевой ставке ЦБ РФ на дату расчета, если иное явно не указано в МСФО или РСБУ за последний отчетный период. Однако, в пояснениях к бухгалтерскому балансу и отчету о финансовых результатах за 2023 год есть информация о том, что процентная ставка по кредитным линиям составляет от 6,5% до 18,48%.

Вообще, отмена льготных ипотек должна была произойти до 1 июля, но, как можем наблюдать, уже самый крупный банк в России, Сбербанк, перестает её выдавать. Причина в повышенном спросе и быстром исчерпании лимитов.

Чем это чревато для акций застройщиков?
Уменьшением спроса на квартиры. Но, будет-ли этот спрос сильно подкошен? — вопрос хороший.
Давайте начнем с того, что самую популярную льготную программу хотят продлить -речь идёт про семейную ипотеку. Условия в ней, конечно, изменятся, но так или иначе её хотят продлить.
Так же, вполне возможно, что после 1 июля застройщики будут сами предлагать какие-то программы для стимулирования спроса, так как продавать свои объекты нужно продолжать.
И ещё момент — люди, которые идут по контракту на СВО (коих не мало) часто тратят деньги на покупку квартир. То есть, они создают хороший такой дополнительный спрос.

Поэтому, при текущих условиях (а именно в условиях высокой ставки) у застройщиков дела могут идти туго, но отмена льготной ипотеки не так уж сильно повлияет на них, как некоторые этого ожидают.

В себестоимость строительства входит:

• Цена земельного участка
• Затраты на подключение здания к коммуникациям
• Социальная нагрузка
• Проценты по кредитам
• Собственно строительно-монтажные работы

«Накопленный рост цен по разным позициям за последние два года составил от 15 до 40%. В этом году в лидерах роста цен — арматура и песок», -  сообщил вице-президент Банка ДОМ.РФ Антон Медведев.

Президент НОСТРОЙ Антон Глушков: «Большая часть застройщиков, понимая, что льготная ипотека имеет свой срок, попыталась максимально ускорить темпы строительства, и все, что можно построить, было выведено на рынок в прошлом году». 

Прибыль девелоперов предлагают ограничить — ИзвестияЦель — повышение доступности жилья и контроль за ценами. С такой просьбой в адрес вице-п...

Степан Грозный, Что же мы простые портфельные управляющие без таких умных комментаторов делали бы))) Даже страшно предположить!)
Аналитика ...

Степан Грозный, Что же мы простые портфельные управляющие без таких умных комментаторов делали бы))) Даже страшно предположить!)
Аналитика ...

ну 450-500 руб
Даже в самолете уже поняли, что высокая ставка цб в 2024 году не позволит увеличить строительство нового жилья, это отразится...

Степан Грозный, Перечитайте свои же комментарии

правильно запоминайте, сами и продадите акции по 500 рубликов)
еще и на чай дадите)